АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Характеристика рынка недвижимости

Читайте также:
  1. A. Характеристика нагрузки на организм при работе, которая требует мышечных усилий и энергетического обеспечения
  2. I. Общая характеристика договора продажи недвижимости
  3. II. Загальна характеристика ХНАДУ
  4. S: Установить соответствие между типами общества и их характеристиками.
  5. А) сегментация рынка труда
  6. А. Общая характеристика вены
  7. Аварии на химически опасных объектах, их медико-тактическая характеристика.
  8. Агальна характеристика конституційного права України.
  9. Аграрный рынок. Особенности аграрного рынка.
  10. Адаптація. Характеристика адаптацій. Основні концепції адаптаційних пристосувань
  11. Административное правонарушение и преступление: сравнительная характеристика.
  12. Амплитудно-частотная характеристика (АЧХ)

Рынок недвижимостипредставляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость.

РН является существенной составляющей в любой национальной экономике, так как недвижимость – этоважнейшая составная часть национального богатства,на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, финансовый рынок, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Таким образом, можно выделить следующие основные характеристики РН (значение РН для экономики):

· важнейшая часть национального богатства;

· материальная основа формирования всех остальных рынков;

· позволяет передавать права на собственность и связанные с ней интересы;

· позволяет формировать цены на Н;

· тесно связан с рынком товаров и услуг (эксплуатация нежилой недвижимости), с финансовым рынком, с рынком труда.

РН – это:

· рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками;

· рынок ограниченных ресурсов, продавцов и покупателей (что приводит к формированию практически индивидуальных цен);

· большой срок экспозиции товаров;

· ликвидность Н ниже ликвидности других товаров;

· высокая доля трансакционных издержек (которые несут продавцы и покупатели по заключению сделок с Н), что приводит к тому, что цена предложения существенно отличается от цены продажи, которая завышается на величину комиссионных расходов, пошлин, налогов и иных платежей.

На спрос и предложение на рынке Н влияют следующие факторы, которые могут быть сгруппированы по следующим признакам:

1) экономические факторы:

· уровень и динамика доходов физических и юридических лиц;

· дифференциация доходов потенциальных покупателей;

· состояние предпринимательской активности, возможность привлечения кредитных средств;

· цены на рынке Н;

· стоимость строительства;

· цены и тарифа на коммунальные услуги;

· уровень арендной платы;

· налогообложение

· и др.

2) социальные факторы, в число которых включают:



· демографическая ситуация;

· возрастной состав населения;

· образовательный уровень населения;

· социальный статус;

· и др.

3) административные факторы:

· различные ограничения;

· условия получения прав на строительство.

 

 




При использовании материала, поставите ссылку на Студалл.Орг (0.005 сек.)