Переход по наследству

По решению органов власти и МСУ.

3. Сделки. Купля-продажа, дарение, мена (ст. 37 ЗК - особенности). Прямые и косвенные сделки выделяет теория. Косвенные – по поводу недвижимости, расположенной на земельном участке. Прямые – по поводу земельных участках. В отношении косвенных сделок ЗК выделяет правила:

ü не допускается отчуждение земельного участка без находящейся на нём недвижимости, если они принадлежат одному лицу.

ü отчуждение недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем одному лицу, производится вместе с участком, за исключением случаев:

- отчуждение недвижимости, находящейся на участке, изъятом из оборота

- при отчуждении части недвижимости, которая не может быть отчуждена вместе с земельным участком в натуре

Переход по наследству.

5. Приобретательная давность. Регулируется ГК, а не ЗК. Недвижимость 15 лет

Основания прекращения права собственности на землю:

1. Добровольный отказ (только письменно с 2001 г.)

2. смерть ф/л, ликвидация ю/л

3. Сделки

4. Изъятие для государственных и муниципальных нужд

5. Изъятие в связи с использованием не по целевому назначению

6. Неиспользование земельного участка в течение трёх лет (кроме индивидуального жилищного строительства)

7. реквизиция

8. конфискация

9. гибель объекта

10. изменение государственных границ

10 марта 2011

Тема: Права на землю лиц, не являющихся собственниками

1. Понятие и виды прав на землю лиц – несобственников:

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

4. Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут)

5. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком

6. Аренда земельного участка

Право на землю лиц – несобственников - обеспеченное законом или договором возможность непосредственной эксплуатации земли с целью получения определённых благ.

Виды: вещные права на землю и обязательственные.

ü Вещные (вытекают из закона):

1. Право собственности

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

4. Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут)

ü Обязательственные (вытекают из договора):

1. Безвозмездное срочное пользование

2. Аренда

ü Право общего пользования землёй (не вещное, не обязательственное). Вытекает из природоохранного права. Субъекты – физические лица. Носит безвозмездный характер. Вытекает из законодательного акта.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Появилось в начале 90-х годов. Сейчас от него отказываются.

Субъекты – граждане РФ.

Основание возникновения – до введения в действие Земельного Кодекса (30 окт. 2001)

· решение органа государственной власти или органа МСУ

· переход по наследству (только наследникам по закону до 3 части ГК)

Сейчас одно основание – переход по наследству – после введения Земельного Кодекса участки гражданам на этом праве не предоставляются.

Распоряжение такими участками не допускаются, кроме передачи по наследству.

Можно строить на таком участке и приобретать право собственности на постройку.

Землевладелец вправе переоформить предоставленный участок на право собственности в порядке закона «О дачной амнистии» от 30 июня 2006 года.

17 марта 2011

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

До введение в действие ЗК субъектами права являлись ф/л и ю/л (иностранные тоже)

После введения ЗК образовался закрытый перечень:

1. казённые предприятия

2. органы государственной власти и МСУ

3. государственные и муниципальные учреждения

4. центры культурного наследия РФ президента РФ, прекратившего свои полномочия

Граждане, которым были предоставлены земельные участки до введения в действие Земельного Кодекса имеют право переоформить их в собственность в порядке закона «О дачной амнистии».

Ю/л и землепользователи, не попадающие под этот перечень обязаны в срок до первого января 2012 года выкупить данные земельные участки или оформить в аренду по собственному усмотрению. Это распространяется и на индивидуальных предпринимателей, хотя в законе не сказано.

Оснований осталось два:

1. решение органа ГВ или МСУ

2. в следствие реорганизации ю/л

Распоряжение данным земельным участком не допускается.

Статья 45 ЗК: Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут)

· срочные и постоянные сервитуты

· публичные и частные (по порядку установления)

В целях удовлетворения общественных интересов неопределённого круга лиц на основании нормативного акта с учётом результата общественных слушаний устанавливаются публичные сервитуты.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7)сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9)временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

Частные сервитуты устанавливаются в интересах частного лица:

Два основания:

1. договор об установлении института

2. решение суда

Сервитут носит возмездный характер. Соразмерная плата за установление сервитута.

Основания прекращения:

· истечение срока

· отпадение оснований

· изъятие служащего участка для муниципальных и государственных нужд

· слияние в одном лице собственников служащего и господствующего участка

· и другие

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком

На основании договора. Правовое регулирование вытекает из ГК. Закрытый перечень предоставления права.

В безвозмездное срочное пользование предоставляются участки из земель, находящихся в гос. и мун. собственности на срок до одного года. Субъекты:

1. казённые предприятия

2. органы государственной власти и МСУ

3. государственные и муниципальные учреждения

4. центры культурного наследия РФ президента РФ, прекратившие свои полномочия

24 марта 2011

Объекты:

Земель, находящихся в собственности ф\л и ю\л.

Земель, находящихся в собственности организаций работникам в виде служебного земе54льного надела.

Земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности религиозным организациям на срок строительства объектов религиозного и благотворительного назначения.

Земель, находящихся в гос. и мун. собственности лицам, с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на строительство за счёт бюджетных средств.

В случаях, предусмотренных в Лесном Кодексе (сельскохозяйственное производство, пчеловодство)

Аренда

Земельные участки, изъятые из оборота, в аренду не передаются.

Земли национальных парков

Особый порядок передачи в аренду земель, на которых находятся объекты атомной энергетики.

В аренду предоставляются земли, прошедшие кадастровый учёт

В отношении земель сельхоз назначения, лесного фонда

Аренда на неопределённый срок. Или 49 лет

Размер, условия внесения арендной платы определяется договором. Цена арендной платы - существенное условие аренды земельного участка. Цена в рублях.

Натуральная оплата, например, при аренде земель сельскохозяйственного назначения. Или и то и другое. Расчёт арендной платы – обязательное приложение к договору. Если расчёт простой – в тексте договора.

Систематическое невнесение арендной платы. 2 и более раза. Если записан год в договоре – то 2 года, потом в суд.

Распоряжение арендными правами:

Арендатор вправе передавать участок в субаренду, вносить арендные права в уставный капитал без согласия собственника с условием его уведомления после совершения соответствующей сделки.

Залог – только с согласия собственника.

Договор аренды, субаренды и безвозмездного срочного пользования, заключённый на срок до одного года, государственной регистрации не подлежат.

Обязельное приложение – акт приёма-передачи земельного участка. (для того, чтобы можно было взыскать убытки за повреждение арендованного имущества).

2011-03-24

Тема: Управление в области использовании и охраны земель:

1. Понятие и виды

2. Система органов и их полномочия

3. Функции управления

Виды управления:

· государственное - распоряжение землёй

· муниципальное

· производственное (корпоративное) – лицами, которым предоставлены участки

общественное, международное – в теории

Государственное управление – организующая деятельность органов государственной власти по обеспечению рационального использования и охраны земли на основе проведения мероприятий организационного, административно-правового характера в сочетании с экономическими мерами.

Цели государственного управления:

1. обеспечение соблюдения земельного законодательства путём проведения контроля (гос., мун., общ., произв.)

2. привлечение виновных в совершении земельных правонарушений к ответственности (уголовная – 2 состава, административная, имущественная, дисциплинарная, земельно-правовая ответственность: прекращение права на земельный участок)

3. Создание условий для рационального использования и охраны земель путём планирования или реорганизации земельной территории.

NKO:NKP NKK Nom

54: 35: 135 77 133: 0014

округа, кадастровый район, кадастровый квартал, зона кадастрового квартала, номер земельного участка

три раздела государственного кадастра недвижимости

в старом законе не разделы, а основные документы кадастра. подлежат вечному хранению

1. реестр объектов недвижимости

2. кадастровое дело

3. кадастровые карты

19 апреля.

Тема:Землеустройство

Землеустройство:

· мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и установление на местности границ объектов землеустройства (территории Субъектов, МО, населённых пунктов, территориальных зон, зон, с особыми условиями использования, а также частей этих территорий и зон.

· мероприятия по рационализации использования гражданами и ю/л участков для осуществления сельхозпроизводства,

· мероприятия по рационализации территорий, используемых коренными малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока для обеспечения традиционного образа жизни и осуществления традиционной хозяйственной деятельности

сейчас 3 обязательных случая (раньше 6)

изменение границ объектов землеустройства

выявление нарушенных земель, земель, подвергшихся эрозии, подтоплению, загрязнению, засорению

проведение мероприятий по восстановлению, консервации земель, рекультивации земель

Основания проведения землеустройства:

1. решение органа МСУ или органа ГВ

2. договор

3. решение суда, если по законом предусмотрен обязательный порядок и он нарушается

Основа для выполнения землеустроительной деятельности – геодезические и картографические работы

Землеустроительная деятельность включает в себя:

ü изучение состояния земель

ü планирование и организация рационального использования и охраны земель

ü совершенствование распределения земель в соответствии с экономическими перспективами

ü улучшение организации территорий (развитие транспортной, инженерной инфраструктуры)

в результате деятельности подготавливаются следующие документы:

1. генеральная схема землеустройства РФ, схемы землеустройства Субъектов РФ, схемы использования и охраны земель

2. карты объектов землеустройства

3. проекты внутрихозяйственного устройства

4. проекты улучшения сельхозугодий

5. проекты рекультивации нарушенных земель

Экологический мониторинг земель – система наблюдений за состоянием земель с целью выявления изменений в землях, оценки этих изменений, прогноз и выработка рекомендация по предупреждению и устранению последствий негативных последствий

функции мониторинга:

· предупредительная

· информационная (обеспечение информацией граждан, ю/л, органов МСУ и ГВ)

виды мониторинга:

· федеральный

· региональный

· локальный (конкретные земли конкретного лица)

Мониторинг включает в себя:

· сбор информации, обработка информации, хранение информации

· непрерывное наблюдение за использованием земель

· анализ и оценка качественного состояния земель

Способы и средства сбора информации:

· дистанционное зондирование

· сеть постоянно действующих полигонов (метеостанций)

· сплошные и выборочные обследования

· наземные снимки

· фонды данных

Наблюдения:

· наблюдения

· периодические наблюдения раз в три года

· оперативные

Земельный контроль:

4 вида

1. государственный (хорошо урегулирован)

2. муниципальный

3. общественный (граждане и их объединения)

4. производственный (лица, которым предоставлены земельные участки, по собственной инициативе и за свой счёт; они могут, но не обязаны его осуществлять, обязаны предоставлять планы контроля, если они их составили)

Государственный контроль - есть деятельность специально уполномоченных органов государственной власти, направленная на обеспечение соблюдения организациями, их руководителями, должностными лицами, гражданами требований законодательства в области охраны и использования земель.

1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

(независимо от целей)

2. Федеральная служба государственного природного надзора Росприроднадзор (контрольные полномочия лесной фонд, водный фонд, земли особо охраняемых природных территорий)

3. Россельхознадзор (контроль за землями сельхозназначения и разделение сельскохозяйственных территориальных зон в пределах населённых пунктах, контроль за использованием агрохимикатов)

госконтроль осуществляется в форме проверок: плановых

· плановые проверки только в отношении ю/л и индивидуальных предпринимателей (срок не больше месяца)

· внеплановые проверки – для проверки выполнении ранее выполненных предписаний, в случаях предоставления гражданами, ю/л доказательств, свидетельствующих о наличии признаков нарушения законодательства

резервирование в двух случаях:

1. изъятие земельного участка у ф/л и ю/л для государственных и муниципальных нужд

2. в отношении земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в случаях размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, обороны и безопасности, создания особо охраняемых природных территорий, строительство водохранилищ и иных водных сооружений.

резервирование не является обязательным

срок резервирования не более 7 лет

собственник может требовать компенсации, потому что его права при резервировании ограничиваются

земельные участки в гос и мун собственности, не предоставленные ф\л и ю\л могут быть зарезервированы на срок до 20 лет

28 апреля 2011 г.

Тема: Перевод земель из одной категории в другую

Порядок осуществления перевода:

Этапы:

1. подача ходатайства заинтересованным лицом в орган ГВ или МСУ

2. обоснование перевода

3. принятие акта о переводе либо откажем в переводе

ограничение или запрет перевода:

наличие отрицательного заключения государственной экологической экспертизы (перевод земель водного фонда, особо охраняемых территорий

установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения, подтверждённое документом терр

разрешение земельных споров

рассмотрение земельного спора во внесудебном порядке предусмотрен законом

(неполная взять)

5 мая

Тема: Земельный налог

Виды платы за землю: земельный налог, арендная плата

1. Земельный налог

является местным налогом – детальное правовое регулирование устанавливается актами МСУ. Деньги поступают в местный бюджет

Налогоплательщики: физические и юридические лица, обладающие участками на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного бессрочного пользования.

Размер земельного налога не зависит от того, на каком праве находится участок.

Объект налогообложения – земельный участок, расположенных в пределах муниципального образования. Не являются объектом: земли, изъятые из оборота (ст. 27 ЗК), земельные участки, ограниченные в обороте: лесной, водный фонд, участки, представляющие культурную ценность.

Налоговая база: кадастровая стоимость по состоянию на первое января года, являющегося налоговым периодом.

Для некоторых категорий физических лиц закон устанавливают денежную сумму, необлагаемую налогом, в размере 10 000.

Полностью освобождается от земельного налога:

· общины коренных и малочисленных народов

· религиозные организации

· земельные участки, занятые кладбищами

Поиск по сайту: