 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Практические задания. Если данные практического задания приведены по вариантам, брать вариант, соответствующий варианту контрольной работы
Если данные практического задания приведены по вариантам, брать вариант, соответствующий варианту контрольной работы.
1. Здание, рыночную стоимость которого оценщик определил в размере 3200000 руб., было продано за 4000000 руб.
Назовите величину инвестиционной стоимости и объясните ее отличие от величины рыночной стоимости.
2. На торги выставлен объект недвижимости, балансовая(первоначальная) стоимость которого составляет 1 857 000 руб. Оценщик оценил объект в 1 530 000 руб. Фактически объект был продан за 1 100 000 руб. Назовите величину инвестиционной стоимости и объясните ее значение.
3. Определить ликвидационную стоимость объекта оценки, если его рыночная стоимость составляет 2 000 000 руб. По мнению оценщика, с учетом ликвидности данного объекта, его продажа в нетипично короткие для рынка сроки возможна только за 80% от величины рыночной стоимости.
4. Объект недвижимости может быть продан на рынке за 2 500 000 руб., но без ограничения времени продажи- за 125% от этой величины. Определите ликвидационную стоимость объекта.
5. Торгово-складской комплекс может быть продан на рынке за 27 000 000 руб., но в короткие сроки- за 60% от этой величины. Владелец расположенного по соседству предприятия А, испытывающего недостаток в складских площадях, готов купить данное помещение за 30 000 000 руб., в то время как предлагаемые на продажу здания соответствующего назначения расположены слишком далеко от предприятия А. Определить различные виды стоимости этого здания на основе имеющейся информации.
6. Определить различные виды стоимости ОН на основе имеющейся информации.
На земельном участке стоимостью 700 000 руб. организация построила склад. Затраты на строительство составили 5 200 000 руб. Объект (склад + земельный участок) может быть продан на рынке за 8 000 000 руб., при этом его продажа в кратчайшие сроки возможна только на 25% дешевле.
7. Определить различные виды стоимости ОН на основе имеющейся информации. На земельном участке стоимостью 1 000 000 руб. построен жилой дом. Затраты на строительство составили 9 000 000 руб. Объект (жилой дом + земельный участок) может быть продан за 12 000 000 руб. Продажа объекта в кратчайшие сроки возможна, но на 30% дешевле.
8. Определить различные виды стоимости ОН на основе имеющейся информации. На земельном участке стоимостью 1 200 000 руб.построен гостиничный комплекс с парковкой и зоной отдыха. Затраты на строительство составили 15 000 000 руб. После создания в данном районе инфраструктуры (через 1.5 -2 года) объект может быть продан за 28 000 000 руб. Продажа объекта в ближайшие 0,5 года возможна, но на 25% дешевле.
9.Инвестиционный проект «Омега» требует вложения 1 200 000 руб. Прогнозируемый поток доходов составит:
1-й год – 200 000 руб.,
2-й год – 500 000 руб.,
3-й год – 600 000 руб.,
4-й год – 800 000 руб.,
5-й год – 900 000 руб.
Ставка дисконтирования – 15%
Рассчитать срок окупаемости проекта «Омега» в таблице:
Расчет срока окупаемости
| Период Показатель | ||||||
| Денежный поток,тыс.руб. | 1 200 | |||||
| Дисконтированный денежный поток (ставка дисконта 15%), тыс.руб. | 1 200 | |||||
| Накопленный дисконтированный денежный поток, тыс.руб. | -1 200 |
10.Рассчитать чистую текущую стоимость доходов (ЧТСД) по проекту «Омега» в таблице:
Расчет ЧТСД
| Период Показатель | ||||||
| Денежный поток, тыс.руб. | 1 200 | |||||
| Дисконтированный денежный поток, тыс.руб | 1 200 | |||||
| Суммарный приведенный поток доходов, тыс.руб. | ||||||
| ЧТСД |
11.Помещение сдается в аренду. Арендные платежи вносятся в банк на счет владельца помещения. Банк на внесенные суммы начисляет процент. Определить денежную сумму, накопленную на банковском счете к концу срока аренды при условии капитализации, и сумму начисленных процентов, если:
| Показатели | В1 | В2 | В3 | В4 | В5 | В6 | В7 | В8 | В9 | В10 |
| Срок аренды, лет | ||||||||||
| Размер единичного арендного платежа, тыс.руб. | ||||||||||
| Периодичность внесения арендного платежа | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| Годовая % ставка банка | 11,5 | 10,5 | 12,5 | 11,5 | 10,5 |
12. Семья решила накопить на покупку квартиры путем открытия банковского депозита с ежемесячным пополнением вклада. Определить, через сколько месяцев будет накоплена необходимая сумма, если:
| Показатели | В1 | В2 | В3 | В4 | В5 | В6 | В7 | В8 | В9 | В10 |
| Будущая стоимость единичного аннуитета, тыс. руб. | ||||||||||
| Единовременный взнос, тыс. руб. | ||||||||||
| Годовая % ставка банка | ||||||||||
| Периодичность платежа | 12 раз в год | 12 раз в год | 12 раз в год | 12 раз в год | 12 раз в год | 12 раз в год | 12 раз в год | 12 раз в год | 12 раз в год | 12 раз в год |
13.Рассчитать ожидаемую рыночную стоимость земли, если:
| Показатели | В1 | В2 | В3 | В4 | В5 | В6 | В7 | В8 | В9 | В10 |
| Размер земельного участка, кв. м. | ||||||||||
| Текущая стоимость земельного участка,тыс.руб. | ||||||||||
| Темп прироста стоимости земли % а) в год | ||||||||||
| б) в месяц | ||||||||||
| в) в квартал | ||||||||||
| Период владения(до перепродажи), лет |
14.Владелец здания планирует провести ремонт за счет средств, накопленных на депозите путем внесения на него ежегодного платежа. Определить сумму, которую необходимо вносить ежегодно, если:
| Показатели | В1 | В2 | В3 | В4 | В5 | В6 | В7 | В8 | В9 | В10 |
| Предполагаемая стоимость ремонта, тыс. руб. | ||||||||||
| Период накопления необходимой суммы, лет | ||||||||||
| Годовая % ставка | 10,5 | 9,5 | 11,5 |
15. Предприниматель, арендующий производственное помещение (здание), планирует выкупить его через некоторое время. Для того, чтобы накопить необходимую денежную сумму, он планирует открыть банковский депозит с ежеквартальным пополнением счета. Какова должна быть величина первоначального вклада, если:
| Показатели | В1 | В2 | В3 | В4 | В5 | В6 | В7 | В8 | В9 | В10 |
| Предполагаемая стоимость ОН, млн. руб. | 2,3 | 2,5 | 3,1 | 2,7 | 1,9 | 3,4 | 1,8 | 2,1 | 3,2 | 2,9 |
| Время до выкупа, лет | ||||||||||
| Годовая % ставка |
16.Определить размер ежемесячного платежа, если ипотечный кредит (шаровая ипотека) сроком на 10 лет в размере
| Показатель | В1 | В2 | В3 | В4 | В5 | В6 | В7 | В8 | В9 | В10 |
| Сумма ипотечного кредита, млн. руб. | 2,5 | 3,4 | 4,8 | 1,9 |
предусматривает периодическое погашение только процентов. Чтобы погасить сумму основного долга, заемщик хочет вносить ежемесячно некий платеж на депозит, по которому будет начисляться
| Показатель | В1 | В2 | В3 | В4 | В5 | В6 | В7 | В8 | В9 | В10 |
| Годовая % ставка |
В результате создаваемого фонда возмещения к концу 10 года должна быть собрана необходимая сумма.
17.За какую цену нужно приобрести ОН сегодня, чтобы получить предпринимательский доход не ниже ставки доходности:
| Показатели | В1 | В2 | В3 | В4 | В5 | В6 | В7 | В8 | В9 | В10 |
| Срок перепродажи, лет | ||||||||||
| Стоимость перепродажи, млн. руб | ||||||||||
| Ставка доходности, % |
18.Оценить текущую стоимость аренды, если:
| Показатели | В1 | В2 | В3 | В4 | В5 | В6 | В7 | В8 | В9 | В10 |
| Срок аренды, лет | ||||||||||
| Сумма арендных платежей, тыс. руб. | ||||||||||
| Периодичность платежей | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| Желаемая ставка доходности для собственника, % год |
19.Определить стоимость складского помещения
Данные о трех складских помещениях
| Элемент сравнения | Склад №1 | Склад №2 | Склад №3 |
| Объем, куб.м | 1 000 | 1 100 | 1 000 |
| Местоположение относительно центра города | Район средней отдаленности | Район средней отдаленности | Отдаленный район |
| Цена продажи, тыс. руб. | 2 000 | 2 200 | 1 700 |
Расчет стоимости объекта оценки
| Параметр | Оцениваемый склад | Склад №1 | Склад №2 | Склад №3 |
| Цена продажи | - | 1 000 | 1 100 | 1 000 |
| Корректировка на объем (разница в ценах со знаком «+» или «- « | - | |||
| Корректировка на местоположение | - | |||
| Скорректированная стоимость(цена продажи + (-) корректировки) | - | |||
| Итого стоимость объекта оценки |
20. Определить стоимость объекта недвижимости методом сравнительных продаж
Данные об аналогичных трехкомнатных квартирах
| Параметр | Оцениваемая квартира | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
| Лоджия | Есть | Нет | Есть | Нет |
| Этаж/этажность | 3/5 | 1/5 | 1/5 | 3/5 |
| Цена продажи, тыс. руб. | - | 3 500 | 3 600 | 3 750 |
Расчет стоимости объекта оценки
| Параметр | Оцениваемая квартира | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
| Цена продажи, тыс.руб. | ||||
| Лоджия | ||||
| Корректировка, тыс. руб. | ||||
| Этаж/этажность | ||||
| Корректировка, тыс. руб. | ||||
| Скорректированная стоимость | ||||
| Итого стоимость объекта оценки |
21.Определить стоимость складского помещения с учетом корректировок
Исходные данные:
- складские помещения в районе А дешевле, чем в районе Б на 10% и дороже, чем в районе В, на 15%;
- помещения со средними подъездными путями дороже на 15%, чем с плохими, и дешевле на 10%, чем с хорошими;
- наличие крана- балки повышает стоимость складского помещения на 5%.
Расчет стоимости объекта оценки
| Параметр | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
| Стоимость продажи, тыс. руб. | - | 3 160 | 4 230 | 3 175 |
| Площадь, кв.м. | ||||
| Цена продажи, тыс.руб./кв.м | - | |||
| Условия продажи | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м.( | - | |||
| Местоположение | Район А | Район А | Район Б | Район В |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная цена, тыс руб./кв.м. | ||||
| Подъездные пути | средние | плохие | средние | хорошие |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная цена,тыс. руб./кв.м. | - | |||
| Погрузочно- разгрузочное оборудование | Кран - балка | Кран - балка | нет | Кран - балка |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная цена, тыс.руб/кв.м. | - | |||
| Весовой коэффициент | ||||
| Взвешенное значение,тыс.руб./кв.м. | ||||
| Скорректированная стоимость 1 кв.м, тыс.руб.5/3) | - | - | - | |
| Стоимость объекта оценки,тыс.руб. | - | - | - |
22. Рассчитать стоимость объекта оценки с применением валового рентного мультипликатора
| Объект- аналог | Цена продажи, Тыс.руб. | ПВД, Тыс.руб. | ВРМ | Примечание |
| Аналог 1 | 5 400 | 1 100 | ||
| Аналог 2 | 4 800 | |||
| Аналог 3 | 6 200 | 1 280 | ||
| Итого | - | - | ||
| Среднее значение ВРМ | - | - | ||
| Объект оценки | 1 150 |
23. Рассчитать ставку капитализации для складских помещений
Требуется оценить офисное помещение, приносящее годовой доход в размере 10 млн. руб.
Расчет ставки капитализации
| Показатель | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | примечание |
| Цена продажи, тыс. руб. | - | 32 500 | 40 000 | 45 000 | |
| Чистый операционный доход за один год, тыс. руб. | - | 8 300 | 9 900 | 11 800 | |
| Ставка капитализации для анализируемых продаж, % | |||||
| Среднее значение ставки капитализации | - | - | - | ||
| Стоимость объекта оценки | - | - | - |
24.Оценить предлагаемый на продажу дачный участок
Определить стоимость земельного участка, расположенного в районе Н, площадью 10 соток, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков
| № продажи | Цена продажи, тыс. руб./сотка | Обзор относительно объекта оценки | Форма относительно объекта оценки | Район |
| Хуже на 5% | Аналогичная | А | ||
| Аналогичный | Хуже на 20% | В | ||
| Лучше на 10% | Аналогичная | С | ||
| Хуже 15% | Аналогичная | Д |
Известно также, что земельные участки в районе А дешевле, чем в районе В на 5%, дешевле, чем в районе С на 10% и дороже, чем в районе Д на 15%.
| № | Параметр | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 |
| Цена продажи, тыс.руб./сотку | - | |||||
| Обзор | - | Хуже на 5% | аналогичный | Лучше на 10% | аналогичный | |
| Корректировка | ||||||
| Скорректированная цена | - | |||||
| Форма | - | аналогичная | Хуже на 20% | аналогичная | аналогчичная | |
| Корректировка | - | |||||
| Скорректированная цена | - | |||||
| Район | - | А | В | С | Д | |
| Корректировка | - | |||||
| Скорректированная цена | - | |||||
| Весовой коэффициент | - | 0,35 | 0,2 | 0,2 | 0,25 | |
| Взвешенное значение | - | |||||
| Стоимость 1 сотки | - | - | - | - | ||
| Стоимость объекта оценки | - | - | - | - |
25. Оценить предлагаемый на продажу земельный участок
Определить стоимость земельного участка, если недавно продан аналог с постройками за 1 250 тыс.руб.
Расчет доли стоимости улучшений в ценах продаж
| № | Цена продажи земельного участка с постройками, тыс. руб. | Стоимость построек, тыс. руб. | Доля улучшений в стоимости объекта |
| 1 200 | |||
| 1 100 | |||
| Типичная для рынка средняя доля улучшений в стоимости объекта | - | ||
| Доля земельного участка в цене продажи | - | ||
| Стоимость земельного участка | - |
Поиск по сайту: