Технический журнал надзора за состоянием конструкций и

Инженерных сооружений

Таблица 11

Журнал учета работы по содержанию и ремонту зданий

Приемка здания в эксплуатацию после капитального ремонта проводится государственной комиссией, в состав которой входит и служба эксплуатации завода. При приемке необходимо наличие:

- актов проведения работ;

- документация по генплану территории;

- документация по схемам внутренних сетей;

- сметная и проектная документация.

Лекция 15. Содержание и обслуживание производственной и дворовой территорий.

Содержание территории промышленного предприятия

Долговечность зданий, а также их эксплуатационные характеристики зависят в значительной мере от содержания в должном порядке и чистоте прилегающей к зданию территории.

За «прилегающую к зданию территорию» принимается участок вокруг здания, ограниченный стеной здания и краем проезжей части ближайшей автодороги и шириной не более 12 м.

Мероприятия по технической эксплуатации (содержанию) территории промпредприятия:

Содержание в исправности системы транспортного сообщения (уход, уборка).

Техническая эксплуатация промышленных территорий должна обеспечивать содержание в исправности системы транспортного сообщения: автомобильных дорог, мостов, железнодорожных путей и сопутствующих устройств.

Уход за дорогами состоит в обеспечении работоспособности верхнего дорожного полотна, а также отвод воды от него. Кюветы, канавы и трубы должны очищаться от мусора, земли, ила, и иметь продольный уклон для стока воды.

Транспортные сооружения должны быть доступны для осмотра и обслуживания с помощью исправных подходов в виде пандусов, люков, лестниц.

Особенно важно обеспечить исправность транспортных систем в момент таяния снега. Деревянные щиты, установленные на зиму на торцах труб под дорогой, необходимо снять, а канавы и ливнестоки очистить от снега.

Тротуары на территории промышленных предприятий должны быть:

а) вплотную к линии застройки, если предусмотрен органи­зованный отвод воды с крыш зданий водосточными трубами или внутренним водоотводом; в этих случаях расчетную ширину тротуара увеличивают на 0,5 м;

б) на расстоянии 1,5 м от линии за­стройки до бордюра, если наружный отвод воды с крыш неорганизованный;

в) не ближе 2 м до грани бордюрного камня дороги.

Минимальная ширина тротуара – 1,5 м, а при пешеходном движении менее 100 чел/ч в обоих направлениях – до 1 м.

Пешеходные тротуары проектируют в одном уровне с окружающей планировкой или на 10 см выше уровня планировки с устройством ограждения бортовым камнем.

Минимальный проектный уклон для стока атмосферных вод принимается 0,003. Максимальный уклон принимают в зависимо­сти от вида грунтов: для плотных грунтов – до 0,05, для слабых – до 0,03.

Толщина элементов одежды для цементно-бетонных покрытий может быть 20¸50 см, а для асфальтобетонных – 20¸60 см, включая и толщину подстилочного слоя.

Покрытия тротуара выполняют из асфальтобетона, цементобе­тона, железобетона (сборного и монолитного), асфальтовых, бетонных или каменных плиток. Толщина покрытия тротуаров с одеж­дой из горячих асфальтобетонных смесей составляет 2,5 см. Осно­ванием для таких тротуаров служит шлак, щебень, галька, тощий бетон, строительный мусор и т. п. У тротуаров из цементобетана толщину покрытия принимают 8¸10 см, a основанием для них мо­жет служить непосредственно грунт или песчаный подстилающий слой. Для всех конструктивных типов тротуаров поперечный уклон принимают 2—2,5% в сторону дороги.

Санитарное содержание промышленных территорий включает в себя регулярную уборку мусора, очистка от снега и льда, поливку дорог и проездов в летнее время, а также контроль за состоянием воздушного бассейна в районе предприятия.

Поддержание в постоянной исправности системы отвода дождевых и талых поверхностных вод. Это обеспечивает защиту фундаментов и других конструкций от заливания талыми и дождевыми водами. Для отвода атмосферных и талых вод с территории предприятия и защиты ее от затопления выполняют вертикальную планиров­ку с последующим созданием надежных искусственных покрытий на дорогах, проездах, тротуарах и площадях. Не следует асфальтировать значительные части территории предприятия; так как асфальтовое покрытие удорожает строительство и ухудшает микроклимат за счет избыточного тепловыделения в летний период.

Наблюдение за исправностью коммуникаций и выявление утечек сточных вод может осуществляться контролируемыми колодцами, которые устраиваются на выпусках промышленной канализации и выводных труб. При утечке из коммуникаций стоки попадают в контрольные колодцы.

При обнаружении утечек из инженерных коммуникаций немедленно принимаются меры по их устранению. На повреждения чугунных труб устанавливаются муфты или хомуты, дефекты стальных труб завариваются, стыки треб зачеканиваются.

Для предупреждения замачивания стоками просадочных грунтов проводятся специальные мероприятия, а именно: наружные трубопроводы прокладывают на определенном расстоянии от фундаментов зданий и сооружений, в зависимости от характера и толщины просадочного слоя и диаметра труб.

Подземные сети допускается прокладывать в траншеях, кана­лах или тоннелях. При заложении подземной сети в траншеях ниже подошвы фундамента минимальное расстояние (в м) от об­реза фундамента здания или сооружения до ближайшей грани траншеи определяют по формуле: ,

где Н – глубина заложения дна траншеи, м;

h – глубина заложе­ния подошвы фундамента, м;

γ – величина утла естественного отко­са грунта.

Расположение подземных, надземных и наземных коммуни­кационных сетей различного назначения во время их строительства или ремонта не должно нарушать проч­ности или общей устойчивости рядом стоящих зданий и сооруже­ний.

На территории промышленного предприятия распределительные газопроводы разрешается уклады­вать под землёй или над землей. Трубопроводы легковоспламеняю­щихся пли горючих жидкостей и ядовитых газов следует прокла­дывать под землей. Не разрешается совместная прокладка в общем тоннеле или коллекторе следующих инженерно-технических сетей: газопрово­дов с силовыми кабелями; теплопроводов с трубопроводами легко­воспламеняющихся жидкостей и холода; трубопроводов противо­пожарного водоснабжения и легковоспламеняющихся или горючих жидкостей; трубопроводов легковоспламеняющихся и горючих жидкостей с электрокабелями сильного и слабого тока; трубопро­водов с горючими или ядовитыми жидкостями и кислородопроводами. Все трубопроводы в просадочных грунтах испытывают до и после засыпки траншей. Напорные трубопроводы считают надежными, если на участке длиной до 200 м не произошло утечки в течение 12 часов; безнапорные не должны иметь утечки между двумя смотровыми колодцами в течение 24 часов.

Необходимо также по мере необходимости восстанавливать антикоррозионную защиту стальных трубопроводов и исключать влияние блуждающих токов путем протекторной катодной защиты.

Контроль увеличения влажности грунтов представляет определенную опасность для эксплуатируемых зданий и сооружений. Во избежание подобного явления организуется контроль за состоянием влажности грунтов как на свободных площадках, так и под сооружениями. Особенно важным является это мероприятие для зданий, занимающих большую площадь, и для помещений с большими площадями влагонепроницаемых полов.

Контроль уровня грунтовых вод. Нередко на территориях промышленных предприятий наблюдается интенсивное повышение грунтовых вод в тех местах, где до начала строительства грунтовые воды отсутствовали или залегали на большой глубине. Повышение уровня грунтовых вод может быть связано с насыщением грунтов стоками, утечки воды из различных трубопроводов, емкостей, отстойников. Другой причиной такого явления является изменение рельефа местности при установке дополнительных сооружений.

Следствием может быть затопление заглубленных сооружений, ухудшение несущей способности грунтов, осадкам и деформациям, а в случае просадочных грунтов – аварии.

Особенно опасно заводнение грунтов на территориях химических предприятий. При увлажнении грунтов, насыщенных агрессивными продуктами технологического производства, растворение содержащихся в них компонентов повышает химическую активность по отношению к металлу и бетону. В таких случаях периодически проводится проверка грунтовой воды в лабораторных условиях на агрессию для предотвращения засоления и окисления грунта вокруг здания.

Защита конструкций подземных конструкций от агрессивных грунтов осуществляется повышением плотности бетона или применением соответствующих покрытий

Для поддержания уровня грунтовых вод в стабильном состоянии организуется систематический контроль за их режимом с помощью контрольных скважин на территории предприятия, размещаемые с шагом 50-100 м.

При выявлении изменения уровня грунтовых вод намечаются мероприятия по устранению дефектов и предупреждению дальнейшего повышения уровня грунтовых вод.

К ним относятся:

1. устройство водоотлива;

2. работы по ликвидации утечек из коммуникаций, неисправностей систем дренажа;

3. ликвидация нарушения общей планировки территории вокруг здания и улучшение организации стока поверхностных вод;

4. защита поверхностей фундаментов и стенок подземных конструкций с учетом нового уровня грунтовых вод.

5. Уход за озеленением территории.

Озеленение территории — создает защитные полосы, которые очищают атмо­сферу от производственных вредностей и препятствуют распространению шума, а также распространению пожаров; защищает пе­реходные пути от пыли и шума со стороны проезжей части дорог, а здания и тротуары - от излишнего перегрева солнечными луча­ми; улучшает условия труда рабочих и служащих.

На территории промышленного предприятия озеленяют: предзаводские площадки и у глазвных проходных; внутризаводские ма­гистральные проезды и вдоль ограждения предприятия; участки, свободные от застройки и у зданий бытовых помещений, столовых, медпунктов, заводоуправлений, лабораторий, мест отдыха; между отдельными цехами и группами цехов, которые выделяют много га­зов и пыли; участки водозаборных сооружений, артезианских скважин, насосных станций, воздухозаборных сооружений, вентиляци­онных шахт, у прудов, бассейнов, резервуаров для воды, кислород­ных установок и т. п.

Площадь озеленения должна составлять не менее 15% от пло­щади территории предприятия и зависит от коэффициента за­ стройки. При коэффициентах застройки более 50% и использования территории более 70% озеленяют не менее 10%.

Древесно-кустарниковые насаждения проектируют так, чтобы они не мешали расстановке осветительных фонарей, прокладке инженерно-технических сетей и подъездным дорогам.

В местах противопожарных разрывов запрещается посадка деревьев хвойных пород. Все свободные участки без твердого покрытия, а также прилегающие полосы вдоль ограждения промышленного предприятия рекомендуется использовать под газоны с посевов травосмесей, что защищает почву от разрушения и пылевыделения.

Наименьшая ширина (в м) полос зеленых насаждений при однородной посадке деревьев – 2, двухрядной – 5; для низкорослого кустарника - 0,8; среднего – 1, крупного – 1,2; а для газонов – не менее 1.

Санитарно-защитной зоной считается территория между местами выделения в атмосферу производственных вредностей и жилыми или общественными зданиями (рис.). Санитарно-защитная зона, окружающая предприятие, на 40% засаживается древесными породами.

Рис.. Схемы движения загрязненных потоков воздуха:

1 – промышленная зона; 2 – зона интенсивного загрязнения; 3 – зона защитной посадки;

4 – жилая зона; 5 – защитная зона по ГОСТу

 

В зависимости от выделяемых вредностей и условий технологического процесса промышленные предприятия делят на пять клас­сов, для каждого из которых существует определенная санитарно-защитная зона (СН 245-71):

Класс	I	II	III	IV	V
Ширина санитарно-защитной зоны, м

Территория санитарно-защитной зоны не является резервной и не может быть использована для расширения промышленного предприятия. В санитарно-защитной зоне допускается размещать промышленные предприятия с меньшим классом вредностей, но при усло­вии соблюдения для этого предприятия требуемой санитарно-защитной зоны. Допускается также размещать в санитарно-защитной зоне пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, складские и административно-служебные здания, магазины, столовые, амбулатории, помещения для охраны и аварийного персонала, стоянки для об­щественного и индивидуального транспорта.

Запрещено размещать в санитарно-защитной зоне стадионы, парки и скверы.

 

На территории промышленного предприятия организуются наблюдения за осадками и другими возможными деформациями зданий. Контроль проводится с помощью реперов, по отметкам которых определяют осадку контрольных точек (марок), роль марок могут выполнять скобы для строповки тросов, крепежные элементы – костыли, гвозди, винты и дюбели, забиваемые в конструкцию; такие марки окрашивают яркой масляной краской. На стенах и колоннах в качестве высотных марок для нивелирования при наблюдении за осадками фундаментов применяются детали специальной конструкции, состоящие из обрезков уголка, заделанного в конструкции. Для контроля за просадочными грунтами на территории промпредприятий применяются грунтовые или специальные глубинные реперы, основания реперов находятся ниже глубины промерзания грунта (рис. 40 и 40а).

Конструкция грунтового репера представляет набивную бетонную сваю, в верхней части которой заделан отрезок металлической трубы, заканчивающийся нивелирной маркой из нержавеющей стали. От атмосферных воздействий репер защищается стандартным колодцем, засыпанным теплоизоляционным материалом.

 

 

Рис.. Грунтовой репер:

1 – бетонная подушка, 2 – люк, 3 – рельс Рис.. Глубинный репер:1– металлическая труба Æ20-30 см или труба;

4 – бетонный фундамент репера 2 – заполнение бетоном; 3 – реперная головка; 4 – крышка;

5 – два слоя рубероида; 6 – бетонная подготовка;

7 – кирпичная кладка; 8 – люк; 9 – шлак

 

 

В комплекс мероприятий по обеспечению долговечности промышленных зданий (конструкций здания) входят:

1. Предохранение от перегрузки. Для предохранения от перегрузки нельзя допускать:

- не предусмотренные проектом установку, подвеску и крепление технологического оборудования, различных устройств (тельферов, кранов, трубопроводов и т.п.). Во всех случаях дополнительная нагрузка строительных конструкций должна допускаться только с письменного разрешения руководителя строительно-эксплуатационной службы предприятия;

- превышения предельной нагрузки на полы, междуэтажные перекрытия, антресоли и площадки во всех производственных, складских и иного назначения помещениях; на хорошо видимых элементах зданий надо сделать надписи, указывающие величину допускаемых предельных нагрузок;

- превышения допускаемых скоростей движения внутрицехового транспорта и резкое торможение его.

2. Предохранение от механических повреждений. Строительные конструкции и элементы зданий необходимо всемерно предохранять от механических повреждений различного рода ударами, к которым относятся:

- удары от мостовых кранов, безрельсового (электрокары, автокары, автомашины) или рельсового транспорта;

- удары при неосторожной или небрежной разгрузке материалов, при передвижке оборудования волоком и т.п.;

- удары и другие механические повреждения при ремонтах, реконструкциях, перепланировках оборудования и т.п.

При неизбежности ударных воздействий в ходе производственных процессов, места конструкций, подвергающиеся ударам, следует оградить специальными защитными приспособлениями.

3. Защита от высоких температур. Строительные конструкции и элементы зданий должны быть защищены от воздействия высоких производственных температур:

- исключается попадание жидкого металла на строительные конструкции, соприкосновение с ними раскаленных деталей и другие воздействия высоких температур; в случае неизбежности такого рода воздействий строительные конструкции необходимо надежно защищать соответствующими теплоизоляционными одеждами;

- воздействие на строительные конструкции лучистой энергии вследствие неисправности технологического оборудования или недоучета такого воздействия должно быть устранено путем упорядочения технологического процесса и исправления недостатков тепловой изоляции оборудования или применением защитных теплоизолирующих одежд (обделка кирпичом, асбестом и т.п.).

4. Защита от агрессивных воздействий среды производства. Строительные конструкции и элементы зданий должны быть защищены от агрессивного воздействия кислот, щелочей, солей, пыли и газов химических веществ, которые даже при небольших концентрациях разрушающие действуют на сталь, бетон, кирпич и другие материалы строительных конструкций, особенно при переменном воздействии и при повышенных температурах.

Воздействие агрессивных химических веществ на строительные конструкции может иметь две формы:

- непосредственное воздействие кислот, щелочей, солей, паров и других химических продуктов вследствие неосторожного обращения с ними и неправильного или неорганизованного ведения технологического процесса (разбрызгивание аппаратами, разливание и испарение);

- воздействие газов, содержащих те или другие химические продукты во взвешенном состоянии.

Предупредительные мероприятия в этих случаях заключаются в правильной организации производственных процессов, содержании технологического оборудования, аппаратов, трубопроводов и вентиляционных систем в исправном состоянии, исключающем утечки, розлив и испарения химических продуктов.

Строительные конструкции и элементы зданий и сооружений, подвергающиеся в процессе эксплуатации вредному воздействию химических веществ, должны находиться под постоянным и тщательным контролем с целью своевременного обнаружения нарушений антикоррозийных покрытий и их возобновления.

5. Поддержание в производственных помещениях проектного температурно-влажностного режима. Воздух всегда содержит некоторое количество влаги в виде пара. Количество влаги, содержащейся в 1 м³ воздуха, выраженное в граммах, называется его абсолютной влажностью. Степень насыщения воздуха влагой определяется его относительной влажностью, которая выражается в % и представляет собой отношение действительной упругости водяного пара к его максимальной упругости: .

При повышении температуры воздуха его относительная влажность понижается, а при понижении температуры, наоборот повышается.

При некоторой t относительная влажность j=100%. Такая температура для данной влажности называется точкой росы (t_Р).

Если продолжится охлаждение воздуха ниже t_Р, то некоторое количество влаги, находящееся в парообразном состоянии, будет конденсироваться,т.е. переходить в капельно-жидкое состояние. Поэтому во избежание конденсации водяного пара на внутренних поверхностях ограждений температура их должна быть выше точки росы и не должна значительно отличаться от температуры внутри помещений.

Предупредительные мероприятия по поддержанию в промышленных зданиях влажностного режима, соответствующего запроектированному, заключается в обеспечении исправности ограждающих конструкций, поддержании соответствующей температуры внутри помещений и в достаточной их вентиляции.

6. Защита от воздействия климатических факторов. Строительные конструкции должны предохраняться от вредных воздействий климатических факторов (дождь и снег, переменный режим увлажнения и высушивания, замораживания и оттаивания).

С этой целью необходимо выполнять следующие мероприятия:

а) содержать в исправном состоянии все устройства для отвода атмосферных и талых вод: разжелобки, водосточные трубы, воронки, отмотки, колодцы и сети ливневой и других видов канализации; до наступления морозов и перед весенним снеготаянием все эти устройства следует тщательно осматривать;

б) своевременно удалять снег с покрытий зданий, не допускать накопления слоя его на кровле выше 20 см в морозную погоду и 5-10 см – в оттепели; после каждого обильного снегопада и метелей количество снега на кровлях надо проверять и при превышении указанных выше толщин слоя производить очистку кровель от снега;

в) не допускать скопления снега у стен зданий, так как это ведет к переменному намоканию и замораживанию наружного слоя стен при весеннем снеготаянии;

г) наблюдать за состоянием, обеспечивать исправность и своевременное возобновление влагоизолирующих устройств (изоляция от грунтовых и производственных сточных вод, конденсационной влаги и т.п.);

д) утеплять на зиму мелко заложенные фундаменты, каналы, трубопроводы и проводить другие мероприятия против промерзания и выпучивания грунта оснований сооружений и связанных с этим деформаций строительных конструкций.

7. Технический надзор и уход. Разные строительные и монтажные работы в действующих цехах, вызываемые изменениями технологического процесса должны производиться без нарушения строительных конструкций.

За зданиями и отдельными их конструктивными элементами надо обеспечить повседневный надзор и уход.

Постоянные наблюдения за состоянием зданий и их конструктивных элементов необходимы для своевременного обнаружения и устранения мелких повреждений и дефектов, возникающих в процессе эксплуатации или допущенных при строительстве объектов. Работы по устранению таких повреждений и дефектов выполняются, как правило, сразу же по их обнаружению.

Все более или менее крупные повреждения и дефекты, которые не могут быть устранены немедленно по обнаружению, фиксируются в дефектных ведомостях. Устранение их, в зависимости от характера и размеров, производится в порядке аварийного ремонта, или относится на ближайший период выполнения планового текущего или капитального ремонта.

Поиск по сайту: