Тема № 2: Жилищные фонды и жилые помещения

Вопрос № 1. Понятие и структура жилищного фонда

Жилищные фонды - это сложный инженерный комплекс, который оснащён средствами управления и эксплуатации, теплоэнергетическими установками, коммуникациями, лифтовыми и противопожарными оборудованиями.

Жилищные фонды - это совокупность всех жилых помещений Республики Беларусь не зависимо от формы собственности.

По месту нахождения различают:

· дома городского типа;

· многоэтажные дома, оснащённые всем оборудованием;

· дома сельских населённых пунктов;

· жилые дома посёлков городского типа.

Жилищный фонд состоит из государственного и частного жилищного фонда.

Государственный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, находящихся в государственной собственности.

Государственный жилищный фонд включает в себя:

1. Республиканский жилищный фонд - это часть жилищного фонда, которая находится в республиканской собственности;

2. Коммунальный жилищный фонд - это часть жилищного фонда, которая находится в коммунальной собственности;

Особенностью коммунального жилищного фонда является: Республика Беларусь, которая выступает одновременно как собственник и субъект имеющий право устанавливать правила поведения для себя и наделять себя правомочиями. Его отличительная черта - это фактическое пользование жилыми помещениями, принадлежащими государству, осуществляют не государственные органы, а отдельные граждане на основе договора найма жилого помещения.

3. Частный жилищный фонд - это совокупность жилых домов, находящихся в собственности физических лиц и юридических лиц негосударственной формы собственности.

Он делится на:

- фонд, находящийся в собственности физических лиц, граждан Республики Беларусь, иностранных граждан и лиц без гражданства;

- фонд, находящийся в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности.

Частный жилищный фонд состоит из:

· жилищный фонд граждан - это часть жилищного фонда, который находится в собственности граждан;

· индивидуальные жилые дома приватизированные, построенные и приобретенные по договору купли-продажи, квартиры и дома;

· квартиры в жилищных кооперативах и в ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом;

· квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами по другим основания: дарение, наследование и т.д.

4. Жилищный фонд юридических лиц не государственной формы собственности - это часть жилищного фонда, который находится в собственности юридических лиц, жилые помещения построенные и приобретённые юридическими лицами за их счёт в том числе квартиры ЖСК с неполным выплаченным паевым взносом.

Государственный учёт жилищного фонда осуществляется по единой системе, на основе его регистрации и технической инвентаризации.

Государственному учёту подлежат помещения государственного и частного жилищного фонда.

Жилые помещения включаются в состав жилищного фонда Республики Беларусь после приёмки их в эксплуатацию и после регистрации в установленном порядке.

Не учитываются жилищные фонды дачи дачно-строительных кооперативов, летние садовые домики в садоводческих товариществах и другие строения не относящиеся к жилым.

Вопрос № 2. Жилые помещения

Жилые помещения являются объектами обязательственного права, объектами права собственности и других вещных прав имеющих особый правовой режим.

К жилым помещениям относятся:

· жилые дома, в том числе многоквартирные;

· коттеджи;

· отдельные квартиры;

· иные жилые помещения, зарегистрированные в органе государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Жилые помещения социального пользования - это жилые помещения потребительских типичных качеств государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам на условиях договора найма.

К жилым помещениям относят:

· жилой дом, здание в котором более половины площади пола занята жилыми помещениями;

· блокированный жилой дом - это дом состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории;

· многоквартирный жилой дом - это жилой дом, состоящий их двух и более квартир, входы в которые организованы из вспомогательных помещений;

· одноквартирный жилой дом - это дом, который состоит из одной квартиры, вход в которую обеспечен с придомовой территории.

Во всех жилых домах различают следующие жилые помещения:

· квартира;

· жилая комната;

· изолированная жилая комната;

· не изолированная жилая комната;

· подсобные помещения.

Вопрос № 3. Требования к жилым помещениям

Жилые помещения должны соответствовать типовым потребительским качествам, которые обеспечивает безопасное проживание, санитарно-гигиенический комфорт и иные социальные функции.

Требования к архитектурно-планировачной характеристике: в ней указывается тип жилого домов или квартир, деление дома на жилую и хозяйственную зону, наличие подсобных помещений, наличие чердачного пространства, наличие санитарно-гигиенического помещения, наличие в составе усадьбы, построенной для ведения личного подсобного хозяйства, благоустройство домовой территории.

Технические характеристики: отопление центральное или печное, от поквартирных теплорегуляторов электроснабжения, водоснабжения, канализация, радиофикация, телефикация, приборы учета и ограждающие конструкции.

Вопрос № 4. Условия признания жилого помещения несоответствующим санитарным и техническим требованиям

Категории помещений:

1. Жилые помещения, пригодные для проживания, но несоответствующие санитарным и техническим требованиям;

2. Жилые помещения, непригодные для проживания.

Для жилых помещений, пригодных для проживания, но несоответствующих санитарным и техническим требованиям установлен следующий перечень дефектов:

· размещение жилых помещений в цокольных этажах;

· жилые помещения, устроенные в чердаках;

· отсутствие специальной вентиляции и звукоизоляции встроенных нежилых помещений;

· отсутствие кухни;

· несоблюдение санитарных правил;

· высота этажа от пола до потолка менее 2,4 метра;

· окна выходят под арку или крытую галерею;

· расстояние от окна до противоположного здания до трех метров.

Вопросы о признании помещений не жилыми рассматривает комиссия, в которую входят:

· заместитель главы администрации;

· руководитель органа управления жилищно-коммунального хозяйства;

· представитель органа санитарно-эпидемиологического надзора;

· представитель государственного пожарного надзора;

· представитель домового комитета;

· представитель органа архитектуры и строительства;

· представитель органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимого имущества.

Поиск по сайту: