Глава 1. Основні положення

ПОЛОЖЕННЯ

ПО РОБОТІ ІЗ ЗАСТАВНИМ МАЙНОМ

АТ „ІМЕКСБАНК ”

(Нова редакція)

Одеса – 2013

ЗМІСТ

Розділ І. Загальні положення............................................................................................................................................................. 2

Глава 1. Основні положення......................................................................................................................................................... 2

Розділ ІІ. Критерії та умови прийняття забезпечення за кредитними операціями............................................................. 8

Глава 1. Основні положення......................................................................................................................................................... 8

Глава 2. Критерії прийнятності та перелік видів забезпечення........................................................................................... 9

Глава 3. Порядок здійснення правового аналізу документів під час укладення договору застави за кредитом з метою юридичного обґрунтування своїх прав як заставодержателя.......................................................................................... 16

Розділ ІІІ. Порядок визначення ринкової вартості та ліквідності предметів застави.................................................. 26

Глава 1. Загальні вимоги до оцінки майна........................................................................................................................... 26

Глава 2. Підходи до оцінки.......................................................................................................................................................... 27

РОЗДІЛ ІV. Особливості прийняття в заставу окремих видів майна та майнових прав................................................ 28

Глава 1. Нерухомість.................................................................................................................................................................... 28

Глава 2. Майновий комплекс...................................................................................................................................................... 29

Глава 3. Устаткування, обладнання та основні засоби...................................................................................................... 29

Глава 4. Транспортний засіб...................................................................................................................................................... 29

Глава 5. Товари в обороті та переробці.................................................................................................................................. 30

Глава 6. Майнові права................................................................................................................................................................ 31

Глава 7. Майбутній урожай........................................................................................................................................................ 32

Глава 10. Цінні папери.................................................................................................................................................................. 34

РОЗДІЛ V. МОНІТОРИНГ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ............................................................................................................................. 35

Глава 1.Загальні положення....................................................................................................................................................... 35

Глава 2. Нерухомість.................................................................................................................................................................... 36

Глава 3. Майновий комплекс...................................................................................................................................................... 36

Глава 4. Устаткування, обладнання та основні засоби..................................................................................................... 37

Глава 5. Транспортний засіб...................................................................................................................................................... 37

Глава 6. Товари в обороті та переробці.................................................................................................................................. 38

Глава 7. Майнові права................................................................................................................................................................ 38

Глава 8. Врожай майбутнього періоду.................................................................................................................................... 39

Глава 9. Сільськогосподарські тварини.................................................................................................................................. 39

Глава 10. Цінні папери.................................................................................................................................................................. 39

Розділ І. Загальні положення

Глава 1. Основні положення

1.1. Це Положення розроблено на підставі Законів України «Про банки і банківську діяльність», «Про заставу», «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», «Про іпотеку», Статуту АТ «ІМЕКСБАНК», нормативних актів Національного банку України, Фонду Державного майна України з метою забезпечення надійності та стабільності захисту інтересів вкладників та кредиторів Банку.

1.2. Це Положення визначає порядок (методику), правові основи та умови прийняття, оцінки та моніторингу майна та майнових прав, регулювання взаємовідносин стосовно заставного майна між позичальниками (юридичними та фізичними особами) та АТ «ІМЕКСБАНК» в процесі кредитування.

1.3 Положення регламентує порядок та умови надання в забезпечення отриманих кредитних коштів, майна та майнових прав в системі АТ «ІМЕКСБАНК», подальший контроль (моніторинг) за їх збереженням та використанням, інші питання, пов’язані з заставним майном, дотримання яких є обов’язковим для усіх установ та служб Банку.

Питання не передбачені цим Положенням регулюються нормами чинного законодавства України, актами НБУ, та відповідними рішеннями Правління АТ «ІМЕКСБАНК».

В разі прийняття нових законодавчих актів чи внесення змін в законодавство України до затвердження змін до цього Положення або затвердження його в новій редакції, Положення діє в частині, що не суперечить новоприйнятим правовим нормам.

1.4. У цьому Положенні терміни вживаються в таких значеннях:

Активи – сукупність матеріальних та нематеріальних об’єктів та іншої власності.

Аналог – об’єкт подібний об’єкту оцінки.

Банк – АТ «ІМЕКСБАНК» (його Головний офіс та філії, відділення).

База даних – об’єктивна форма організації сукупних даних, складові частини яких є доступними і можуть бути знайдені за допомогою пошуковою системи на основі електронних чи інших засобів.

База оцінки – вид вартості, який визначається відповідно до цілі оцінки.

Борг боржника – заборгованість за активом, яка включає суму основної заборгованості перед банком та нараховані за нею доходи.

Боржник – одна зі сторін у зобов’язанні (юридична чи фізична особа), яка повинна сплатити борг/виконати вимогу банку згідно з умовами укладеного договору.

Вартість – економічне поняття міри корисності товару на дату оцінки, що виражена сумою грошей або їх еквівалентом, які можуть бути отримані в обмін за придбання майнових прав на нього. Вартість розрахована, як величина цінності конкретних товарів та послуг в конкретний момент часу, що відповідає вибраній базі. Умовою виникнення вартості є проявлення таких якостей об’єкта як корисність, попит, дефіцитність, можливість передачі від одної особи до іншої.

Вартість відновна – сукупність витрат, необхідних для відтворення точної копії об’єкта в цінах на момент оцінки.

Вартість ліквідаційна – грошова сума, яка реально може бути отримана від реалізації майна в термін недостатній для проведення адекватного маркетингу згідно з визначенням ринкової вартості.

Вартість ринкова – грошова сума на відкритому та конкурентному ринку за яку можлива передача майнових прав на об’єкт від продавця до покупця після проведення відповідного маркетингу при умові, що кожна з сторін діяла зі знанням справи та без примусу.

Власник – юридична або фізична особа, що отримала право власності.

Власність – сукупність повного комплексу прав (володіння, користування та розпорядження) на об’єкт.

Гудвіл – додатковий (екстраординарний) дохід, який виникає внаслідок переваг придбаного активу, яких інші суб’єкти ринку, володарі ідентичних активів, не мають.

Договір застави -договір, укладений між заставодавцем та заставодержателем, яким визначаються суть забезпеченої заставою вимоги, її розмір і строк виконання зобов'язання, опис предмета застави, та інші умови (місцезнаходження/зберігання предмету застави, порядок страхування предмету застави, порядок звернення стягнення на заставне майно, тощо).

Договір іпотеки -договір про заставу нерухомого майна, відповідно до якого Банк (Іпотекодержатель) має право задовольнити свої грошові вимоги за рахунок нерухомості.

Договір кредиту – договір на проведення кредитної операції, укладений між Банком та позичальником, відповідно до якого Банк надає кредит в розмірі та на умовах, передбачених договором, а Позичальник зобов’язаний повернути кредит та сплатити проценти.

Дохід – економічний показник роботисуб’єктів підприємництва, який відображає фінансові надходження від їх діяльності.

Дохідний підхід – з позиції підходу вартість визначається вірогідністю інвестування в інші об’єкти аналогічної корисності, що генерують прибуток, та базується на принципі очікування, згідно якому, вартість об’єкта не перевищує дійсної вартості очікуваних доходів від володіння ним.

Заборгованість (кредитна заборгованість) - борг позичальника перед Банком за кредитом та/ або нарахованими процентами.

Поиск по сайту: