Характеристика рынка недвижимости

Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость.

РН является существенной составляющей в любой национальной экономике, так как недвижимость – это важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, финансовый рынок, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Таким образом, можно выделить следующие основные характеристики РН (значение РН для экономики):

· важнейшая часть национального богатства;

· материальная основа формирования всех остальных рынков;

· позволяет передавать права на собственность и связанные с ней интересы;

· позволяет формировать цены на Н;

· тесно связан с рынком товаров и услуг (эксплуатация нежилой недвижимости), с финансовым рынком, с рынком труда.

РН – это:

· рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками;

· рынок ограниченных ресурсов, продавцов и покупателей (что приводит к формированию практически индивидуальных цен);

· большой срок экспозиции товаров;

· ликвидность Н ниже ликвидности других товаров;

· высокая доля трансакционных издержек (которые несут продавцы и покупатели по заключению сделок с Н), что приводит к тому, что цена предложения существенно отличается от цены продажи, которая завышается на величину комиссионных расходов, пошлин, налогов и иных платежей.

На спрос и предложение на рынке Н влияют следующие факторы, которые могут быть сгруппированы по следующим признакам:

1) экономические факторы: