АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

И особенности функционирования

Читайте также:
  1. A) это основные или ведущие начала процесса формирования развития и функционирования права
  2. II. Национальные особенности менеджмента.
  3. II. Особенности продажи отдельных видов недвижимого имущества
  4. III ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА КОНСТИТУЦИИ
  5. III. Общие и специфические особенности детей с отклонениями в развитии.
  6. S: Особенности этапа, характеризуемого пятой звездой качества
  7. V. Особенности оказания отдельных видов услуг(выполнения работ)
  8. V. Особенности осуществления спортивной подготовки по отдельным спортивным дисциплинам по виду спорта альпинизм
  9. V.6 Особенности выдачи и погашения отдельных видов банковских ссуд
  10. V2: Женская половая система. Особенности женской половой системы новорожденной. Промежность.
  11. V2: Мужская половая система. Особенности мужской половой системы новорожденного.
  12. VII. Особенности оборота оружия и специальных средств в негосударственных (частных) охранных (сыскных) организациях и негосударственных образовательных учреждениях

«Рынок» есть система, регулируемая соотношением спроса и предложения. Специфика рынка недвижимости проявляется в отсутствии определенного места купли-продажи объектов недвижимости.

Необходимо выделять различные сегменты рынка:

а) по типу недвижимости;

б) по различным регионам;

в) по инструментам инвестирования;

г) по степени готовности.

Между рынком недвижимости и рынком капитала в краткосрочном периоде существует связь (табл.2.1 и 2.2.).

Объемы предложения на рынке недвижимости определяются притоком капитала в строительство и факторами, характеризующими положение на рынке капитала.

 

Таблица 2.1

Общие черты и различия рынка недвижимости и рынка капитала

 

Общие черты Различия
Рынок капитала Рынок недвижимости
Цели инвестирования: получе-ние текущего дохода рост стои-мости актива защита от налогов Объем предложения высокоэластичен Объем предложения в краткосрочном периоде неэластичен
Риски делятся на управляемые и неуправляемые Ставка доходности подвержена значите-льным колебаниям Ставка доходности относительно стабильная
Соотношение спроса и предло-жения определяет цены активов Ликвидность более высокая Ликвидность более низкая
Величина безрисковой ставки доходности является основой для определения приемлемой ставки доходности В период инфляции инвестиционная прив-лекательность финан-совых активов падает В период инфляции инвестиционная привлекательность растет
Находятся под значительным влиянием макроэкономических изменений Поток доходов неустойчивый Поток доходов в виде арендной платы отно-сительно устойчивый
Высокая ставка доходности –показатель более высокого риска Менее высокая ставка доходности Более высокая ставка доходности.

 

Таблица 2.2.

Влияние переменных рынка капитала на рынок недвижимости

 

Переменная рынка капитала Влияние на стоимость на рынке недвижимости
Рост денежного потока Рост стоимости недвижимости как результат оживления и развития деловой активности на макроуровне
Мера систематического риска –рост Снижение стоимости недвижимости в результате роста ставки дисконта денежных потоков от доходной недвижимости
Безрисковая ставка доходности на рынке капитала Снижение стоимости недвижимости в результате роста ставки дисконта денежных потоков от доходной недвижимости
Рост среднерыночной ставки доходности Снижение стоимости недвижимости в результате роста ставки дисконта денежных потоков от доходной недвижимости и роста коэффициента капитализации
Рост стоимости кредитов Снижение стоимости недвижимости в результате роста требуемой ставки доходности инвестированного капитала
Рост доходности отдельного актива на рынке капитала Снижение стоимости недвижимости в результате роста ставки дисконта денежных потоков от доходной недвижимости
Срок службы активов (рост) Рост стоимости недвижимости в связи с инфляционными ожиданиями и величиной ликвидационной стоимости недвижимости
Стоимость кредита на рынке капитала (рост) Снижение стоимости недвижимости

 

Вопросы для самоконтроля по теме:

1. Дайте определение и характеристику рынку недвижимости.

2. Что такое сегментация рынка недвижимости и какие сегменты на нем присутствуют?

3. Покажите влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости.

4. Назовите общие черты рынка недвижимости и рынка капитала.

5.Как влияет рост стоимости кредитных ресурсов на стоимость недвижимости?

Тесты по теме

 

1. Какие из нижеперечисленных особенностей не относятся к инвестициям в недвижимость?

а) нетрадиционные денежные потоки;

б) потенциальный рост стоимости земли;

в) износ зданий и сооружений;

г) гибкие условия финансирования;

д) более низкий уровень риска по сравнению с инвестициями в финансовые активы;

е) раздельные юридические права;

ж) все перечисленное верно.

 

2. Какие из нижеперечисленных параметров не учитываются при сегментации рынка недвижимости?

а) по использованию;

б) по географическому признаку;

в) по цене;

г) по типу прав собственности;

д) по ставке доходности.

 

3.По каким из нижеперечисленным факторам проводится сегментация рынка:

а) по типу недвижимости;

б) по различным регионам;

в) по инструментам инвестирования;

г) по степени готовности.

 

4. Что из нижеперечисленного является главной особенностью рынка недвижимости:

а) отсутствие определенного места купли-продажи объектов недвижимости;

б) отсутствие финансовых ресурсов;

в) наличие прав собственности;

г) высокая ставка доходности объектов недвижимости.

 

5. Какие факторы влияют на объемы предложения на рынке недвижимости:

а) величина притока капитала в строительство;

б) уровень доходов населения;

в) величина ставки доходности на рынке недвижимости;

г) увеличение ставки доходности на рынке капитала.

 

Тема 3. Правовые вопросы оценки недвижимости.


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.004 сек.)