Виды цен на строительную продукцию

Рыночные отношения расширяют возможности инвестора и подрядчика формировать и использовать несколько видов цен.

На стадии проектирования и заключения контракта (договора):

- сметная стоимость строительства объекта;

- инвесторская договорная цена на строительную продукцию в базисном и текущем уровне цен на ресурсы и тарифы;

- прогнозная сметная стоимость строительства;

- договорная цена.

На стадии строительства объекта:

- инвесторская сметная стоимость строительства;

- договорная цена на строительную продукцию.

Оценка сметной стоимости строительства – это цена строительной продукции для инвестора или сметные затраты на строительство объекта, сформированные инвестором до начала строительства. Она определяет предварительный объем и структуру инвестиций на строительства до начала строительства.

Инвесторская договорная цена – это цена на строительной продукции подрядчика или сметные затраты подрядчика на производство СМР, выделенные инвестором из состава оценки сметной стоимости строительства объекта.

Прогнозная сметная стоимость строительства – это цена строительной продукции для инвестора или сметные затраты на строительство объекта,

сформированные инвестором до начала строительства в уровне прогнозных сметных цен на ресурсы и тарифы.

Прогнозная договорная цена – цена строительной продукции подрядчика или сметные затраты подрядчика на производство СМР, выделенные инвестором из состава прогнозной сметной стоимости строительства объекта.

Контрактная цена – цена строительной продукции подрядчика на момент заключения контракта (договора). КЦ формируется подрядчиком совместно с инвестором (заказчиком). На момент заключения контракта КЦ равна сумме инвесторской ДЦ и компенсационного фонда на момент окончания строительства объекта.

Инвесторская сметная стоимость строительства – это цена строительной продукции для инвестора или сметные затраты на строительство объекта,

сформированные инвестором на момент окончания строительства объектов в уровне текущих сметных цен. Инвесторская сметная стоимость определяет объем и структуру КВ и в ее состав входит ДЦ.

Договорная цена – часть (_инвесторской сметной стоимости, определяется объемами СМР принятого к реализации проектного решения объекта, которые берет к выполнению подрядная строительная организация.

Свободная договорная цена – цена строительной продукции подрядчика, формируемая подрядчиком в процессе строительства объекта по рекомендациям СЦиСН (система ценообразования и сметного нормирования) и условиями договора (контракта) в уровне текущих сметных цен на использованные ресурсы и тарифы через выполненные объемы СМР или объемы использованных ресурсов.

По формам взаиморасчетов за выполненные СМР между инвестором и подрядчиком ДЦ может быть открытой и твердой.

Открытая ДЦ – это условие, что все группы затрат в составе ДЦ формируются в процессе строительства в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.

Твердая ДЦ - это условие, что все группы затрат в составе ДЦ формируются в процессе строительства в уровне сметных цен на ресурсы и тарифы, сложившихся на начало строительства объекта.

С позиции СЦиСН цена на строительную продукцию включает две группы затрат: затраты инвестора в процессе инвестиционного цикла и затраты подрядчика в объеме ДЦ. Ее состав приведен на рисунке.

В состав затрат инвестора включаются следующие затраты:

- приобретение или аренда земельного участка;

- возмещение убытков владельцам и пользователям земли, причиненных изъятием земельных участков или временных занятием их;

- оплата работ по отводу земельных участков под строительство;

- оплата работ по разбивке основных осей, перенос их в натуру и закрепление на местности знаками;

- получение архитектурно-планировочного задания;

- проектирование;

- содержание дирекции строящегося объекта – службы заказчика;

- подготовка эксплуатационных кадров и др.

Поиск по сайту: