Исследование факторов, определяющих спрос и предложение

При исследовании рынка и организации деятельности в сфере недвижимости важно понимание не только общих закономерностей развития и функционирования рынка недвижимости, не только знание факторов воздействия на D и S на рынке недвижимости, но и знание специфики, которую вносят региональные и национальные особенности в эти закономерности и то, какие факторы оказывают определяющее влияние на состоящее рынка недвижимости в конкретной стране, регионе, городе.

Одним из общих правил рынка недвижимости является более низкая эластичность предложений по сравнению с эластичностью спроса, но это правило не всегда и необязательно действует в разных условиях. Так оно не характерно для РФ и РБ в настоящее время. Причина в том, что на сегодняшний день существует резкое несоответствие между уровнем дохода населения и уровнем обеспечения жильем. Это положение можно проиллюстрировать с помощью следующего графика на рисунке.

1 - кривая распределения доходов;

2 - кривая распределения жилья;

Q - численность населения;

Y - уровень обеспечения жильем, уровень дохода;

Q₁ - ситуация, когда уровень обеспечения жильем выше уровня дохода;

Q₂- уровень обеспечения жильем совпадает с уровнем дохода;

Q₃ - уровень обеспечения жильем ниже уровня дохода.

Рис. 7.1. Изменение спроса и предложения на недвижимость

Поиск по сайту: