АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Сделки с земельными участками

Читайте также:
  1. Арендные сделки
  2. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
  3. ВНЕШНЕТОРГОВЫЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
  4. Встречные сделки
  5. Город (муниципальное образование) владеет на праве собственности земельными участками. Обязан ли город уплачивать земельный налог?
  6. Город (муниципальное образование) владеет на праве собственности земельными участками. Обязан ли город уплачивать земельный налог?
  7. Для совершения односторонней сделки необязательно согласие других сторон.
  8. Задав вопрос на завершение сделки, заткнись и жди, пока клиент не ответит.
  9. ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
  10. Недействительность сделок. Правовые последствия признания сделки недействительной
  11. Операции предприятия по импорту и встречные сделки
  12. Оспоримые и ничтожные сделки

Совершение сделок с земельн уч-ками стало возможно только в связи с установлением частной собственности на землю, к-ая возникла в результате приватизации земельн уч-ков. Приватизация земельн уч-ков имела свою специфику в отношении приватизации иных объектов гос собственности. Вопросы, связанные с приватизацией земель, ГК были вынесены за скобки. Ст. 217 ГК установила, что при приватизации гос и муниципал имущества, положения ГК, регулирующие порядок приобретения права собственности, применяются, если з-ном о приватизации не предусмотрено иное. ЗК РФ более конкретно урегулировал отношения, касающиеся приватизации земель при приватизации предприятий и др объектов недвижимости. Согласно ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЗК» со дня введения в действие ЗК приватизация др объектов недвижимости должна осуществляться одновременно с приватизацией земел уч-ков, на к-ых расположены эти объекты недвижимости. П.1 ст. 36 ЗК было предусмотрено исключительное право граждан и юр лиц, к-ые имеют в собственности здания, строения, сооружения на приватизацию земельн уч-ков, на кот-ых находятся соответствующие объекты. З-н о введение в действие ЗК установил и особый порядок определения цены приватизируемых земел уч-ков – на основе кратного увеличения размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Шагом назад является установленная З-ном о введении в действие ЗК правило о том, что приватизация земел уч-ков и земель с/х назначения не допускается до принятия ФЗ «об обороте земель с/х назначения». Этот з-н был принят 24.07.2002г., но он не улучшил ситуацию. До принятия этого з-на и ЗК, приватизация земель с/х назначения осуществлялась. Этим законом было установлено, что приватизация земельных уч-ков из земель с/х назначения, находящихся в гос и муниц собственности, осуществляется с момента установления субъектом РФ разрешений на приватизацию земельных уч-ков с/х назначения. Т.е. все отдавалось на усмотрение субъекта. Дополнительно в законе были названы и земли, не подлежащие приватизации (оленьи пастбища в р-нах Крайнего Севера, отгонные пастбища).

Начиная с момента введения частной собственности на землю, на все сделки с землей распространялся мараторий – в течение 10 лет сделки с землей запрещались. Если право соб-ти на земел уч-ток возникало за плату, срок сокращался до 5 лет, т.е. земел уч-ки постепенно включались в оборот. С принятием ГК созданы необходимые предпосылки для совершения сделок с земельными участками. Как вытекает из ЗК и ГК, при совершении сделок с землей применяются общие положения гражданского закон-ва, но с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

 

Купля-продажа земельного участка.

 

На эти сделки распространяются общие положения гл. 30, §7 ГК. Ст. 549 ГК в числе объектов недвиж-ти называет земельные уч-ки. Согласно ст. 550 договор продажи недвижимого имущ-ва заключается в письмен форме, путем составления одного док-та, подписанного сторонами. В силу прямого указания з-на нотариальное удостоверение сделок обязательно, когда прямо сказано в законе. Государственная регистрация также обязательна, если это установлено законом. Ст. 551 ГК устанавливает, что переход права соб-ти на недвижимость подлежит государственной регистрации (не говорится, что сам договор подлежит гос регистрации). По общим правилам купли-продажи происходит не переход права, а передача вещи в соб-ть покупателя (ст. 454 ГК). Исходя из положений з-на «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует понимать регистрацию перехода прав как регистрацию прав на недвижимое имущество, в регистрационных док-тах должно быть отражено, что право продавца прекращается, регистрируется право нового соб-ка. Общим требованием при купле-продаже является наличие док-тов, удостоверяющих право собственности на земельный участок. Если земел уч-ток прошел стадию гос регистрации, то у соб-ка должно быть свидетельство, подтверждающее право соб-ка на данный земельный участок. Если земельн уч-ток находится у соб-ка до введения в действие з-на о гос регистрации прав на недвиж им-во, то док-ми, подтверждающими право соб-ти могут быть любые док-ты, которые в то время выдавались правообладателям, причем в настоящее время не требуется при совершении сделки предварительная регистрация права на земел уч-ток. При совершении сделки требуется документ, подтверждающий кадастровый учет соответствующего земел уч-ка и план этого участка, т.е. документ из государственного кадастра. В нормативных актах ранее подчеркивалось, что сделки не допускаются, если имеет место спор о принадлежности данного участка, в настоящее время это положение не закреплено, но его надо учитывать. Важным является требование о сохранении целевого назначения при сделке с земельным участком. Принцип сохранения целевого назначения был зафиксирован во многих нормативных актах, в том числе и Указе Пр-та от 27.10.93г., которым провозглашалась свобода сделок с земел уч-ками. ФЗ о введение в действие ЗК установлено общее правило о том, что при переходе прав на земел уч-ток от одного соб-ка, землепользователя, землевладельца к другому и категория земель, и целевое назначение не подлежат изменению. Это положение было сформулировано таким образом, что оно сохраняется до принятия з-на об обороте земель с/х назначения. Но с принятием этого з-на ничего не изменилось, наоборот подчеркивается необходимость сохранения целевого назначения участка при сделках с ним. Правда, в этом законе ничего не сказано о соблюдении целевого назначения уч-ка, если речь идет о др категориях земель (не с/х назначения). ЗК, начиная со ст. 1 во многих статьях выражает принцип, согласно которому целевое назначение при совершении сделок не должно меняться.


1 | 2 | 3 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)