АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Особенности и закономерности рынка недвижимости

Читайте также:
  1. I. Общая характеристика договора продажи недвижимости
  2. II. Национальные особенности менеджмента.
  3. II. Особенности продажи отдельных видов недвижимого имущества
  4. III. Общие и специфические особенности детей с отклонениями в развитии.
  5. V. Особенности оказания отдельных видов услуг(выполнения работ)
  6. V2: Женская половая система. Особенности женской половой системы новорожденной. Промежность.
  7. V2: Мужская половая система. Особенности мужской половой системы новорожденного.
  8. А) сегментация рынка труда
  9. Автоплиплойды, особенности мейозаи хаактер наследования,Автополиплойды и т.д.
  10. Аграрный рынок. Особенности аграрного рынка.
  11. Актуальность и методология обеспечения безопасности жизнедеятельности. Характерные особенности современного производства, зоны формирования опасных и вредных факторов.
  12. Акции, их виды и особенности, курс акции.

Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

Виды рынков недвижимости:

-рынок жилья

-рынок промышленных объектов

-рынок земельных участков

-рынок коммерческой недвижимости (доходной)

Общественная недвижимость рынка не имеет.

 

Функции рынка недвижимости:

  1. Создание новых объектов недвижимости
  2. Передача прав на недвижимость
  3. Установление равновесных цен на объекты недвижимости
  4. Эксплуатацию (управление) объекта недвижимости
  5. Распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования
  6. Инвестирование в недвижимость

 

Характеристики рынка недвижимости:

  1. Низкая ликвидность
  2. Цикличный характер

Спад на рынке недвижимости предшествует спаду экономики в целом и соответственно подъем на рынке недвижимости наступает раньше, чем в экономике.

Цикличность развития рынка недвижимости

1- спад на рынке недвижимости наблюдается при перенасыщении построенных зданий, цены снижаются. Это рынок покупателя.

2- это поглощение созданных ОН наступает после возврастания спроса на построенные объекты и характеризуется отсутствием новых объектов. Этот цикл определяется ростом предъинвестиционных исследований по созданию новых ОН

3- новое строительство достигает апогея в результате повышения спроса, характеризуется ростом цен на объекты строительства. Это рынок продавца.

4- насыщение РН наступает, когда создается излишек.

 

3.Высокая степень регулирующего гос.воздействия

4.Наличие стоимостной оценки объекта недвижимости и возрастание ее с течением времени

5.Высокий уровень трансакционных издержек

6.Характер потребительского спроса

Величина спроса, как и предложения на объекты недвижимости во многом определяется географическими (город) и историческими (дома разной постройки).

7.Необходимость постоянного выполнения регламентирующих функций – объект недвижимости является в управлении.

 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 |

Поиск по сайту:

Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.004 сек.)