Предпроектная подготовка

Процесс подготовки состоит из следующих этапов:

1. принятие инвестором решения о начале строительства

2. предпроектная подготовка (включая изыскательские работы и выбор места строительства)

3. проектирование.

На стадии предпроектной подготовки также разрабатывается обоснование инвестиций (финансирование):

1. цель инвестирования, источники и объем финансирования

2. назначение и мощность строительного объекта

3. перечень продукции, услуг и материалов, закупаемых для строительства

4. требуемые энергоресурсы.

После этого Заказчик представляет в местные исполнительные органы власти ходатайство о намерениях.

Как только положительное заключение получено, начинается разработка "Обоснования инвестиций в строительство", для чего заказчик выдает генеральной проектной организации (генпроектировщику) задание на проектирование.

Здание на проектирование

Задание на проектирование содержит такие данные, как:

· наименование и адрес проектируемого объекта

· основание для проектирования (решение местной администрации, приказ министерства или ведомства)

· подробные данные об особых условиях площадки и района реконструкции

· назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетную мощность, вместимость или пропускную способность, состав и площади всех помещений, рабочую площадь в реконструируемом здании

· основные требования к архитектурно-планировочному решению здания

· указания по проведению реконструкции очередями

· стадийность проектирования

· наименование и адрес проектной организации генерального проектировщика

· наименование и адрес ремонтно-строительной организации - генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут быть изготовлены строительные конструкции и изделия

· ориентировочные сроки окончания работ по реконструкции

· основные требования по благоустройству территории реконструируемого участка застройки

· мероприятия по обеспечению жизнедеятельности в условиях чрезвычайных ситуаций.

Проектные работы

Генпроектировщик - это проектная организация, выполняющая основную часть проектных работ (в жилищно-гражданском строительстве) или разрабатывающая технологическую часть проекта (в промышленном строительстве), работает по договору с Заказчиком. Все свои действия по найму субподрядных проектных и проектно-изыскательских организаций Заказчик согласует с генпроектировщиком.

Экономические исследования - это разработка вариантов обеспечения строительства сырьевыми ресурсами, транспортом, рабочими кадрами, бытовыми ресурсами.

Технические исследования – выбор и изучение места для строительства

Проектная документация может разрабатываться в одну или две стадии в зависимости от сложности объекта.

Одностадийное проектирование (рабочий проект) осуществляется на реконструкцию объекта и новое строительство по типовым проектам.

Технически сложные объекты требуют двух стадий - проект и рабочая документация.

Ответственными за качество проектной документации являются: главный инженер проекта (ГИП) и главный архитектор проекта (ГАП).

Основные требования к проектной документации:

1. архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения

2. разработка мероприятий по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям

3. разработка природоохранных мероприятий.

Дополнительные требования к зданиям и сооружениям производственного назначения определяются технико-экономическими показателями объекта (мощность, производительность), конкурентоспособностью и экономичностью продукции.

Поиск по сайту: