АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Определение интегральных значений показателей земельных участков по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению

Читайте также:
  1. B) Параллельное расположение показателей
  2. I. Определение основной и дополнительной зарплаты работников ведется с учетом рабочих, предусмотренных технологической картой.
  3. Административный порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности.
  4. Аксиомы науки о безопасности жизнедеятельности. Определение и сущность.
  5. Анализ влияния инвестиционных проектов и нововведений на изменение обобщающих показателей эффективности производственной деятельности предприятия
  6. Анализ изменения показателей их характеризующих
  7. Анализ платежеспособности предприятия на основе показателей ликвидности баланса
  8. Анализ показателей использования труда в торговле
  9. Анализ показателей использования фондов
  10. Анализ показателей себестоимости продукции
  11. Анализ статистических показателей внешней торговли
  12. Анализ функциональной связи между затратами, объемом продаж и прибылью. Определение безубыточного объема продаж и зоны безопасности предприятия

Интегральными показателями являются:

■ по плодородию почв — балл бонитета (совокупный почвенный балл), который характеризует природные свойства почвы;

■ по технологическим свойствам — индекс технологических свойств земельных участков;

■ по местоположению — эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения мате­риально-техническими ресурсами (километров).

17*


Определение балла бонитета почв земельного участка Определение балла бонитета почв включает:

■ установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;

■ расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв;

■ пересчет на основе корреляционно-регрессионного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их вли­яния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные величины — баллы;

■ расчет среднегеометрического балла по совокупности призна­ков и свойств по разновидностям (группам) почв;

■ расчет совокупного почвенного балла путем корректировки среднегеометрического балла на негативные свойства, снижающие плодородие почв (переувлажненность, эродированность, засоленность и т.д.). Совокупные почвенные баллы по оценочным группам почв имеются в материалах IV тура оценки земель (представлены в виде оценочных шкал).

Балл бонитета г-го земельного участка (Б,) определяется взвеши­ванием баллов бонитета j-x почвенных разновидностей или оценоч­ных групп почв г-го земельного участка (Б,-,-) на их площади (5),)

j=i j=\

Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий администра­тивного района (земельно-оценочного района, субъекта РФ) опреде­ляется взвешиванием баллов бонитета почв сельскохозяйственных угодий объектов оценки (административных районов, земельно-оце­ночных районов) на их площади.

Определение индекса технологических свойств земельного участка Технологические свойства сельскохозяйственных угодий объек­тов оценки не зависят от плодородия и рассчитываются с учетом:

м энергоемкости почв (измеряемой сопротивлением почвооб­рабатывающим орудиям);

■ рельефа;

■ каменистости;

■ контурности;

■ удаленности полей и фермерских участков от хозяйственного центра;

■ высоты над уровнем моря (для горных и предгорных зон).


Физические значения технологических свойств для конкретного объекта оценки переводятся в баллы и коэффициенты по соответству­ющим шкалам. Шкалы приведены в Технических указаниях по кадас­тровой оценке сельскохозяйственных угодий.

На основе шкал оценки отдельных технологических свойств и зависимости от них затрат вычисляется обобщенный показатель — индекс технологических свойств объектов оценки по отношению к эта­лонным условиям.

За эталонные условия приняты следующие базовые величины: балл контурности и энергоемкости — 100; оценка рельефа и камени­стости — 1,00.

Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий административного района (земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием индексов технологических свойств объектов оценки (административных районов, земельно-оценочных районов) на их площади.

Определение эквивалентного расстояния вне хозяйственных гру­зоперевозок по земельному участку

Местоположение объекта оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-тех­ническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог. Компактность местоположения самого хозяйства при кадастро­вой оценке не учитывается.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам: зерно, картофель, овощи — 1,00 (I класс груза — при­нимается за эквивалент); молоко, скот в живом весе — 1,25 (II класс); шерсть — 1,67 (III класс). Объемы перевозимых грузов (в тоннах) в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий определяются по фак­тическим данным субъекта РФ (земельно-оценочного района) за по­следние 3 года.

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные по коэф­фициентам:

первая группа (эквивалент) — 1,0; вторая группа — 1,5; третья группа — 2,5.

Эквивалентное расстояние от объекта оценки до пунктов реали­зации продукции вычисляется как средневзвешенная величина из объ­емов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле

эр, =£г,к. (Pt + р2д2 +PM/firjKj>


где ЭР, — средневзвешенная эквивалентная удаленность г'-го объекта оцен­ки, км; Г, — объем г'-го вида реализованной продукции в обшем объеме товар­ной продукции субъекта РФ (земельно-оценочного района), %; Pi, P2, Рз — расстояние перевозки/-го вида продукции (груза) соответствен­но по 1-й, 2-й и 3-й группам дорог, км; Д2, Дз — коэффициенты перевода, соответственно, 2-й и 3-й групп дорог в эквивалентные; Kj — коэффициент пересчета ^'-го вида продукции в эквивалентные грузы I класса.


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |

Поиск по сайту:

Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.004 сек.)