АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Коэффициент административного уровня

Читайте также:
  1. A) Прямую зависимость величины предложения от уровня цены.
  2. E – коэффициент пористости грунтов в естественном состоянии
  3. I. Коэффициенты прибыльности
  4. I. ОЦЕНКА НАУЧНОГО УРОВНЯ ПРОЕКТА
  5. II. Контроль исходного уровня знаний студентов
  6. III . Коэффициент деловой активности.
  7. III. Коэффициенты ликвидности
  8. III. Определение оптимального уровня денежных средств.
  9. IV. Коэффициенты роста
  10. ZKFINDSP (ЗП.Коэффициенты индексации Хроника)
  11. А) Коэффициент оборачиваемости собственного капитала
  12. А) Оценка уровня подготовленности нового работника.

При определении коэффициента первого уровня, (Кб1), отражающего влияние ценообразующих факторов на поселение в целом на уровне административного района, административный уровень поселений учитывается частично, т.к коэффициент административного уровня (Ка1) определяется с учетом поселений, имеющих статус областного и районного центров, а также городов областного подчинения. При расчете коэффициента второго уровня (Кб2), отражающего влияние ценообразующих факторов на поселение в целом на уровне сельского округа, необходимо провести дальнейшую дифференциацию поселений по административному уровню для более объективного учета влияния этого фактора на величину УПКСЗ.

Эмпирически получены следующие значения коэффициента Ка2:

Ка2 = 2 – районные центры и города областного подчинения с численностью жителей ˃ 100000

Ка2 = 1.5 – центры поселковых и сельских администраций;

Ка2 = 1 прочие населенные пункты;

Заполняется приложение 7.

 

5.3.3. Определение коэффициента относительной ценности объекта ГКОЗП ().

Заключительным этапом в расчете коэффициентов, используемых при расчете УПКСЗ поселения, рассматриваемого как точечный объект или оцениваемого квартала в поселениях с разбивкой на кадастровые кварталы, является вычисление коэффициента относительной ценности объекта ГКОЗП (). Территория в границах населенного пункта, не имеющего кадастрового деления рассматривается как точечный объект. Определение коэффициента относительной ценности при этом осуществляется в соответствии с коэффициентами, предоставляемыми преподавателям.

При расчете коэффициента относительной ценности объекта ГКОЗП учитывается влияние следующих групп факторов, каждой из которых присваивается определенный коэффициент:

1. доступность населения к общественному центру, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения (К1);

2. обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории (К2);

3. уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах жилого микрорайона, жилого квартала (К3);

4. историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории. В этой группе факторов может быть учтена престижность микрорайона (К4);

5. неблагоприятное состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия (учитываются со знаком «-») (К5);

6. неблагоприятные инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и техногенным воздействиям (учитывается со знаком «-») (К6);

7. рекреационная ценность территории (К7).

Коэффициент относительной ценности объекта ГКОЗП (Ку), определяется по формуле:

Ку=1+К1234567

При расчете коэффициента К1 необходимо учитывать удаленность конкретного поселения – центра сельского округа. Который в данном случае играет роль общественного центра. Влияние этой группы факторов учитывается в полном объеме в пределах получасовой пешеходной доступности до центра сельского округа (до 1,5км – грунтовая дорога, до 2км-гравийная дорога, до 2,5км-асфальтированное покрытие дороги), при пешеходной доступности равной часу (до 3км-грунтовая дорога, до 4км – гравийная дорога, до 5км – асфальтированное покрытие дороги) – в половинном объеме.

Ввиду значительной зависимости величины УПКСЗ от расположения объекта ГКОЗП вблизи водоема (река, озеро, водохранилище), коэффициент К4 может приниматься в пределах от 0,1 до 4.

Вычисления заносятся в приложение 8. Расчет среднего значения КУ коэффициента относительной ценности определяется по приложению 8 и заполняется приложение 9.

Расчет УПКСЗ по виду функционального использования, по которому отсутствует статистика рыночных сделок, осуществляется по формуле:

Заполняется приложение 10, 11.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЯ

 

Приложение 1


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.007 сек.)