АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Решение: Доходный подход. Метод прямой капитализации. Затратный подход. Базисно - индексный метод

Читайте также:
  1. A) Метод опроса
  2. I. Метод стандартизации
  3. I. Методы выбора инновационной политики
  4. I. ОРГАНИЗАЦИОННО-МЕТОДИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ
  5. I. Основные характеристики и проблемы философской методологии.
  6. I.ЗАГАЛЬНІ МЕТОДИЧНІ ВКАЗІВКИ
  7. II. ВИРУСОЛОГИЧЕСКИЙ МЕТОД
  8. II. Методологічні засади, підходи, принципи, критерії формування позитивної мотивації на здоровий спосіб життя у дітей та молоді
  9. II. Методы прогнозирования и поиска идей
  10. II. Формальная логика как первая система методов философии.
  11. II. Цитогенетический метод
  12. III Угол между прямой и плоскостью.

Затратный подход. Базисно - индексный метод. Метод инвестиционного остатка.

Согласование результатов.

  Определение стоимости земельного участка    
  Показатель Значение показателя  
  Сметная стоимость строительства в базовых ценах 2001 года 3 325 000  
  Индекс перехода в текущие цены 3,27  
  Восстановит стоим здания 10 872 750  
  Площадь сдав в аренду    
  Ар ставка    
  ПВД 6 384 000  
  Недополучение по ар платежам, %    
  Недополучение по ар платежам, руб. 957 600  
  ДВД, руб/год 5 426 400  
  Операционные расходы, %    
  Операционные расходы, руб/год 1 356 600  
  ЧОД 4 069 800  
  Коэффициент капитализации для здания    
  Чистый арендный доход от здания (1*11 2 718 188  
  Коэффициент капитализации для земли    
  Доход приходящийся на землю 1 351 613  
  Стоимость земельного участка 5 406 450  
2 Определение рыночной стоимости здания    
  Показатель Значение показателя  
  Сметная стоимость строительства в базовых ценах 2001 года 3 325 000  
  Индекс перехода в текущие цены 3,27  
  Восстановительная стоимость здания 10 872 750  
  Физический износ, %    
  Физический износ, руб 543 638  
  Стоимость здания по затратному подходу 10 329 113  
   
  Показатель Значение показателя  
  Рыночная стоимость здания 10 329 113  
  Рыночная стоимость земельного участка 5 406 450  
  Итого рыночная стоимость объекта недвижимости 15 735 563  
       
Определение рыночной стоимости доходным подходом    
  Показатель Значение показателя  
  Сметная стоимость строительства в базовых ценах 2001 года 3 325 000  
  Индекс перехода в текущие цены 3,27  
  Восстановит стоим здания 10 872 750  
  Площадь сдав в аренду    
  Ар ставка    
  ПВД 6 384 000  
  Недополучение по ар платежам, %    
  Недополучение по ар платежам, руб. 957 600  
  ДВД, руб/год 5 426 400  
  Операционные расходы, %    
  Операционные расходы, руб/год 1 356 600  
  ЧОД 4 069 800  
  Коэффициент капитализации    
  Стоимость земельного участка 16 279 200  
       
Стоимость объекта по доходному подходу   16 279 200  
Стоимость объекта по затратному подходу   15 735 563  
Рыночная стоимость ОН 16 007 381  
       
     
           

 

15) Определить и рассчитать вид износа офисного здания, а также назвать метод оценки, используемый при расчете износа. Известна следующая информация: полезная площадь объекта – 1760 м2, общая площадь объекта – 1980 м2. Арендная ставка 700 руб/м2/мес. Здание удалено от автодорог и от остановок общественного транспорта, транспортная доступность также затруднительная. Владелец недвижимости сдает в аренду полезных площадей 85%. В результате маркетинговых исследований специалист выявил, что арендная ставка по объектам-аналогам с более привлекательным местоположением 750 руб/м2/мес. Рекомендуемый коэффициент капитализации 25%.

Решение: Метод капитализированных потерь в арендной плате

Внешний (экономический износ)  
  аналог оцен объект
арендная плата    
ставка капитализции    
площадь сдавемая в аренду    
потери в арендной плате    
капитализироанные потери в ар плате1760*50/0,25   352 000
     

 


1 | 2 | 3 | 4 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)