|
|||||||
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Коэффициент административного уровняПри определении коэффициента первого уровня, (Кб1), отражающего влияние ценообразующих факторов на поселение в целом на уровне административного района, административный уровень поселений учитывается частично, т.к коэффициент административного уровня (Ка1) определяется с учетом поселений, имеющих статус областного и районного центров, а также городов областного подчинения. При расчете коэффициента второго уровня (Кб2), отражающего влияние ценообразующих факторов на поселение в целом на уровне сельского округа, необходимо провести дальнейшую дифференциацию поселений по административному уровню для более объективного учета влияния этого фактора на величину УПКСЗ. Эмпирически получены следующие значения коэффициента Ка2: Ка2 = 2 – районные центры и города областного подчинения с численностью жителей ˃ 100000 Ка2 = 1.5 – центры поселковых и сельских администраций; Ка2 = 1 прочие населенные пункты; Заполняется приложение 7.
5.3.3. Определение коэффициента относительной ценности объекта ГКОЗП (). Заключительным этапом в расчете коэффициентов, используемых при расчете УПКСЗ поселения, рассматриваемого как точечный объект или оцениваемого квартала в поселениях с разбивкой на кадастровые кварталы, является вычисление коэффициента относительной ценности объекта ГКОЗП (). Территория в границах населенного пункта, не имеющего кадастрового деления рассматривается как точечный объект. Определение коэффициента относительной ценности при этом осуществляется в соответствии с коэффициентами, предоставляемыми преподавателям. При расчете коэффициента относительной ценности объекта ГКОЗП учитывается влияние следующих групп факторов, каждой из которых присваивается определенный коэффициент: 1. доступность населения к общественному центру, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения (К1); 2. обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории (К2); 3. уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах жилого микрорайона, жилого квартала (К3); 4. историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории. В этой группе факторов может быть учтена престижность микрорайона (К4); 5. неблагоприятное состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия (учитываются со знаком «-») (К5); 6. неблагоприятные инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и техногенным воздействиям (учитывается со знаком «-») (К6); 7. рекреационная ценность территории (К7). Коэффициент относительной ценности объекта ГКОЗП (Ку), определяется по формуле: Ку=1+К1+К2+К3+К4+К5+К6+К7 При расчете коэффициента К1 необходимо учитывать удаленность конкретного поселения – центра сельского округа. Который в данном случае играет роль общественного центра. Влияние этой группы факторов учитывается в полном объеме в пределах получасовой пешеходной доступности до центра сельского округа (до 1,5км – грунтовая дорога, до 2км-гравийная дорога, до 2,5км-асфальтированное покрытие дороги), при пешеходной доступности равной часу (до 3км-грунтовая дорога, до 4км – гравийная дорога, до 5км – асфальтированное покрытие дороги) – в половинном объеме. Ввиду значительной зависимости величины УПКСЗ от расположения объекта ГКОЗП вблизи водоема (река, озеро, водохранилище), коэффициент К4 может приниматься в пределах от 0,1 до 4. Вычисления заносятся в приложение 8. Расчет среднего значения КУ коэффициента относительной ценности определяется по приложению 8 и заполняется приложение 9. Расчет УПКСЗ по виду функционального использования, по которому отсутствует статистика рыночных сделок, осуществляется по формуле: Заполняется приложение 10, 11.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1 Поиск по сайту: |
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.007 сек.) |