Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов

Этот процесс включает в себя предварительную и заключительную стадии.

В процессе предварительной стадии оценщик:

- проверяет возможность использования принципов оценки стоимости недвижимости при затратном, доходном и рыночном методах;

- анализирует с позиции здравого смысла различные суммы стоимости недвижимости, полученные в результате применения различных методов оценки;

- ранжирует значимость оценок применяемых методов;

- проверяет реальность первичность информации.

В заключительной стадии оценщик заново возвращается к исходной проблеме, с помощью статистического анализа вырабатывает вероятные величины стоимости объекта, с учетом знаний и опыта представляет заказчику единственную сумму оценки стоимости недвижимости.

Отчет о результатах оценки стоимости.

Оценщик пишет отчет о своих выводах и заключениях.

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Особенности оценки жилья.

Особенности оценки офисов.

Особенности оценки торговых помещений.

Особенности оценки гостиниц.

Особенности оценки зданий и помещений.

Особенности оценки жилья.

При оценке жилых помещений такими объектами являются квартиры или комнаты, оценивание которых в зависимости от цели опенки может производиться по полному или сокращенному набору параметров этих объектов.

Описание квартиры

1. Квартира

1. Площадь (кв. м): общая……., жилая….., кухни……., ванной……..

2. Комнат: всего……, незаселенных…., списано……, темных….., тихих…..

3. Лицевых счетов:……… человек (прописано):……… в том числе:……….. 4. № счета/площади комнат (……изол. / + смеж./ чел.) (заявите­ля № 1).

5. Этаж / этажей (№/№):…………………………….

6. Собственность: приватизировано (наличие Договора деления до­лей), может приватизироваться, не может приватизироваться.

7. Санузел: раздельный, совмещенный.

8. Балконов/лоджий (№/№):..........................................................

9. Телефонных номеров (индивидуальных, спаренных) (№/№):…

10. Пол: паркет, линолеум, доска.

11. Мусоропровод: на лестнице, в кухне, нет.

12. Горячая вода: центральная, колонка, нет.

13. Ванна: обычная, сидячая, душ, пет

14. Ванная комната: большая, обычная, на кухне, на этаже, нет.

15. Высота потолка (м):...............................................................

Дом

1. Стены: кирпич или камень, панели, блоки, монолитный ЖБ, дерево.

2. Лифтов (в подъезде) (№):..........................................................

3. 1-й этаж: жилой, административный, магазин, служба быта.

4. Год постройки.............................капитального ремонта...............

5. Квартир: всего (коммунальных) (№/№):

6. Подъездов (№):.........................................

7. Проект: типовом, улучшенный, индивидуальный.

8. Охрана подъезда: человек, домофон, код. нет.

9. Состояние подъезда: чистый, грязный.

10. Подвал / полуподвал: жилой, административный, магазин, служба быта, технический, нет.

11. Чердак: технический этаж, подстроенный, нет.

12. Возможности парковки: гараж, стоянка, во дворе, на улице, нет.

13. Соседи в подъезде: богатые, интеллигенция, смешанные, рабочие, лимитчики (люмпены).

14. Черный ход: есть, нет.

15. Состояние двора: зеленый, чистый, запушенный, нет.

Поиск по сайту: