Тесты по дисциплине

1. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется:

а) принципом замещения;

б) принципом соответствия;

в) принципом ожидания;

г) принципом остаточной производительности;

д) принципом изменения внешней среды.

2. Избыточное инвестирование в недвижимость обусловлено:

а) влиянием рынка капитала на рынок недвижимости;

б) неэластичным спросом на рынке недвижимости;

в) ростом предложения на рынке недвижимости, когда стоимость строительства превышает стоимость недвижимости.

3. Какой орган уполномочен Правительством РФ контролировать осуществление оценочной деятельности в РФ?

а) Министерство по налогам и сборам РФ;

б) Российский Фонд федерального имущества;

в) Министерство имущественных отношений РФ;

г) Московская лицензионная палата;

д) Российское общество оценщиков.

4. При проведении оценки недвижимости проведение осмотра объекта:

а) обязательно лишь в исключительных случаях;

б) обязательно;

в) обязательно только в случае, когда заказчиком являются государственные органы;

г) обязательно, если заказчик /собственник не предоставляет подробного описания объекта оценки;

д) не обязательно.

5. Если предприятие приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки:

а) метод избыточных прибылей;

б) метод капитализации дохода;

в) метод чистых активов;

г) метод дисконтированных денежных потоков?

6. Стоимость здания - 800000у.е., ставка капитализации для здания - 16%, чистый операционный доход – 200000у.е., ставка капитализации для земли - 11%. Стоимость земельного участка равна:

а) 654545,45у.е.

б) 773488у.е.

в) 552564,33у.е.

7. Какое из нижеперечисленных определений не является синонимом понятия «стоимость в обмене»:

а) собственная стоимость;

б) стоимость для конкретного пользователя;

в) ликвидационная стоимость;

г) рыночная стоимость;

д) стоимость для целей налогообложения.

8.Какое из нижеперечисленных определений не является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

а) собственная стоимость;

б) стоимость для конкретного пользователя;

в) ликвидационная стоимость;

г) рыночная стоимость;

д) стоимость для целей налогообложения.

9. Оценка здания может проводиться с целью:

а) определения налогооблагаемой базы;

б) определения залоговой стоимости здания при ипотечном кредитовании;

в) определения страховой стоимости;

г) во всех вышеперечисленных случаях.

10. Для каких объектов недвижимости не применим сравнительный подход к оценке их стоимости?

а) офисное здание;

б) дворец спорта;

в) киноконцертный зал;

в) жилой дом;

г) для всех объектов недвижимости.

Вопросы по курсу

1. Роль, проблемы и перспективы развития оценочной деятельности в России.

2. Оценочные принципы как техническая база для осуществления оценки и их взаимосвязь.

3. Понятие, цели и принципы оценки недвижимости.

4. Стоимость недвижимости и ее основные виды.

5. Нормативно-правовая база, регулирующая оборот недвижимости в России.

6. Законодательное обеспечение прав собственности при ее оценке.

7. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее проведения.

8. Основные факторы, влияющие на оценку стоимости недвижимости (бизнеса).

9. Внешняя информация, используемая в процессе оценки имущества.

10. Внутренняя информация, используемая при оценке объекта недвижимости (бизнеса).

11. Основные этапы подготовки финансовой документации при проведении оценки.

12. Понятие и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе.

13. Понятие собственности. Виды и формы собственности.

14. Право собственности на недвижимость. Субъекты и объекты собственности.

15. Понятие износа и амортизации объекта. Виды износа и их влияние на стоимость недвижимости.

16. Правовые, политические и экономические факторы размещения недвижимости.

17. Понятие собственности и вещных прав на недвижимое имущество.

18. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности.

19. Рынок недвижимости и его место в системе в системе экономического кругооборота.

20. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нею.

21. Договорные отношения в оценочной деятельности.

22. Раскройте основные методы оценки стоимости земельных участков.

23. Сущность доходного подхода к оценке недвижимости.

24. Основные этапы оценки объекта методом дисконтированных денежных потоков.

25. Ставка дисконта и методы ее определения.

26. Экономическое содержание метода капитализации прибыли.

27. Общая характеристика сравнительного подхода.

28. Поправочные коэффициенты, применяемые в оценке недвижимости. Виды поправок, методы их расчета и особенности применения.

29. Основные принципы отбора объектов-аналогов при сравнительном подходе оцениваемого объекта.

30. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи.

31. Основные правила применения и порядок расчета ценовых мультипликаторов: цена/прибыль, цена/денежный поток, цена/дивидендные выплаты, цена/выручка от реализации.

32. Общая харатеристика затратного подхода к оценке недвижимости.

33. Система стандартов Российского общества оценщиков.

34. Задачи, структура и содержание отчета о результатах оценки недвижимости.

35. Ипотечно-инвестиционный анализ (техника инвестиционной группы).

36. Влияние экологических факторов на оценку недвижимости.

37. Кадастровая оценка земли.

38. Функции сложного процента и их использование в процессе определения стоимости недвижимости.

39. Государственное регулирование рынка недвижимости и оценочной деятельности.

40. Обременение недвижимости. Виды обременения и их влияние на стоимость недвижимости.

Список рекомендуемой литературы.

1. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1 и 2. — М.: Инфра-М, 1996.

2. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования".

3. Федеральный закон от 9 июня 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)".- М.: "Ось - 89", 1998.

4. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1241-1.

5. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 1999.

6. Калачева С.А. Недвижимость. - М.: ПРИОР, 1999.

7. Кошкин В.И. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). М., ИКФ 2002г.

Поиск по сайту: