Житлове законодавство. Житлово-експлуатаційна організація на підставі статей 24, 61 ЖК України вправі пред'являти позови про виселення з жилого приміщення тимчасових жильців і

Житлово-експлуатаційна організація на підставі статей 24, 61 ЖК України вправі пред'являти позови про виселення з жилого приміщення тимчасових жильців і піднаймачів у зв'язку з припиненням договору найму або недійсністю договору піднайму (ст. 94 ЖК України), а також осіб, які вселились туди не в ус­тановленому порядку.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» право власності на квартиру в будинку України виникає внаслідок повного внесення пайового внеску. Тому як­що право власності на пай мали й інші особи, крім члена ЖБК, який завершив сплату цього внеску (його подружжя, члени сім'ї, спадкоємці), право власності на квартиру виникає в усіх учасників спільної власності на пай відповідно до розміру їхніх часток у загальній сумі пайового внеску.

Положення гл. 5 ЖК про переважне право члена ЖБК на одержання жилого приміщення, що звільнилось у будинку ЖБК (ст. 142), обмін жилого приміщен­ня (ст. 143), його поділ (ст. 146), виселення виключеного із ЖБК його члена застосовуються у випадках, коли пайовий внесок повністю не внесено. Після повної його сплати ці питання мають вирішуватись на підставі відповідних норм, що регулюють відносини власності. Зокрема, в цьому разі поділ жилого приміщення може мати місце, якщо кожній із сторін може бути виділено відо­кремлене жиле приміщення з окремим виходом, у тому числі шляхом переоблад­нання за наявності відповідного дозволу. За відсутності цих умов суд може за за­явою заінтересованої сторони встановити порядок користування жилим приміщенням.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, даних у п. 6 по­станови від 18 вересня 1987 р. № 9 «Про практику застосування судами законо­давства про житлово-будівельні кооперативи», при розгляді позовів про поділ квартири в будинках ЖБК суд має виходити з розміру паю, що є спільною власністю, й кошторисної вартості квартири. Якщо пайовий внесок за надану квартиру внесено повністю і за твердженням сторони вартість її перевищує кош­торисну, дійсна вартість може бути визначена за погодженням сторін, а при недо-сягненні такої згоди — шляхом призначення експертизи. В таких випадках вартість квартир визначається з урахуванням діючих ринкових цін на них у даній місцевості.

Члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру, в тому числі до 1 липня 1990 p., відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність» набувають -ава власності на квартиру і тому вправі заповісти, продати, подарувати її або обміняти на приміщення в іншому ЖБК, у державному чи громадському житло­вому фонді або на будинок (частину будинку), належний громадянинові. Влас­ник квартири не може бути виселений із неї з мотивів виключення з ЖБК або -змушений до її обміну, а особа, до якої перейшло право власності на неї, має переважне право на вступ до ЖБК.

У тих випадках, коли член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квар­тиру, помер до 1 липня 1990 p., спадщина відкривалась на паєнагромадження. Разом з тим, якщо в такому випадку квартира не була заселена ЖБК, право на неї відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про власність» може визнаватись і за спадкоємцем, який у ній не проживав.

До повноважень, наданих місцевим державним адміністраціям і органам місцевого самоврядування, не включено право пред'являти позови про виселен­ня з жилих приміщень у будинках ЖБК.

Тимчасова відсутність члена сім'ї (в тому числі колишнього) власника жилого будинку чи квартири не позбавляє його права користування жилим приміщен-

Поиск по сайту: