Понятия стоимости объектов недвижимости

Разнообразие видов стоимостей обусловлено причинами вызвавшими необходимость оценки:

· Купля-продажа (рыночная стоимость).

· Кредит под залог имущества.

· Определение базы налога обложения (стоимость восстановление/замещения).

· Страхование имущества.

· Выделение доли участников предприятия (стоимость восстановления/внутренняя/замещения).

· Реорганизация предприятий (инвестиционная стоимость).

· Ликвидация предприятия (ликвидационная стоимость).

Виды стоимости:

· Рыночная стоимость – цена, с которой согласны и продавец и покупатель, неподверженный никакому давлению, хорошо осведомленный о фактах имеющих отношения к покупке. Стоимость - объективна, цена – субъективна.

· Инвестиционная стоимость – оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора. В отличии от рыночной стоимости (РС) инвестиционная рассматривает типичную сделку купли продажи усреднено, и может отличатся от РС в оценках будущей доходности, степени риска, налоговой ситуации и т.д.

· Внутренняя/фундаментальная стоимость – оценка на основе анализа финансового и технико-экономического состояния предприятия, внутренних возможностях его развития.

· Залоговая стоимость – стоимость имущества предприятия, которые кредитор надеется получить от продажи для погашения задолженности.

· Восстановительная стоимость – стоимость эквивалентная затратам, точной копии здания на сегодняшний момент.

· Стоимость замещения – стоимость строительства аналогичного здания, но с использованием замещения устаревших технологий или материалов на современные.

· Ликвидационная стоимость – состоит из суммы средств вырученных от реализации активов предприятия за вычетом издержек по ликвидации.

Основные моменты, учитываемые при оценке недвижимости:

· Принцип полезности. Наилучшее использование – вероятное и юридически разрешенное использование недвижимости, которое физически возможно, экономически обосновано и приводит к наивысшей стоимости.

· Изменение рыночных условий, рассматривается как пространственный факторов, как временной фактор и т.д.

· Факторы, определяющие стоимость имущества:

· Социальные, характеристики населения (рождаемость, количество браков/разводов).

· Экономические факторы (занятость, доходность, уровень цен).

· Факторы государственного регулирования – факторы, влияющие на стоимость со стороны госструктур:

· Ограничение землепользования.

· Налоги.

· Законы.

· Экологические факторы – природные и природно-антропогенные факторы, влияющие на полезность объекта и на его стоимость.

Поиск по сайту: