Сравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости недвижимости

Задача 4.1. Сопоставимый объект был продан за 1 млн. руб. От оцениваемого объекта он имеет четыре основных отличия:

− уступает оцениваемому на 5% (+5%);

− лучше оцениваемого на 7% (-7%);

− лучше оцениваемого на 4% (-2%);

− уступает оцениваемому на 10% (+10%).

Определить стоимость объекта, если:

а) отличия не имеют взаимного влияния, Va =?;

б) отличия оказывают взаимное влияние, Vб =?.

Задача 4.2. Сопоставимый объект был продан за 100 млн. руб. Оцениваемый объект от сопоставимого имеет четыре отличия:

− уступает оцениваемому на 5%;

− уступает оцениваемому на 4,5%;

− превосходит оцениваемый на 2,6%

− превосходит оцениваемый на 8%.

Определить стоимость объекта, если:

а) отличия не имеют взаимного влияния, Va =?;

б) отличия оказывают взаимное влияние, Vб =?.

Задача 4.3. Двухкомнатная квартира с балконом была продана на 500 тыс. руб. дороже, чем такая же квартира без балкона. Трехкомнатная квартира с балконом была продана на 490 тыс. руб. дороже, чем такая же без балкона. Однокомнатная квартира с балконом была продана на 520 тыс. руб. дороже, чем такая же без балкона. Определить величину корректировки на наличие балкона.

Задача 4.4. Объект оценки − двухкомнатная квартира вблизи метро на четвертом этаже без лифта, с балконом, раздельным санузлом, со спаренным телефоном. Имеется информация: средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. м с телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом в трех остановках от станции метро Vср = 2,5 млн руб.

Корректировочные данные:

− дополнительная площадь увеличивает стоимость на 22,5 тыс. руб. за кв. м;

− близость от станции метро увеличивает стоимость на 7%;

− наличие телефона увеличивает стоимость на 25 тыс. руб.;

− раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%;

− наличие лифта оценивается в 30 тыс. руб.;

− наличие балкона оценивается в 22,5 тыс. руб.

Определить стоимость двухкомнатной квартиры.

Задача 4.5. Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 руб./кв. м, его местоположение лучше, чем у оцениваемого (вклад 10%), и проведен ремонт (вклад 20%). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв. м.

Задача 4.6. Цена сопоставимого объекта 40 000 руб./кв. м, его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25%), но имеется телефон (вклад 50 000 руб.). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв. м.

Задача 4.7. Цена сопоставимого объекта 10 000 000 руб., его местоположение хуже, чем у оцениваемого (вклад 750 000 руб.), но имеется телефон (вклад 50 000 руб.). Определить стоимость оцениваемого объекта?

Задача 4.8. На сумму 10 тыс. руб. в течение месяца начисляются простые проценты по ставке 10% годовых. Какова будет наращенная сумма, если эта операция будет повторена:

– в течение первого квартала (високосный год);

– в течение первого квартала, (не високосный год)?

Задача 4.9. По условию годового депозита на размещенные в банке 10 тыс. руб. начисляется 20% годовых за первое полугодие, а затем ставка возрастает на 5% в квартал. Все начисления происходят на первоначальную сумму. Какова будет величина вклада спустя год?

Поиск по сайту: