Чиншевое право в дореволюционной России. королевские города и владельческие местечки

королевские города и владельческие местечки. На каких условиях осуще­ствлялось это заселение? Поселившиеся выговаривали себе вечное и по­томственное пользование занимаемой ими землей с правом ее отчуждения при условии, что поселенцы и их правопреемники обязаны будут на веч­ные времена платить определенную плату за пользование землей - чинш (от латинского census), размер которого оставался навсегда неизменным, если владелец не выговаривал себе права увеличить его впоследствии. От значения чинша как постоянной платы и может быть объяснено название лиц, плативших его (чиншевиков)¹.

Такой способ эксплуатации земли создавал условия для удовлетво­рения взаимных интересов. Чиншевику обеспечивалась оседлость, у него возбуждался интерес к лучшей обработке земли, к созданию сельскохо­зяйственных построек, так как он был уверен, что его поземельное иму­щество перейдет к наследникам. Выгоды собственника заключались, во-первых, в возможности получения хотя и небольшого, но гарантирован­ного денежного дохода, во-вторых, в том, что формировалось хозяйст­венное, не хищническое отношение к его землям со стороны арендатора (удобрение земли, сохранение леса и т.д.), в-третьих, обеспечивалась пре­емственность отношений между субъектами чиншевого правоотношения.

Продолжаясь в течение нескольких веков, чиншевое пользование ок­репло особенно в XVIII в. на территории объединенного государства Речи Посполитой. Однако в законах того времени появляются упоминания и об emphyteusis'e. При этом понятие «эмфитевзис» не получило точно уста­новленного значения. Этим термином обозначалось только «земельное владение под вотчинником с обязанностью в пользу последнего платить чинш или отправлять какие-либо послуги, но не барщину»².

Чиншевики считались сидевшими на эмфитевтическом праве, а си­девшие на эмфитевтическом праве - чиншевиками. Оба термина обозна­чали одно и то же правовое явление - чиншевое, имеющее некоторые от­личия от эмфитевтического, которые будут освещены позднее.

Расширение границ территории России (в 1772 г. была присоединена Белоруссия, в 1793-1995 гг. - земли Западного края, за исключением Бело-стокской области, которая вошла в состав Российской империи в 1807 г. на основании Тильзитского трактата) привело к столкновению русского права с такими формами землевладения, которые успели развиться в отторгнутых частях соседних государств. Особенно это касается чиншевого владения.

¹ См.: НерсесовН.И. Римское вещное право. С. 186-187.

¹ См.: Гуляев A.M. Русское гражданское право. СПб., 1913. С. 247.

² Незабшповскип В.А. Замечания по вопросу о чиншевом владении в Западных губерниях. Киев, 1883. С. 71.

Глава II. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней