Сервитут в римском частном праве

Римлянам были известны и другие виды servitutes praediorum rusticorum, а именно:

- s. parcendi - право пасти скот на соседнем участке. Этот сервитут мог быть соединен с правом содержать шалаш для пастуха на praedium serviens;

- s. silvae caeduae - право рубить лес на соседнем участке для удовле­творения потребностей другого (например, для устройства виноградника);

- s. calcis coquendae, lapidis eximendi, arenae fodiendae - право на до­бычу с подчиненного участка извести, камня, песка для нужд господ­ствующего (например, для постройки амбара);

- наконец, право складывать плоды, собранные со своей земли, на участке соседа (в том числе и в его амбаре), право при эксплуатации ка­меноломни бросать камни на чужую землю, право давить виноград в да­вильне соседа, и т.д.

Возникновение городских сервитутов (за исключением одного древнейшего) относится в основном к классическому периоду в истории римского права (эпохе господства ius gentium и ius honorarium), когда с ростом города Рима меняется сам характер градостроительства. Одно­этажные дома, изолированные друг от друга окружающими их земельны­ми участками, сменяются на тесно прилегающие, нередко многоэтажные и имеющие окна на улицу, а не во двор постройки. Такая теснота и вызва­ла потребность в городских сервшутах, к числу которых относились:

1) servitus cloacae mittendae - право провести через чужую землю трубу для отвода нечистот со своего двора в большую публичную клоаку. Строго говоря, этот сервитут происходит еще из доклассического права Древнего Рима в отличие от всех других servitutes praediorum urbanorum. Скорее всего, он появился вскоре после сожжения воинственными галла­ми Рима (365 г. до н.э.). До этого публичная клоака проходила только по общественной земле, так что стоки из каждого частного участка могли непосредственно вливаться в нее. После Галльского пожара римляне строились, не соблюдая старого плана города, возводя постройки и на своей, и на чужой, и даже на общественной земле. Поэтому получилось так, что в некоторых местах частные дворы и здания потеряли прямой доступ к публичной клоаке. Чтобы получить его, надо было приобрести возможность проложить сточную трубу через соседние участки. Отсюда и могла возникнуть мысль о s. cloacae mittendae¹;

' См.: Памятники римского права: Законы XII таблиц; Институции Гая; Дигесты Юстиниана. С. 280.

'См.: Гусаков А.Г. К вопросу о теории сервитугного права // Журнал гражданского и уголовно­го права. 1884. Кн. IX. С. 72—73. Подробнее об этом сервитуте см.: Capogrossi Colognesi L.

25

Глава I. Сервитут в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве ____________ __

2) s. proiicendi et protegendi - право протянуть от крыши или стены своего здания в воздушное пространство соседа балкон или кровельный скат;

3) s. oneris ferendi - право опирать здание или часть его на стену, столбы, колонны соседа. Хозяин служащего участка обязывался содер­жать эти опоры в состоянии, делающем их способными выдержать тя­жесть строения, принадлежащего сервитуарию. Уникальность данного сервитута состояла в том, что здесь требовалось совершение положитель­ных действий со стороны собственника служащего имения в пользу вла­дельца сервитута¹, тогда как по общему правилу он должен только терпеть (pati) действия чужих лиц или воздерживаться (поп facere) от собственных действий в отношении своего имущества;

4) s. tigni immitendi - право провести или укрепить свои балки в зда­нии соседа, который в отличие от предыдущего случая не был обязан ad faciendum²;

5) s. stilicidii - право отводить на чужой участок дождевую воду в ка­плях;

6) s. fluminis - право спуска дождевой воды через соседний участок

потоками;

7) s. altius non tollendi - право запрещать соседу надстраивать этаж или возводить постройки выше определенной высоты, чтобы они не пре­пятствовали доступу солнца, света и не заслоняли бы вид³;

Противоположностью данному праву является servitus altius tollendi⁴, обеспечивавший его субъекту возможность строить на господствующем участке здания выше установленной высоты и затемнять соседний участок (D. S.2.2)⁵. Любопытно отметить, что данный сервитут в одном месте Дигест Юстиниана (8.3.2) описывается римским юристом Нерацием не как городской, а как сельский⁶;

8) s.ne luminibus officiatur - право запрещать соседу постройкой или насаждением деревьев препятствовать потоку света. Возможным был да­же запрет окрасить дом в темный цвет, если от этого терялся свет;

La struttura della proprieta e la formazione dei «iura praediorum» nell'eta Republicana. Vol. II. Milano, 1976. P. 307-347.

¹ См.'.ДорнЛ.Б. Догма римского права. СПб., 1880. С. 433.

² См.: Нерсесов Н.И. Римское вещное право. М., 1896. С. 149.

³ Rodger A. Owners and Neighbours in Roman Law. Oxford, 1972. P. 38

⁴ Branca G. Considerazioni sulla «servitus altius tollendi». Milano, 1951. P. 105.

^? См.: Памятники римского права: Законы XII таблиц; Институции Гая; Дигесты Юстиниана.

С. 304. "См. там же. С. 307.

Поиск по сайту: