Методы определения сметной стоимости строительства

При составлении сметной документации применяют следующие методы определения стоимости.

Базисно-индексный метод — использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне предшествующего периода. Приведение к уровню текущих цен выполняется путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы на соответствующие индексы по отраслям или видам работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим им столбцам.

Иногда индексы применяются непосредственно на прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль или отдельно на материалы, заработную плату, эксплуатацию машин, накладные расходы и сметную прибыль.

Базисно-компенсационный метод — это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен, тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы. Эти расчеты в процессе строительства уточняются в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

Ресурсный метод — это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проекта. Оно ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребностей в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расходе энергоносителей, длительности эксплуатации строительных машин и составов, затратах труда рабочих. Ресурсы выделяются из состава проектных материалов различных нормируемых источников.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.

Практика последнего времени показывает, что приоритетное распространение получил базисно-индексный метод. Сметная документация состоит из локальных смет (локальных сметных расчетов); объектных смет (объектных сметных расчетов); сводных сметных расчетов стоимости строительства; сводки затрат.

Локальные сметы являются первичными сметными документами, составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям на основе объемов, определяемых при разработке рабочего проекта (рабочей документации).

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет. Они и являются сметными документами, на основе которых определяется стоимость объекта, и формируются свободные договорные цены на строительную продукцию.

Сводный сметный расчет объединяет объектные сметы и все виды затрат, связанные с отводом земельных участков, проектно-изыскательскими работами, доплатами и т.п.

Сводка затрат определяет суммарную стоимость объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.
отдельным видам затрат.

14.2. Федеральная сметно-нормативная база

Сформировавшиеся в настоящее время современные рыночные отношения между субъектами инвестиционной деятельности, появление современных, принципиально новых высокоэффективных строительных технологий, материалов и конструкций предопределили необходимость перехода строительной отрасли на новую сметно-нормативную базу.

Работа по модификации сметно-нормативной базы 2001 г., связанная с появлением новых технологий, техники, современных материалов, координируется Министерством регионального развития РФ.
На основе ГЭСН разрабатываются сметные расценки на строительные работы и конструкции, монтаж оборудования, а также на ремонтно-строительные и пусконаладочные работы, которые объединяют в сборники единичных расценок (ЕР). Сборники ЕР разрабатываются в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 г.) и являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации. Единичные расценки из сборников ЕР предназначены для определения сметной документации прямых затрат и разработке укрупненных сметных норм на конструкции и виды работ. Сборники ЕР на строительные (ремонтные) работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы по уровню применения подразделяются на федеральные (ФЕР), территориальные (ТЕР) и отраслевые (ОЕР). Сборники ФЕР содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемых на территории Российской Федерации, и разрабатываются в уровнях цен для первого базового района (Московской области).

ФЕР учитывает полный комплекс затрат на выполнение строительных работ в нормальных условиях при положительной температуре и не осложненных внешними факторами. Сметная стоимость работ определяется на основе индивидуальных сметных норм и единичных расценок или с применением поправочных коэффициентов.

Сборники ФЕР вместе с государственными элементными сметными нормами образуют единую государственную сметно-нормативную базу.

Поиск по сайту: