АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Глава III. Строение на чужой земле: от суперфиция до права застройки

Читайте также:
  1. A) это основные или ведущие начала процесса формирования развития и функционирования права
  2. I. Личные права и свободы.
  3. I. Поняття й ознаки об'єкта авторського права.
  4. II. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОЙ И ГЛАВА ГОСУДАРСТВА.
  5. II. Особисті права Членів Державної Народньої Ради
  6. II. ПРАВА ГРОМАДЯН УКРАЇНИ
  7. II. ПРАВО ЗАСТРОЙКИ
  8. III. ПРАВА
  9. XV Права і обов'язки громадян
  10. А) особисті немайнові права автора
  11. Авторские права
  12. Агальна характеристика конституційного права України.

Правда, одно лишь волеизъявление хозяина только приостанавлива­ло право пользования застройщика. Если же последний не изъявлял жела­ния возобновить использование земли по окончании разработки недр или не соглашался ограничить пользование частью участка, на которой не велась добыча полезных ископаемых, то можно было говорить об оконча­тельном прекращении права застройки.

Зачитывалось ли время, прошедшее с момента приостановления пользования, в общий срок договора после возобновления права застрой­ки по окончании разработки недр на участке? Иначе говоря, означало ли приостановление права пользования застройщика приостановление тече­ния срока договора? На этот вопрос, по-видимому, следует ответить от­рицательно (течение срока продолжалось и во время добычи ископае­мых), в пользу чего свидетельствуют следующие соображения:

во-первых, на собственнике лежала обязанность возместить за­стройщику убытки (в том числе и недополученные доходы), причиненные приостановлением пользования участком (ст. 22 Закона);

во-вторых, если бы течение срока приостанавливалось, то осуществ­ление застройщиком своих правомочий после устранения упомянутых помех могло бы привести к формальному превышению максимального срока действия, установленного законодательством для застройки. Про­иллюстрируем это на примере. Через 45 лет после заключения договора сроком на 90 лет собственник приступил к добыче нефти, продолжавшей­ся 15 лет, по истечении которых застройщик вернулся на прежнее место. Сколько времени он может еще использовать участок: 45 лет (если срок действия договора приостанавливался) или 30 лет? Легко убедиться, что в первом случае срок действия договора будет равен 105 лет, что на 6 лет превысит предельно допустимые 99 лет;

8) в случае принудительной продажи права застройки с торгов по ис­ку первого залогодержателя. Правда, как основание прекращения права застройки такая продажа действительна, если лицом, победившим на тор­гах, является собственник земли, обремененной этим правом. В других случаях будет иметь место не уничтожение, а переход права застройки к новому субъекту.

Таким образом, можно сделать следующие выводы.

С одной стороны, право застройки в России имело некоторые суще­ственные отличия от римского суперфиция (бессрочность в римском и ограничение максимальным сроком в 99 лет в русском праве; установле­ние права застройки только договором и множественность оснований возникновения для superficies (договор, завещательный отказ, судебное



1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)