АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Определение стоимости нового строительства с использованием УПВС

Читайте также:
  1. I. Определение основной и дополнительной зарплаты работников ведется с учетом рабочих, предусмотренных технологической картой.
  2. II. Вивчення нового матеріалу.
  3. II. Вивчення нового матеріалу.
  4. II. Вивчення нового матеріалу.
  5. II. Вивчення нового матеріалу.
  6. II. Вивчення нового матеріалу.
  7. II. Вивчення нового матеріалу.
  8. II. Вивчення нового матеріалу.
  9. II. Вивчення нового матеріалу.
  10. II. Вивчення нового матеріалу.
  11. II. Вивчення нового матеріалу.
  12. А) Оценка уровня подготовленности нового работника.

Расчет стоимости нового строительства рассматриваемого объекта с использованием сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости ведется с условным разбиением здания на блоки по функциональному назначению и расчетом стоимости каждого блока.

Для дальнейшего расчета в составе здания выделены следующие блоки (табл. Ш.2).

Таблица Ш.2

Наименование Площадь, м2 Высота, м Объем, м3
Незавершенное строительство 1219,2 26,2  
девятиэтажного здания общежи-      
тия на 608 мест      

 

В соответствии с общей частью к сборникам УПВС в восстановительную стоимость приведенных в сборниках укрупненных показателей включены все прямые и косвенные затраты, связанные со строительством, т.е. сумму ПИ + КИ в формуле (Ш.2), равную полной восстановительной стоимости (ПВС) объекта. Расчет ПВС объектов производится по формуле

где V - строительный объем объекта недвижимости, м3, м2, п/м; С - стоимость единицы измерения строительного объема в ценах 1969 г., опре­деляется по соответствующему сборнику УПВС с учетом предусмотренных корректирующих коэффициентов и поправок;

К - поправочный коэффициент для Ш-го климатического района, в котором расположена Астраханская область; А™ = 0,94;

К1 - коэффициент перехода от сметных цен 1969 г. к сметным ценам 1984 г., К1 = 1,16;

К1тер

- поправочный территориальный коэффициент для Астраханской области к коэффициенту К1; К1твр=1,04;


К2 - индекс удорожания капиталовложений в строительстве по сравнению с уровнем цен 1984 г. к дате оценки, разработанный Региональным центром по ценообразованию в строительстве при АООТ «Астрахангражданпроект». По состоянию на IV квартал 2000 г. К2 = 17,99.

Расчет восстановительной стоимости объекта приведен в табл. III.3. Таблица Ш. З

Наименование Устр, м3 Сед 69, руб. ККЛ К1 К1 -А. тер К2 ПВС
Не завершенное строительством девятиэтажное зда­ние общежития на 608 мест   24,4 0,94 1,16 1,04 17,99  

 

Стоимость нового строительства объекта оценки, рассчитанная с использованием сборников УПВС и с учетом прибыли предпринимателя в размере 25% (Кпп = 1,25), приведена в табл. Ш.4.

Таблица Ш.4.

Наименование ПВС Кп.п. Сн.с.
Не завершенное строительством девяти­этажное здание общежития на 608 15 900 686 1,25 19875857,5

 

Следует заметить, что полученная величина стоимости нового строительства должна быть скорректирована на процент готовности здания, поскольку стоимость 1 м3 строительного объема, приводимая в сборниках УПВС, отражает величину затрат на строительство полностью готового к эксплуатации объекта. Корректировка на процент готовности будет выполнена далее, при расчете физического износа.

Определение величины


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.002 сек.)