 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Управление инвестиционно-строительным проектом в основной фазе
2.2.1 Разработка схемы взаимодействия участников проекта
ООО «Облкоммунпроект» разрешено осуществить проектирование и строительство здания на земельном участке площадью 1000 кв.м.
Финансирование проектирования и строительства объекта, а также городских инженерных сетей и сооружений к нему, будет осуществляться за счет средств собственника земельного участка - инвестора - ООО «Облкоммунпроект».
Функции заказчика по проектированию и строительству объекта возложены ООО «Облкоммунпроект» на девелоперскую компанию ООО «Монополия». Генеральным подрядчиком является общество с ограниченной ответственностью «Термодом».
В дальнейшем генподрядчик на основе тендеров выбирает подрядчиков и заключает с ними договора подряда на выполнение работ.
| Заказчик-инвестор |
| ООО»Термодом» |
| ООО «Мегаполис» |
| ОАО «Алатырь» |
| ООО«ВармаДом» |
| ООО«Инстрой» |
| ОАО «Горгаз» |
| ООО«Вектор плюс» |
| Сантехнические работы: · Теплоснабжение · Водоснабжение · Вентиляция · канализация |
| Рытье котлована |
| · Подготовка территории к строительству · благоустройство и озеленение территории |
| · Оформление фасада |
| · Газоснабжение |
| · Электроснабжение · Пожарная сигнализация |
| ООО «Монополия» |
| ОАО "Облкоммунпроект" |
| Генподрядчик |
| Субподрядные организации |
| Заказчик по проектированию и строительству объекта |
Рисунок 6 - Участники реализации проекта
Информация о генеральном подрядчике.
ООО ПКФ «Термодом» было основано в 1998 г.
Основной профиль деятельности предприятия – это строительство жилых и промышленных зданий и сооружений в качестве генерального подрядчика и заказчика, а также производство строительных и отделочных материалов.
Предприятие активно участвует в президентских программах «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» и «Здоровье», проходящими под патронажем Губернатора Пензенской области. Уже более 12 лет совместно с правительством области проводится программа «Дом для молодой семьи», способствующая экономическому и социальному развитию, как самого города, так и области в целом.
ООО «Термодом» занимается производством и продажей несъемной опалубки из полистирола. На сегодняшний день компания «Термодом» достигла значительных результатов в области производства несъемной опалубки, а также других материалов для постройки экономичных и теплых зданий. Компания «Термодом» гарантирует надежность и долговечность: производство блоков и элементов несъемной опалубки осуществляется по немецкой технологии «Термомур» со всеми необходимыми лицензиями и сертификатами, которые являются основой деятельности компании «Термодом»
Адрес: мрн. Терновка, г. Спутник, за магазином "METRO C&C" ул. Радужная д. 1, 2 этаж. Телефон: (8412) 37-25-77, 37-25-70, 25-37-00, (8412) 37-25-76 Отдел кадров, (8412) 37-25-63 Управляющая компания. Сайт: http://termodom-pnz.ru
Информация о заказчике-инвесторе
Открытое акционерное общество «Облкоммунпроект» осуществляет следующие виды деятельности (в соответствии с кодами ОКВЭД, указанными при регистрации):
- предоставление прочих видов услуг;
- деятельность в области архитектуры; инженерно-техническое проектирование; геолого-разведочные и геофизические работы; геодезическая и картографическая деятельность; деятельность в области стандартизации и метрологии; деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, мониторинга состояния окружающей среды, ее загрязнения; виды деятельности, связанные с решением технических задач, не включенные в другие группировки;
- деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве;
- архитектурная деятельность (Основной вид деятельности);
- строительство;
- строительство зданий и сооружений;
- производство общестроительных работ;
- производство общестроительных работ по возведению зданий (дополнительный вид деятельности).
Компания работает в следующих отраслях промышленности (в соответствии с классификатором ОКОНХ):
- строительство;
- проектные, проектно-изыскательские и изыскательские организации.
Адрес: 440600, Российская Федерация, Пенза, ул. Некрасова, 24.
Контактный телефон: 52-47-76
Указания к выполнению пункта.
1. Студенту необходимо разработать схему взаимодействия между участниками инвестиционно-строительного проекта: выбрать генерального подрядчика, субподрядные организации, а также заказчика работ. Для этого возможно использование сети Интернет.
2. Каждую выбранную организацию необходимо охарактеризовать, представить данные об основных направлениях деятельности, адрес, телефон.
2.2.2 Определение основных архитектурно-планировочных и конструктивных решений
Объемно-планировочное решение
Таблица 10 – Технико-экономические показатели
| № п/п | Название | Характеристика | |
| Этажность | 1 этаж | ||
| Специализация | Воспитание и обучение детей различными видами деятельности | ||
| Строительный объем | 2 440,8 м3 | ||
| Общая площадь здания, м2 | 1463,6 м2 | ||
| Площадь застройки участка, м2 | 813,6 м2 | ||
| Показатель | Описание или характеристика показателя | ||
| Округ, микрорайон,город | Город Пенза, район Шуист | ||
| Преобладающая застройка микрорайона | Жилая средне и много этажная застройка | ||
| Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) | Хорошая | ||
| Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). | магазин, остановка | ||
| Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) | Район с хороошоразвитой инфраструктурой | ||
| Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона | Присутствуют, ОАО «Биосинтез» | ||
| Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона | маршрутные такси, автобусы | ||
| Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) | Собственная площадка | ||
| Наличие парковки | Парковка присутствует | ||
| Срок строительства | 11 мес | ||
Проект разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Проект рассчитан на 70 детей.
Детский сад частного типа представляет собой одноэтажное здание, с малоуклонной кровлей, выразительным внешним видом.
Проектом выбрана ориентация главного фасада на автомагистраль. Это определило строгое и лаконичное решение фасадов здания и его отделки.
Отделка фасада выполнена из винилового сайдинга и штукатурки с остеклением.
Заезды и выезды в техническую зону выходят на главный фасад. Такое архитектурное решение было во многом продиктовано исходными данными участка и строительными нормами.
Рисунок 7 – План 1-го этажа
Рисунок 8- фрагмент фасада
Таблица 11 –Конструктивные решения
| Характеристика здания | |
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Характеристика конструктивных решений | Тип здания - отдельно строящее Здание одноэтажное. II уровень ответственности; II степень огнестойкости. Климатический район, подрайон IIВ; Расчетная температура наружного воздуха - 29° С. Снеговая нагрузка - 1,8 кПа; Ветровая нагрузка - 0,3 кПа; Глубина промерзания грунта 1,5 м. Несущие конструкции здания – металло-каркас с диафрагмами жесткости. Устройство перекрытий осуществляется методом подъема. Высота здания -3 метра Фундамент – столбчатый, стаканного типа с монолитными связями. Стены наружные – кирпич, витраж Перегородки – кирпичные плиты. Крыша плоская с внешним водостоком. Кровля - бесчердачная плоская с внешним водостоком. Внутренняя отделка помещений выполнена в полном объеме со скрытием мест прокладки и герметизацией прохождения внутренних инженерных сетей, заделкой стыков между стенами и оконными блоками, стенами, перегородками и перекрытиями, устройством подготовки под полы. Полы на первом этаже в основных помещениях групп предусмотрены с подогревом. Детский сад представляет из себя комплекс прямоугольных помещений со снесенными не несущими перегородками. Это сделано для обеспечения функциональности и определяется конструктивными особенностями здания жилого дома, в котором и находится этот детский сад. |
| Год постройки | Строящееся |
| Количество этажей в здании | |
| Техническое обеспечение здания | отопление водяное, центральное газоснабжение, электроосвещение, водопровод центральный, канализация, пожарная сигнализация |
| Площадь, м2: общая | 1463,6 м3 |
| Строительный объем, м3 | Общий-2 440,8 м3 |
| Наименование основных помещений и их площадь |
|
| Дополнительные системы безопасности | Есть |
| Состояние объекта (субъективная оценка) | Состояние отличное |
| Экологичность | При отделке помещений детского сада использовались экологически чистые материалы (в том числе дерево). |
| Уровень озеленнености открытой территории | Игровая площадка имеет высокую степень озеленения (трава, кустарники). |
| Уровень обеспечения безопасности детей | интегрированная система безопасности, единая для всей сети двуязычных детских садов |
| Эффективность использования площадей | Эффективность использования площадей обеспечена за счет рациональной планировки расположения комнат. |
| Оформление (дизайн) | Главные материалы, используемые при строительстве фасада - блоки разных цветов и фактур производства компании Swisspearl и темный кирпич ручной работы. Четыре различных цвета были выбраны, чтобы придать зданию игривый вид. Цвета по направлению от фасада к внутреннему помещению имеют схожий стиль и концепцию. Игривые цветные элементы используются в главных залах. Столовая почти полностью белая внутри, но зато открыта для зеленой окружающей среды на улицу посредством больших стеклянных стен. Групповые комнаты оформлены на высоком эстетическом уровне. В оформлении спальных помещений преобладают спокойные светлые тона. В оформлении общих помещений могут быть использованы и яркие цвета. |
| Отделка помещений | Отделка интерьеров выполнена в соответствии с требованиями СанПиН, все материалы подобраны согласно требованиям технических и эстетических характеристик, таких как прочность, огнестойкость, экологичность, соответствие таблице цветов RAL. |
Указания к выполнению пункта.
1.Характеристика архитектурно-планировочных решений включает:
общая компоновка здания или комплекса; этажность, деление на блоки и зоны, размещение и взаимосвязь соответствующих служб, наличие подвалов и технических этажей, входы, лестнично-лифтовые узлы; соответствие решений уровню комфортности и функциональному назначению объекта, решения, обеспечивающие удобный доступ маломобильных групп населения; архитектурные решения фасадов; применяемые отделочные материалы; решения по интерьерам, художественному оформлению, естественному освещению помещений и коридоров.
2. Характеристика конструктивных решений включает:
уровень ответственности здания (основных зданий); конструктивная схема здания (комплекса зданий); обеспечение прочности и устойчивости зданий и сооружений; решения по фундаментам; ограждающие конструкции, их теплотехническая характеристика; внутренние стены и перегородки; перекрытия; кровля; окна, витражи, витрины; гидроизоляция, защита строительных конструкций и сооружений от коррозии.
3. Необходимо в схематичной форме представить план этажей, а также фасад рассматриваемого здания.
4. При определении срока строительства см. Прил. 14. В случае отсутствия необходимого наименования объекта в данном приложении, обратиться к преподавателю.
2.2.3 Правовой статус земельного участка
Земельный участок под проектируемое здание детский сад частного типа расположен в Железнодорожном районе г. Пензы по адресу: улица Клары Цеткин.
Таблица 12 – Правовая характеристика земельного участка
Поиск по сайту: