АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Стратегия развития отрасли «Строительство»

Читайте также:
  1. AuamocTukaДиагностика психического развития детей 3—7 лет
  2. BRP открывает новый виток инновационного развития с выпуском платформы Ski-Doo REV
  3. F8 Нарушения психологического развития
  4. I. Итоги социально-экономического развития Республики Карелия за 2007-2011 годы
  5. I. Развития государственного мониторинга сельскохозяйственных земель
  6. I. Этапы развития бронхиальной астмы
  7. I.3. Основные этапы исторического развития римского права
  8. II. Схема оценки физического развития детей. Сестринский процесс по оценке физического развития.
  9. II. Цель и задачи государственной политики в области развития инновационной системы
  10. III. Характерные черты экономического развития страны
  11. III. Цели и задачи социально-экономического развития Республики Карелия на среднесрочную перспективу (2012-2017 годы)
  12. IV. Механизмы и основные меры реализации государственной политики в области развития инновационной системы

Стратегия развития строительного комплекса определяет цели и направления долгосрочного развития строительства, промышленности строительных материалов и строительной индустрии на основе комплексного подхода, обеспечивающего сбалансированное развитие всей строительной отрасли.

Стратегия развития базируется на следующих основополагающих принципах:

1. Принцип инвайронментализма

2. Принцип соответствия

3. Принцип компетентности

4. Принцип эффективности инвестиционного управления

5. Принцип инноваций

1. Принцип инвайронментализма

На федеральном уровне государственная поддержка отрасли в Российской Федерации осуществляется с помощью следующих программ:

• Государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения России» на 2012-2020 годы.

Цели и задачи программы:

ü расселение аварийного и ветхого жилищного фонда;

ü повышение доступности ипотечных жилищных кредитов;

ü внедрение новых энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий жилищного строительства;

ü комплексное освоение территорий и развитие застроенных территорий в целях массового строительства жилья экономкласса.

Общий объем финансирования Государственной программы в 2012 – 2020 годах составит за счет всех источников финансирования – 17 ,428 трлн. рублей

• Федеральная целевая программа «Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства» на 2010-2020 годы

Цели и задачи Программы:

ü достижение к 2020 году уровня полного благоустройства многоквартирных домов;

ü обеспечение надежности и эффективности поставки коммунальных ресурсов за счет масштабной реконструкции и модернизации систем коммунальной инфраструктуры;

ü обеспечение доступности для населения стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Предельный объем финансирования Программы на 2010 - 2020 годы за счет всех источников составит 4098,75 млрд. руб. Начиная с 2013 года Программой предусматривается предоставление гарантий Правительства Российской Федерации в размере до 117 млрд. руб. ежегодно при условии предоставления гарантий бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов

• Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 годы



Цели и задачи Программы:

1. Формирование рынка доступного жилья эконом-класса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности.

2. Повышение уровня обеспеченности населения жильем путем увеличения объемов жилищного строительства и развития финансово-кредитных институтов рынка жилья.

Общий объем финансирования Программы в 2011 – 2015 годах составит за счет всех источников финансирования – 627,02 млрд. рублей.

• Подпрограмма «Программа модернизации жилищного фонда» на 2010-2020 годы

Цель и задачи Подпрограммы

ü обеспечение собственникам и нанимателям жилых помещений комфортных условий проживания и доступной стоимости жилищно-коммунальных услуг на основе качественного улучшения уровня благоустройства и повышения уровня энергоэффективности многоквартирных жилых домов.

Предельный объем финансирования подпрограммы на 2010 - 2020 годы составит 1138,5 млрд. рублей . Начиная с 2013 года предусматривается предоставление гарантий Правительства Российской Федерации в размере до 117 млрд. рублей ежегодно при условии предоставления гарантий бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

• Подпрограмма "Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов РФ" на 2011 - 2015 годы

Цели и задачи подпрограммы:

ü развитие массового строительства жилья экономкласса на территории Российской Федерации, отвечающего стандартам ценовой доступности, энергоэффективности и экологичности;

ü оказание содействия субъектам Российской Федерации в разработке и реализации программ развития жилищного строительства.

Общий объем финансирования подпрограммы составит 43,97 млрд. рублей

На региональном уровне по поддержке отрасли «Строительство» в Пензенской области действуют следующие программы:

• Долгосрочная целевая программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Пензенской области» в 2011-2015 годах

‡агрузка...

Цели и задачи Программы:

ü обеспечение ежегодного роста объемов ввода жилья с формированием условий для стимулирования инвестиционной активности в жилищном строительстве.

ü строительство инженерных коммуникаций для обеспечения развития районов массовой жилищной застройки и комплексного освоения территорий.

 

2. Принцип соответствия

Формы и источники финансирования жилищного строительства могут быть различными, но в западных странах они сводятся к трем основным направлениям. Во-первых, строительство жилья финансируется за счет собственных средств строительных компаний. Во-вторых, финансирование идет по каналам коммерческого кредитования строительных организаций. И, в-третьих, широко используется ипотечное кредитование частных застройщиков и покупателей готового жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Более того, общий объем финансовых ресурсов жилищного строительства существенно расширяется за счет широкого обращения ипотечных ценных бумаг.

Ситуация с финансированием жилищного строительства в России совсем иная и заключается в следующем. С началом реформ в России резко ухудшилось финансовое состояние строительных предприятий, образовался острый дефицит денежных средств. Ограниченность финансовых ресурсов усугубилась удорожанием кредитов, прогрессирующей инфляцией. В то же время, развитие рыночных отношений привнесло новое в формы и методы финансирования оборотных средств строительных организаций, которые перешли к самостоятельному формированию своей экономической политики.

Источники финансирования жилищного строительства в России можно представить в следующем виде (рис. 1.2):

Основным и фундаментальным источником финансирования жилищного строительства в мире являются собственные средства строительных компаний. В России же дела обстоят совершенно иначе. Одна из особенностей строительной отрасли — значительная стоимость возводимого объекта — ограничивает возможности строительных организаций в использовании собственного капитала, рост которого происходит, в основном, за счет получаемой чистой прибыли. Преимущества использования собственного капитала в строительстве очевидны: ресурсы являются бесплатными, не требуют возврата и дают полную свободу в их распоряжении. Однако, как показывает практика, собственных средств достаточно лишь для возведения фундамента дома. Для существенного роста капитала строительных компаний потребуются годы, а может быть и десятилетия.

В итоге, в условиях постоянного дефицита собственных оборотных средств все более актуальным становится поиск альтернативных источников финансовых ресурсов, в качестве которых выступают привлеченные и заемные средства. Для простоты понимания внешние финансовые ресурсы, на наш взгляд, следует разбить на три вида:

— привлеченные средства инвесторов - юридических лиц;

—привлеченные средства долевых участников (физических или юридических лиц);

— заемные средства финансово-кредитных учреждений.

Первый вид финансовых ресурсов, в основном, имеет место в крупных городах (в большей мере это относится к Москве и Санкт-Петербургу), т. к. на данном этапе инвесторами выступают крупные столичные холдинги, имеющие в своем распоряжении свободные денежные ресурсы и заинтересованные в их вложении в быстрорастущий рынок недвижимости, а рынок жилья в Москве является лидером по росту цен.

На региональных рынках наиболее распространен второй вид ресурсов, который является основным источником финансирования жилищного строительства — привлеченные средства долевых участников. В качестве юридических лиц, которые вступают в долевые отношения, преобладают предприятия промышленности строительных материалов. Схема работы проста: по договору о долевом участии промышленные предприятия (например, производящие кирпич или цемент) поставляют на объект стройматериалы, а компании-застройщики в обмен на это предоставляют часть квартир в построенном из данных материалов жилом доме.

Но наиболее существенными по объему являются финансовые средства физических лиц, вовлекаемые в процессе строительства жилого дома также путем заключения со строительной организацией договора о долевом участии. Среди преимуществ данного источника финансирования жилищного строительства можно выделить следующие:

— пополнение оборотных средств строительных организаций на раннем этапе строительства жилого дома, что, в свою очередь, обеспечивает непрерывность строительного процесса и снижает сроки строительства;

— гарантии того, что все квартиры в доме (или их большая часть) будут реализованы;

— исключение последующего этапа реализации квартир.

Однако основным недостатком данной схемы является сокращение нормы прибыли строительных компаний, что обусловлено более низкими (чем после сдачи дома) ценами, по которым реализуются квартиры долевым участникам. Кроме того, в ряде случаев использование данной схемы приводит к крайне негативным последствиям: замораживанию строительного объекта. Это возникает в результате финансового просчета и воздействия внешних факторов, таких как резкий скачок цен на стройматериалы и недвижимость. Тем не менее, финансирование строительства за счет привлечения средств физических лиц через систему долевого участия является наиболее распространенным явлением и обеспечивает значительную часть оборотных средств строительных организаций.

Третий вид ресурсов (заемные средства финансово-кредитных учреждений) может вовлекаться в процесс строительства жилья двумя путями:

— прямое кредитование строительных организаций кредитными учреждениями;

— ипотечное жилищное кредитование физических лиц с целью строительства или приобретения жилья на первичном, либо вторичном рынках под залог приобретаемой квартиры.

В условиях постоянно растущих цен на жилье, низкого уровня заработной платы людей и отсутствия существенных сбережений все более распространенным источником финансовых ресурсов у физических лиц для покупки жилья через долевое участие, либо на вторичном рынке является ипотечное жилищное кредитование населения, обеспечивающее приток денежных средств в строительную отрасль.

Доступность приобретения жилья обеспечивается через развитие банковского сектора, предоставляющего гражданам долгосрочные кредиты под залог жилья, т.е. ипотеку. Создано Федеральное агентство по ипотечному кредитованию, задачей которого является разработка механизма рефинансирования ипотечных кредитов.

Финансирование строительства объектов инженерно-транспортной инфраструктуры осуществляется из федерального, областного бюджетов, местных бюджетов и средств застройщиков. Объемы финансирования и распределение средств по источникам финансирования подлежат уточнению ежегодно.

Финансирование строительства объектов социальной инфраструктуры осуществляется из местных бюджетов и средств инвесторов, выигравших право на заключение договора аренды земельного участка для целей комплексного жилищного строительства

Финансирование инвестиционных проектов - за счет строительных организаций и привлеченных ими средств в объеме в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией и инвестиционными и долевыми договорами.

Финансирование научно-технического, кадрового, нормативно-правового обеспечения - за счет местных бюджетов или внебюджетных источников.

Таким образом, успешное развитие российских строительных компаний в сложившихся условиях во многом зависит от использования альтернативных источников финансирования, привлекательных как для российских, так и для зарубежных инвесторов, оптимальных в налоговом отношении финансовых инструментов, которые обеспечивали бы привлечение инвестиционных ресурсов в российские и зарубежные проекты недвижимости и могли бы реализовываться как непосредственно строительными компаниями, так и с привлечением других российских строительно-инвестиционных фирм.

3. Принцип компетентности

Среди отраслей индустриального комплекса России строительство занимает одно из ведущих мест. Согласно статистике, в строительной отрасли занято около 6 % трудовых ресурсов Российской Федерации. По Москве этот показатель выше (около 7,5%).

При отсутствии недостатка в предложении неквалифицированной рабочей силы в отрасли наблюдается весьма ощутимый дефицит квалифицированных специалистов. Предложение неквалифицированной рабочей силы идет, прежде всего, за счет легальной и нелегальной миграции и даже переизбыточно.

I. Проблема найма персонала

Предложение неквалифицированной рабочей силы идет, прежде всего, за счет легальной и нелегальной миграции и даже переизбыточно. В строительной отрасли, согласно материалам статистики, работает около 30% иностранцев, занятых на рынке труда. Эта категория трудовых ресурсов привлекает внимание руководителей предприятий дешевизной рабочей силы, но не способна решать сложные технологические задачи производства.

Намного сложнее обстоит ситуация с квалифицированными кадрами: архитекторами, дизайнерами, менеджерами, логистами, инженерами, бухгалтерами, сметчиками, мастерами – прорабами, рабочими высокой и средней квалификации: крановщиками, электросварщиками, электриками и т. д. С этими категориями трудовых ресурсов, по общему мнению всех опрошенных, каждый год возникает сезонный дефицит во время пика инвестиций и максимального объема строительных работ в период августа –

Наиболее ценными качествами для специалистов высокой и средней квалификации, как руководители предприятий, так и эксперты считают, помимо соответствующего уровня образования и профессионализма, умение принимать решения, лидерские качества, умение учиться и владение современными компьютерными технологиями. Для аналогичных категорий рабочих – это, прежде всего, трудолюбие и умение работать в команде.

II. Проблема мотивации кадров на предприятии

Наиболее высокооплачиваемыми специалистами являются инженерно-технические работники, бухгалтеры, архитекторы, программисты, менеджеры по логистике и транспорту, специалисты по кадрам. Уровень оплаты труда различных категорий высоко и среднеквалифицированных рабочих на два-три порядка ниже. Но и здесь более высоко ценится труд наиболее «технологичных» профессий – машинист (катка, крана, установки), монтажник (железобетонных конструкций, связи, технологического оборудования), водитель.

Оптимисты апеллируют в своих рассуждениях тем, что самый надежный способ стимулирования высокой работоспособности – хорошая оплата труда. В строительной отрасли, по их мнению, уровень материального вознаграждения растет ежегодно на 5%. При этом повышение оплаты труда не является компенсацией инфляции и не зависит от того, насколько прибыльна деятельность предприятия. Они отмечают, что уровень зарплаты – это решающий фактор именно для рабочих, которых карьерный рост и работа на перспективу практически не прельщают. Рабочий, по их словам, может уйти с одного предприятия на другое из-за незначительной разницы в оплате, без особых раздумий и эта «микромиграция» - хороший стимул к повышению оплаты высококвалифицированных кадров.

Наиболее распространенными способами мотивации в привлечении и удержании высококвалифицированного персонала 90% респондентов считают, помимо высоких зарплат, предоставление предприятием кредита на покупку квартиры, предоставление различных льгот: оплату обучения, телефонных переговоров, интернета, транспортных расходов и др., предоставление возможности повышения квалификации и карьерного роста, предоставление медицинского страхования, оплачиваемого детского сада и т. п.

Для рабочих, по общему мнению, важнейшими стимуляторами «верности предприятию» являются высокие зарплаты, премии и бонусы по итогам строительства, зависимость уровня заработной платы от прибыли кампании, медицинское страхование, бесплатное питание, оплата транспортных расходов.

4. Принцип внедрения инноваций

Формируя инвестиционную стратегию, следует иметь в виду, что инвестиционная деятельность является главным механизмом внедрения технологических нововведений, обеспечивающих рост конкурентной позиции отрасли на рынке.

На выходе из кризисного состояния «локомотив экономики», каковым принято считать строительную отрасль, все еще находится в затруднительном положении. Недостаточно динамично растут объемы ввода жилья, медленно восстанавливается платежеспособный спрос. Специалисты полагают, что одним из главных факторов экономического роста, в том числе в сфере строительства, должно стать более активное и широкое внедрение новых технологий, оборудования и материалов.

В рейтинге инновационно активных отраслей строительная отрасль занимает одно из последних мест. Нововведения обычно касаются снижения стоимости строительства, эксплуатационных расходов, сроков строительства, но не меняют радикально технологического уклада. К крупным инновациям эксперты относят появление сборно-монолитного каркасного домостроения, технологии несъѐмной опалубки, модульное строительство. Одной из тенденций последнего времени становится переход от архаичных методов возведения домов непосредственно на стройплощадках к сборно-модульному (офсайтному) домостроению. Много внимания уделяется комплексному решению вопросов энергосбережения в жилых зданиях, развитию когенерационных схем энергоснабжения (совместная выработка электро— и тепловой энергии), внедрению эффективных способов утилизации мусора и очистки сточных вод.

Немаловажным условием успешного внедрения тех или иных инновационных решений является тесное взаимодействие между всеми участниками инвестиционного, проектировочного и строительного процесса. Но зачастую применение нестандартных новых технологий требует проведения дополнительных согласований с множеством инстанций. В нашей стране внедрение инноваций сдерживают административные барьеры и устаревшие нормативы (СНиПы и ГОСТы), низкая квалификация подрядчиков и слабая мотивация застройщиков и проектировщиков

Примерно по трети этих технологий в России существует научный задел, который смогла создать отечественная строительная наука. При изучении российскими специалистами запатентованных западных строительных технологий оказывается, что этим наша строительная наука занималась в 70-80-е годы ХХ века. Но в своѐ время эти разработки были положены на полку, они оказались никому не нужны. А сегодня отечественные предприятия вынуждены платить немалые деньги, чтобы использовать эти технологии при возведении современных зданий. Таким образом, ещѐ одной проблемой на пути инноваций в строительную отрасль долгое время являлось отсутствие финансирования и государственной поддержки разработок наших российских учѐных.

Но, к счастью, Правительство страны обратило внимание на проблему инноваций в различных отраслях экономики, в том числе и в строительстве. В настоящее время только-только начинают формироваться экономические стимулы, поощряющие внедрение энергоэффективных материалов и технологий (налоговые льготы, гранты, субсидии и т.д.). Связующим звеном между крупными застройщиками и промышленностью строительных материалов, должны быть проектировщики и архитекторы, закладывая в проекты современные материалы и инновационные технологии. Но опять же проектировщики, решая проблему использования в типовых проектах новых материалов, не рискуют применять их без достаточного нормативно-технического обеспечения.

Нельзя сказать, что российский строительный рынок абсолютно невосприимчив к инновациям. В отрасли появляются новые технологии, позволяющие строить дома быстро, недорого и с гарантированным качеством. Например, технология «Быстромонтируемый полносборный каркас ―Формат», победившая в конкурсе строительных инноваций (он проводился в рамках проекта «Российский дом будущего»), даѐт возможность возводить малоэтажные дома за два-три месяца. Такая скорость достигается за счет отсутствия сварочных работ — все соединения болтовые либо типа «шип-паз», то есть здание собирается как конструктор. Появляются новые высокоэффективные строительные, теплоизоляционные и кровельные материалы, энергосберегающее стекло.

Проблема растущих коммунальных расходов сегодня как никогда актуальна для россиян, что особенно ощутимо в период отопительного сезона. Резервы сокращения затрат лежат в модернизации систем теплоснабжения и снижением теплопотерь через ограждающие конструкции построек. Первый шаг в модернизации жилых домов и промышленных объектов – демонтаж деревянных окон, через которые уходит до 20% тепла, и замена их на современные теплосберегающие металлопластиковые конструкции. Немаловажным элементом программы модернизации является также теплоизоляция кровель и фасадов, а также замена светопрозрачных конструкций. Как прогнозируют эксперты, такой подход сэкономит 20-30% средств населения.

Однако зачастую на практике применение новых строительных технологий оказывается экономически неоправданным, а современное инженерное и технологическое оборудование — слишком дорогим в эксплуатации. К тому же новая техника подключается к проржавевшим, старым, изношенным системам городских коммуникаций. Такое совмещение отживших и современных технологий порождает конфликт отдельных деталей всей системы. Это обстоятельство также является существенной проблемой внедрения инноваций в строительство.

Понижает динамику внедрения инноваций плохое качество строительных материалов. Зачастую они выпускаются на технологических линиях 60–70−х годов.

Затормаживает внедрение инноваций и низкая квалификация подрядчиков, которые увидев в проекте нечто новое, стремятся значительно увеличить цену на выполнение «необычных» новых работ. Застройщиков вполне устраивает ситуация на строительном рынке и без инноваций. Им незачем тратить денежные средства на новые технологии и материалы, потому что цены на их продукт и так значительно высоки.

Цены на жильѐ постоянно росли до 2008 года. И сейчас, когда экономический кризис постепенно уходит, эти цены вновь небольшими темпами поползли вверх. Поэтому застройщики уверены, что спрос на жильѐ будет достаточно высок и при использовании ими старых технологий. И это действительно так. Покупатели жилья не склонны экспериментировать и рисковать своим кровным рублѐм, поэтому предпочитают традиционные технологии домостроения. По этой причине в обществе отсутствует социальный заказ на инновационный прорыв в жилищном строительстве или производстве строительных материалов.

Итак, продвижению инноваций мешают старые стереотипы, недостаток информации, отстающая нормативная база и высокая цена, которую приходится платить за их внедрение. Посылами к необходимости внедрения инноваций становятся неизбежный рост объѐмов строительного производства, импорт современных материалов, высокий спрос на быстровозводимую коммерческую недвижимость.

По нашему мнению, без разумного государственного вмешательства проблему внедрения инноваций в строительство не решить. Такое вмешательство помогло бы разрушить не только организационно-управленческие и нормативные барьеры, но и существующие стереотипы, и предубеждения против инновационных решений в строительстве, а значит — повысить к ним лояльность потребителей, застройщиков и проектировщиков.

5. Принцип эффективность инвестиционного управления

Вложения в строительную деятельность привлекают инвесторов большой надежностью и возможностью получения хорошего дохода. Для получения максимального результата требуется хорошо продуманное решение с помощью, каких инструментов осуществить намеченную цель. Имеется громадное количество фондов, которые предоставляют интерес инвесторов. Прозрачным и открытым для обывателя являются так называемые паевые фонды, прибыль в которых, получается, от строительства новых строений.

По статистике паевые фонды обычно образуются на относительно небольшой срок. За этот период процесс строительства проходит весь цикл от фундамента до передачи квартиры в собственность. Рыночная экономика накладывает на этот вид вкладов свою долю риска, который присутствует как в работах связанных со строительством, так и от экономической ситуации на рынки недвижимости в целом. По мере роста стоимости строящегося здания возрастает прибыль получаемая инвестором.

Также растет цена на бумаги фондов, которая напрямую зависит от ситуации на рынке недвижимости. Себестоимость отдельного здания зависит от местоположения, инфраструктуры и складывается из предпочтения инвестора. Большинство управляющих компаний производит анализ рынка и рассчитывает рыночный потенциал конкретного объекта. Такой тип управления позволяет опередить реакцию рынка и в результате чего повышается доходная часть данного проекта.

Также на рынке присутствует возможность вложения средств в реконструкцию зданий коммерческого направления. Дохода от такого проекта напрямую связаны со стоимостью коммерческого объекта. Основное отличие фонда владеющего коммерческой недвижимостью от простого вложения в строительство зданий является его большая стоимость.

В связи с этим обычно фонд вкладывает свои средства в один проект. Инвестор же в данной ситуации сильно зависит от поведения рынка недвижимости, с чем связан большой риск. И вложенные средства без правильного управления могут просто сгореть.

Наиболее выгодное капиталовложение в наше время является коммерческая недвижимость.

К ней относятся следующие элементы: участки земли, производственное помещение, использующиеся с целью коммерции; также использование квартир и нежилых помещении в домах под офис. Объекты коммерческой недвижимости всегда приносили стабильный доход.

Развитие недвижимости является немаловажной ролью на рынке недвижимости. В таком случае контроль над недвижимостью осуществляете постоянно вы. То есть от приобретения участка земли и до сдачи построенном на ней объекта в эксплуатацию.

Первый этап сделки это взятие в аренду и продажа недвижимости. Коммерческая недвижимость, то есть предмет аренды – это недвижимость, постоянно приносящая доход, в свою очередь жилье может приносить только единоразовый доход.

Стабильное развитие общества обеспечивают хорошие инвестиции. Самые первые инвестиции в мире были в недвижимость. Быстро растущий рынок недвижимости самая надежная и стабильная сфера вложения денежных средств.

Обеспечение стопроцентного получения прибыли от роста стоимости капитала, инвестируемого в строительство жилых и нежилых зданий. За привлечением и использованием инвестиций в строительной сфере стоят глубокие знания опыт в области экономики, рынка и прав в недвижимости.

Чтобы инвестиции были удачными в строительстве и недвижимости нужно не только образование, но еще коммерческое чутье.

Если инвестиции проводятся в пользу собственного строительства и своей недвижимости, в результате появляются здании в собственном пользовании, в основном так делают те компании, строящие свои офисные и производственные здания, это всегда оправдывающие себя вложения. Клиент, вкладывающий денежные средства в здания, рассчитан и на дальнейшее использование недвижимости.

Конечно, такие инвестиции в строительстве и в недвижимость хорошее капиталовложение. Но нужно учесть небольшие подводные камни. Ведь строительство кропотливый и долгосрочный процесс.

Вначале нужно спланировать и разработать проект и получить разрешительную документацию.

Но когда наступит день, когда ваши инвестиции станут уже строительством, пройдет достаточно много времени и пройти немало этапов и трудностей.

Поэтому отдача капиталовложения произойдет не скоро. Но если все правильно рассчитать набраться немного терпения, то отдача обязательно будет. Капиталовложение инвестиций в строительство и недвижимость – это гарантированное светлое будущее.

 

Заключение

Достижение цели и задач стратегии развития строительного комплекса обеспечивается комплексом мер:

повышение качества и конкурентоспособности строительной продукции, строительных материалов путем содействия разработке строительными организациями и предприятиями планов инновационного развития и подготовки их стандартов, рекомендаций по повышению качества строительства, расширения объемов строительства жилья на основе инновационных базовых технологий, проведения ежегодных конкурсов на лучшую строительную организацию;

решение комплексных задач кадрового обеспечения созданием системы кадрового прогнозирования, содействием созданию региональных учебных центров по подготовке, переподготовке, повышения квалификации рабочих строительных специальностей и рядом других мероприятий;

внедрение инновационных технологий путем совершенствования информатизации строительного комплекса, проведения НИОКР по созданию для предприятий новых высокоэффективных материалов, изделий, технологий и их внедрения.

Предложенная нами стратегия позволит:

· Модернизация предприятий строительства

· Увеличение вклада предприятий в ВВП

· Ослабление зависимости от импорта

· Повышение конкурентоспособности строительства

· Создание дополнительных рабочих мест

· Обеспечение потребности рынка в строительной продукции

· Повышение инновационной активности

· Повышение спроса на квалифицированные научно – технические кадры.

 


1 | 2 | 3 |


При использовании материала, поставите ссылку на Студалл.Орг (0.021 сек.)