АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Укрупненный сметный расчет стоимости строительства жилых зданий

Читайте также:
  1. Cводный расчет сметной стоимости работ по бурению разведочной скважины 300-С
  2. D. Последствия для стратегии миростроительства
  3. II. Тематический расчет часов
  4. Амортизация стоимости основных средств
  5. Анализ результатов расчета ВПУ
  6. Анализ состояния расчетов по кредиторской задолженности, возникшей в бюджетной и во внебюджетной деятельности, причины её образования, роста или снижения.
  7. Анализ эффективности сбережения стоимости денежных средств на базе депозитных вкладов
  8. Аналитические поправки к расчету прибыли в связи с инфляцией
  9. Аналитический и синтетический учет расчетов с персоналом по оплате труда
  10. Аналитический учет операций по расчетному счету.
  11. Архитектурные мероприятия по снижению энергопотребления зданий.
  12. Б) метод оценки по средневзвешенной стоимости

Жилые здания неоднородны по своему объемно-планировочному составу, что предопределяет сложность их оценки по средним показателям. В связи с этим следует обратить внимание на то, что удельные показатели стоимости строительства в расчете на 1 кв. м здания, применяемые в практике оценочной деятельности, нивелируют функциональные, объемно-планировочные, конструктивные и другие особенности зданий и не позволяют выполнить справедливой оценки. Это обусловлено тем. что отдельные помещения зданий, занимая в структуре общей площади различное положение, в силу своих архитектурно-строительных и производственных особенностей различаются по стоимости более чем в два раза. Особенно неточность укрупненной оценки проявляется при необходимости оценить фрагменты здания, например, при реконструкции, продаже или сдаче в аренду отдельных помещений.

Дифференцированные показатели стоимости жилых зданий разра­ботаны на основе СНиП П-Л.1-71 (1970-е гт.), СНиП П-60-75 (1975 г.), СНиП 2.08.01-89 (1990-е гг.), квартиры в которых классифицированы по числу комнат. В действующих нормах требования к жилью опреде­лены из условия заселения квартир в целом по формуле: N - 1 (двух­комнатная квартира рассчитана на семью из 3 чел. и т. п.). Тем самым на одного члена семьи приходится в среднем 18 кв. м площади кварти­ры, и этот показатель обеспеченности характеризует нижний уровень комфорта проживания в жилых домах.

Алгоритм дифференцированных показателей стоимости должен быть принят в следующем виде:

1. Показатель стоимости 1 кв. м общей площади квартир в зависи­мости от их размера (в руб.).

2. Поправки к стоимости 1 кв. м общей площади квартир, приня­той по п. 1 на стоимость внеквартирных помещений, в зависимости от удельного соотношения площади в неквартирных помещений и площа­ди квартир в ломе (в%).

3. Поправки к стоимости 1 кв. м общей площади квартир, приня­той по п. 1 на стоимость встроенных шкафов, антресолей и кладовых и зависимости от удельного соотношения площади этих устройств (по горизонтальной проекции) к площади квартир в доме (в%).

4. Показатели площади оборудования и монтажа пассажирских лифтов в зависимости от их грузоподъемности, скорости подъема и этажности домов (в руб. на один лифт).

5. Увеличение показателей стоимости 1 кв. м площади квартиры в зависимости от этажности жилого дома в % от показателей стоимости

6. Поправки к основной стоимости 1 кв. м общей площади кварти­ры по п. 1 в зависимости от изменения показателей дома-эталона (пио­нерного) (в руб. на 1 кв. м общей площади квартиры).

7. Показатели средней стоимости 1 кв. м приведеннойплощади квартир в жилых домах различной этажности и конструкций (без зат­рат на освоение, инженерное оборудование и благоустройство терри­тории) (в руб.).

8. В приложении 1 в качестве примера приведены расчеты стоимости жилого 25-этажного каркасно-панельного дома и 9-этажного крупно­панельного жилого дома.

 

 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)