 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Виды сделок с объектами недвижимости
| Виды сделок | Сущность сделки | Примечание | |
| 1. Изменение собственника | |||
| 1. | Купля-продажа (ст. 454 ГК РФ) | Это сделка, при которой заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, где продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. | Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит государственной регистрации (в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». |
| 2. | Мена (гл. 31 ГК РФ) | Это сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой объект. Субъектами сделки могут быть граждане и юридические лица. | Договор мены обязательно заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Нотариальное заверение договора необязательно. |
| 3. | Дарение (гл. 32 ГК РФ) | Это сделка, в которой даритель безвозмездно обязуется передать одаряемому: - объект недвижимости в собственность; - имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица. | Ограничения: 1) если объект недвижимости находится в общей совместной собственности, то дарение возможно только с согласия всех его участников; 2) если объект недвижимости принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение возможно только с согласия собственника объекта недвижимости. Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным договором, который подлежит государственной регистрации. |
| 4. | Рента (гл. 33 ГК РФ) | В этом виде сделки получатель ренты – собственник объекта недвижимости – передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект недвижимости периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Причем получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога. | Договор по этой сделке совершается в письменной форме, заверяется нотариально и регистрируется. Рента имеет несколько подвидов: 1) постоянная; 2) пожизненная; 3) пожизненное содержание с иждивением |
| 5. | Приватизация | Это процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность юридических и физических лиц | Сделка осуществляется путем заключения договора купли-продажи между покупателем и продавцом. |
| 6. | Продажа пред-приятия как имущественного комплекса | Глава 30, § 8 ГК РФ. | Сделка осуществляется путем заключения договора купли-продажи между покупателем и продавцом. |
| 2. Изменение права пользования и владения | |||
| 1. | Аренда (гл. 34 ГК РФ) | При аренде объекта недвижимости арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. | Договор аренды заключается в письменной форме (ст. 606. ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Существует несколько видов аренды зданий и сооружений. Различаю краткосрочную и долгосрочную аренду. |
| 2. | Финансовая аренда (лизинг) (гл. 34 § 6 ГК РФ) | Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. |
Поиск по сайту: