|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Тема 1.Понятия, цели и принципы оценки недвижимостиКафедра «Экономика финансов и бухучета»
Р.М. Байгулов
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебно-практическое пособие Для студентов экономических специальностей Всех форм обучения Ульяновск – 2011 УДК 332.6 ББК 65-281-86я73 © Байгулов Р.М. Оценка недвижимости. Учебно-практическое пособие. – Ульяновск, УлГУ, 2011.
Рекомендовано,
В учебно-практическом пособии профессора Байгулов Р.М. в кратком и систематическом виде изложено содержание курса Оценки недвижимости. Современное развитие и функционирование отечественной экономики не возможно без оценки стоимости движимой и недвижимой собственности. Профессионализм в области оценочной деятельности в значительной мере влияет на эффективность деятельности предприятий и организаций, определяет их стоимость. Учебно-методическое пособие раскрывает правовые аспекты, приемы, методы и инструменты оценки недвижимости, её использование в практической деятельности. После каждой темы даны вопросы и тесты, позволяющие контролировать степень усвоения материала. Имеется словарь основных понятий.
Пособие предназначено для студентов 3 и 4 курсов, специальности 0604, 0605 и 0606 всех форм обучения.
Авторы: Байгулов Р.М.
Рецензенты:
Редактор: ISBN
© Ульяновский государственный университет, 2011
Введение
Развитие рыночных отношений определило потребность в оценке недвижимости. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объектов недвижимости является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление, аренду, продаже, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче имущества в качестве уставного капитала. Необходимость в оценке недвижимости возникает также при кредитовании, залоге, страховании, определении налогооблагаемой базы объектов собственности. Для осуществления процедуры оценки необходимы профессиональные специалисты - эксперты-оценщики. Курс «Оценка недвижимости» позволяет создать базу необходимых знаний в области оценочной деятельности в процессе подготовки кадров Цель учебно-методического пособия – формирование теоретических, методических и практических подходов и навыков к оценке недвижимости в современных рыночных условиях. Тема 1.Понятия, цели и принципы оценки недвижимости
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения. В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав на недвижимость различные виды стоимости могут быть объединены в группы: - стоимость в обмене как выражение меновой стоимости. Формами проявления стоимости в обмене являются рыночная, ликвидационная, залоговая, страховая, арендная, утилизованная стоимости. - стоимость в пользовании как выражение потребительной стоимости. Формами проявления стоимости в пользовании являются инвестиционная, балансовая, стоимость для целей налогообложения и др. Существуют общие, выбранные длительной практикой, принципы оценки, которые облегчают труд оценщика. К ним можно отнести следующие четыре группы принципов: A.принципы, основанные на представлениях пользователя: полезность, замещение, ожидания. B.принципы, связанные с характеристиками объекта оценки: учет остаточной продуктивности, вклада, возрастания и уменьшения дохода, экономического размера. C.принципы, связанные с рыночной средой: зависимости и связи, соответствия, спроса, предложения, конкуренции. D.принципы наилучшего и наиболее эффективного пользования. Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы: 1-й этап. Определение задачи оценки. 2-й этап. Составление плана и договора на проведение оценки. 3-й этап. Сбор и анализ информации. 4-й этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования. 5-й этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. 6-й этап. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости. 7-й этап. Составление отчета об оценке. Вопросы для самоконтроля по теме: 1.В чем состоит отличие недвижимости от движимого имущества? 2.Какие объекты относятся Гражданским кодексом к недвижимому имуществу? 3.Для каких целей может проводиться оценка недвижимости? Поиск по сайту: |
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.005 сек.) |