Понятие и виды сделок, их классификация. Основания недействительности сделок, правовые последствия

Сделка – дозволенные законом действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Признаки сделка:

• - правомерность, т.е. соответствие требованиям закона;
• - волевое, соответствие воли и волеизъявлению;
• - направленное на возникновение юридических последствий.

Виды сделок:

• 1. По субъектам: односторонние (обязанности возникают у лица совершающего сделку); многосторонние;
• 2. По имущественному предоставлению: возмездные, безвозмездные;
• 3. По моменту заключения сделки: консенсуальные; реальные; с момента государственной регистрации;
• 4. По моменту наступления правовых последствий: обычные; условные (под отлагательные условия и под отменительные условия).

Форма сделки – внешнее выражение волеизъявления.

Юридическое значение:

• 1) фиксирует волеизъявление,
• 2) является доказательством совершения сделки (заключения договора),
• 3) является одним из условий действительности сделки в случаях, установленных законом.

Формы:

• 1. Устная – общее правило,
• 2. Письменная (установленная законом или по соглашению сторон) – простая и нотариальная.

Устная форма:

• - между гражданами, до 10 МРОТ;
• - если исполняется сразу при совершении (нельзя, если установлена нотариальная форма и если несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность);
• - сделки во исполнение договора, если не противоречит закону и другим НПА.

Простая письменная форма:

• - юридические лица между собой и с гражданами;
• - между гражданами >= 10 МРОТ;
• - прямо предусмотрены в законе не зависимо от размера сделки.

Не требуется письменной формы, если сделки могут быть совершены устно.

Нотариальная форма:

• - в случаях, установленных законом (доверенность на совершение нотариальных действий, передоверие, залог имущества и др.)

Последствия:

• 1. Несоблюдение простой письменной в случаях прямо установленных законом – недействительность (при возникновении спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но можно ссылаться на другие письменные доказательства).
• 2. Несоблюдение нотариальной формы – недействительность, ничтожность.
• 3. Несоблюдение государственной регистрации – это не форма сделки, а требование к ней – недействительность (ипотека), ничтожность (купля-продажа жилых помещений).

Есть государственная регистрация сделок (жилое помещение) и регистрация только права (нежилое помещение).

Если одна сторона исполнила сделку полностью или частично, а другая уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации, суд может признать ее действительной, для нотариальной – ее потом не надо удостоверять, а государственную регистрацию надо – на основании решения суда. Сторона, уклоняющаяся от этого должна возместить убытки.

Недействительная сделка – сделка, не порождающая желаемого сторонами правового результата, при определенных условиях влечет неблагоприятные последствия, недействительна с момента ее совершения (ничтожные – недействительные в силу закона, независимо от суда, и оспоримые – признаны недействительными по решению суда).

Последствия недействительной сделки:

1) двусторонняя реституция (в натуре или денежная компенсация), компенсация в доход государства (двусторонний умысел),

2) одностороння реституция (умысел одной стороны, под влиянием обмана, насилия, угрозы),

3) конфискация,

4) иные – возмещение реального ущерба, оздоровление сделки.

Поиск по сайту: