|
|||||||
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землюВозникновение. 25-35 Право собственности на земельный участок может возникать по следующим основаниям: – на основании договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. При этом следует помнить, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования; – на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким актом является акт о предоставлении земельного участка в собственность. По указанному основанию право собственности на земельные участки возникает в случаях предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности; – на основании судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Например, судебное решение о разделе земельного участка, находящегося в общей собственности; – вследствие причинения вреда одним лицом другому. Статья 1082 ГК РФ предусматривает возможность возмещения вреда в натуре, путем предоставления лицом, обязанным возместить вред, вещи того же рода и качества; – вследствие неосновательного обогащения. В соответствии с п.1 ст. 1104 ГК РФ «имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре»; – в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 234 ГК РФ – приобретательная давность). Право постоянного (бессрочного) пользования возникает на основании административного акта (акта о предоставлении), кроме того, основанием возникновения этого права, согласно ГК РФ, могут быть сделки. Право пожизненного наследуемого владения возникало на основании административного акта (акта о предоставлении). В настоящее время ЗК РФ не предусматривает возможности возникновения этого права на землю. Право аренды земельного участка возникает на основании договора аренды. Основания возникновения права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута): – соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка; – судебное решение об установлении и условиях сервитута – в случае недостижения указанными лицами соглашения. Основаниями возникновения права безвозмездного срочного пользования могут быть как сделки, так и акт о предоставлении права безвозмездного срочного пользования земельным участком. Права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 Поиск по сайту: |
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.) |