Основания установления вечночиншевого владения

Чиншевое право возникало в следующих случаях:

1) на основании феодального принципа nulle terre sans seigneur, но после присоединения польско-литовской территории к России это осно­вание утратило свое действие;

2) при наличии свободного соглашения сторон (договора). Подроб­нее остановимся на этом пункте. По мнению Кассационного департамента Сената, чиншевое пользование в местечках устанавливалось обыкновенно

¹ См.: Новицкий. Чиншевое владение в юго-западной России. Киев, 1883. С. 31; Пихно Д.И.

О чиншевом владении // Журнал гражданского и уголовного права. 1877. Кн, V. С. 159-160. " Незабитовскип В.А. Замечания по вопросу о чиншевом владении в Западных губерниях. С. 4; см. также: Малевскип В.Г. К вопросу о чиншевом владении // Журнал гражданского и уголовного права. 1882. Кн. II. С. 3; Нелькин Г.Я. Еще о чиншевом праве // Судебный вестник. 1874. № 269, и др. ³ См.: Линевич. К вопросу о найме имущества на неопределенный срок // Судебный вестник. 1874. № 244. Впрочем, и этот автор впоследствии отказался от своей теории, признав чиншевое владение особым институтом вещного права (см.: Линевич. О чиншевом праве // Судебный вестник. 1876. № 109, ПО).

Глава II. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней

особым договором между собственником земли и селившимися на ней людьми, который заключался в письменной форме и назывался учреди­тельной привилегией, утверждаемой верховной властью (решение № 111 за 1877 г.)'.

Таким договором определялись отношения между собственником и поселенцами, их взаимные права и обязанности, количество ежегодно уплачиваемого чинша, а также устанавливалось право чиншевиков-поселенцев на вечное наследуемое пользование занятыми участками. Си­ла и значение договорного отношения заключалась в том, что на основа­нии этого акта разрешались взаимные споры сторон.

Заключенный в письменной форме договор не требовал нотариаль­ного удостоверения (в книгах старшего нотариуса значилось все имение собственника, но не отдельные имения чиншевых владельцев). Непри­менимость крепостной (нотариальной) формы к таким сделкам лишала чиншевиков возможности пользоваться долгосрочным банковским кре­дитом. Подчеркнем, что речь идет именно о возникновении чиншевого права, а не о его передаче, которая совершалась крепостным порядком.

Нередко договор об установлении чиншевых отношений заключался в устной форме, что отнюдь не влекло его недействительности. Так, в упомя­нутом решении № 111 за 1877 г. Правительствующий Сенат подтвердил, что отказ в иске чиншевику по непредставлению письменного договора о праве пользования землей неоснователен. В таком случае доказательствами этого права могли быть свидетельские показания или дознание через околь­ных людей, допускавшееся, правда, только в тех случаях, когда объявлен­ный вечночиншевым участок состоял в черте угодий, находящихся в поль­зовании лиц, признанных вечными чиншевиками. Однако допустимость словесной формы приводила к многочисленным злоупотреблениям со сто­роны жителей таких местечек, с умыслом прибегавших к такой форме веч-ночиншевого договора, чтобы впоследствии уклоняться под разными пред­логами от уплаты чинша собственнику земли².

Вероятно, руководствуясь этими соображениями, Сенат потребовал, чтобы условия устного договора вносились в вотчинный инвентарь име­ния³ (вспомним, что сведения об эмфитевтическом договоре, заключен­ном устно, также регистрировались в кадастровой книге). После такого разъяснения чиншевик не мог уже по одному голословному заявлению

¹ См.: Воронин. Записка о владельческих городах и местечках Юго-Западного края. Ч. 1: Исторические сведения. Киев, 1869. С. 41.

² См. там же.

³ См.: Шимановскип М.В. О чиншевых правоотношениях. С. 5.

Поиск по сайту: