 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Расчет коэффициента корректировки базовой цены при проведении работ по оценке соответствия параметров застройки участка градостроительным регламентам ПЗЗ
7.2.1 К базовым ценам применяется общий корректирующий коэффициент, определяемый по формулам 7.5 – 7.7.
7.2.2. Расчет общего корректирующего коэффициента (Кос), применяемого при корректировке базовой цены, для оценки соответствия параметров застройки участка градостроительным регламентам ПЗЗ проводится по формуле 7.5:
(7.5)
где
Кф – коэффициент, учитывающий тип территории (см. табл. 7.2);
Коу – коэффициент, учитывающий особые условия территории (см. табл. 7.2);
Ксл – коэффициент, учитывающий наличие сложной конфигурации объектов (см. табл. 7.2);
Кпз – коэффициент, учитывающий плотность и тип застройки (см. табл. 7.2);
Кск – коэффициент, учитывающий скорость выполнения работы (см. табл. 7.2);
Ковп – коэффициент, учитывающий объем выполняемой работы (см. табл. 7.2);
Кфд – коэффициент, учитывающий форму передаваемой документации (см. табл. 7.2);
Кдоп – коэффициент, учитывающий дополнительные условия (см. табл. 7.2);
7.2.3 Значения корректирующих коэффициентов приводятся в табл. 7.2.
Таблица 7.2
Значения корректирующих коэффициентов при оценке соответствия параметров застройки участка градостроительным регламентам ПЗЗ
| Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования | Значение коэффициента |
| 1 Тип территории (Кф): | |
| - жилая зона | 1,2 |
| - производственная зона | 1,5 |
| - зона инженерной и транспортной инфраструктуры с улично-дорожной сетью | 1,2 |
| - зона инженерной и транспортной инфраструктуры без улично-дорожной сети | 0,8 |
| - общественно-деловая зона | 1,0 |
| -зона рекреационного назначения: | |
| · зона спортивных сооружений и пляжей | 0,9 |
| · зона отдыха, досуга и развлечений, туризма, гостиниц и пансионатов различного типа | 1,0 |
| · зона лесов, лесопарков, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования | 0,75 |
| - зона специального назначения | 0,75 |
| - зона сельскохозяйственного использования | 0,5 |
| - земли водного фонда | 0,5 |
| 2 Особые условия (Коу): | |
| - на территории зон охраны объектов культурного наследия | 1,5 |
| - на особо охраняемых природных территориях | 1,3 |
| - реконструируемые территории и территории, подлежащие реновации | 1,5 |
| - иные территории, имеющие специфические характеристики | 1,5 |
| 3 Наличие сложной конфигурации объектов (Ксл) | 1,2 –1,5 |
| 4 Плотность и тип застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз): | |
| - малоэтажной, тыс. м2/га: | |
| до 1,0 св. 1,0 до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 | 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 |
| - многоэтажной, тыс. м2/га: | |
| до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 до 5,0 св. 5,0 до 6,0 св. 6,0 до 7,0 св. 7,0 | 0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 1,4 |
| 5 Скорость выполнения работы по проверке одного участка (Кск): | |
| 7 дней 14 дней 21 день | 2,0 1,5 1,0 |
| 6 Объем выполняемой работы (Ковп) | |
| Участок менее 1 га Участок от 1 до 5 га Участок более 5 га | 1,0 1,2 1,5* |
| 7 Форма передаваемой документации (Кфд) | |
| 7.1 отчет | 1,5 |
| 7.2 отчет с заключением | 1,7 |
| 7.3 заключение | 1,3 |
| 8 Дополнительные условия (Кдоп)** | |
| Актуализация материалов | 0,5 |
| Примечания * Для участков более 5 га вводится поправка к коэффициенту на 0,01 на каждый последующий га. ** К дополнительным условиям относится проведение консультаций по соответствующему вопросу. Стоимость консультационной услуги составляет 1% от стоимости работы и не входит в общую стоимость работы. |
7.2.4. Расчет общего корректирующего коэффициента (Кпп), применяемого при корректировке базовой цены, для оценки работ при проверке параметров предполагаемых к строительству объекта по фактору возможного воздействия на силуэтную организацию территории (высоты и иных параметров) проводится по формуле 7.6:
(7.6)
где
Кф – коэффициент, учитывающий тип территории (см. табл. 7.3);
Коу – коэффициент, учитывающий особые условия территории (см. табл. 7.3);
Ксл – коэффициент, учитывающий наличие сложной конфигурации объектов (см. табл. 7.3);
Кпз – коэффициент, учитывающий плотность и тип застройки (см. табл. 7.3);
Кит – коэффициент, учитывающий трудоемкость и количество выполняемых расчетов (см. табл. 7.3);
Квз – коэффициент, учитывающий сложность визуализации (см. табл. 7.3);
Кск – коэффициент, учитывающий скорость выполнения работы (см. табл. 7.3);
Кфд – коэффициент, учитывающий форму передаваемой документации (см. табл. 7.3);
Кдоп – коэффициент, учитывающий дополнительные условия (см. табл. 7.3);
7.2.5 Значения корректирующих коэффициентов приводятся в табл. 7.3.
Таблица 7.3
Значения корректирующих коэффициентов при проверке параметров предполагаемых к строительству объекта по фактору возможного воздействия на силуэтную организацию территории (высоты и иных параметров)
| Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования | Значение коэффициента |
| 1 Тип территории (Кф): | |
| - жилая зона | 1,2 |
| - производственная зона | 1,5 |
| - зона инженерной и транспортной инфраструктуры с улично-дорожной сетью | 1,2 |
| - зона инженерной и транспортной инфраструктуры без улично-дорожной сети | 0,8 |
| - общественно-деловая зона | 1,0 |
| -зона рекреационного назначения: | |
| · зона спортивных сооружений и пляжей | 0,9 |
| · зона отдыха, досуга и развлечений, туризма, гостиниц и пансионатов различного типа | 1,0 |
| · зона лесов, лесопарков, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования | 0,75 |
| - зона специального назначения | 0,75 |
| - зона сельскохозяйственного использования | 0,5 |
| - земли водного фонда | 0,5 |
| 2 Особые условия (Коу): | |
| - на территории зон охраны объектов культурного наследия | 1,5 |
| - на особо охраняемых природных территориях | 1,3 |
| - реконструируемые территории и территории, подлежащие реновации | 1,5 |
| - иные территории, имеющие специфические характеристики | 1,5 |
| 3 Наличие сложной конфигурации объектов (Ксл) | 1,2 –1,5 |
| 4 Плотность и тип застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз): | |
| - малоэтажной, тыс. м2/га: | |
| до 1,0 св. 1,0 до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 | 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 |
| - многоэтажной, тыс. м2/га: | |
| до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 до 5,0 св. 5,0 до 6,0 св. 6,0 до 7,0 св. 7,0 | 0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 1,4 |
| 5 Итерация расчетов, количество (Кит): | |
| 1 расчет От 2 до 5 расчетов От 5 до 10 расчетов* | 1,0 1,5 2,0* |
| 6 Сложность визуализации (Квз): | |
| 1 точка 2-4 точки 5-6 точек 7-10 точек | 1,0 1,2 1,5 2,0** |
| 7 Скорость выполнения работы по проверке (Кск): | |
| 2 недели 3 недели 4 недели 5 недель 6 недель | 2,0 1,8 1,5 1,2 1,0 |
| 8 Форма передаваемой документации (Кусл) | |
| 7.1 отчет | 1,5 |
| 7.2 отчет с заключением | 1,7 |
| 7.3 заключение | 1,3 |
| 8 Дополнительные условия (Кдоп)*** | |
| Актуализация материалов | 0,5 |
| Примечания * При проведении более 10 расчетов коэффициент Кит увеличивается на 0,01 за каждый последующий расчет. ** При проведении работ по визуализации более чем 10 точек, коэффициент Квз увеличивается на 0,01 за каждую дополнительную точку. *** К дополнительным условиям относится проведение консультаций по соответствующему вопросу. Стоимость консультационной услуги составляет 1% от стоимости работы и не входит в общую стоимость работы. |
7.2.6. Расчет общего корректирующего коэффициента (Копм), применяемого при корректировке базовой цены, для оценки разработки объемно-пространственной модели проверяемого объекта проводится по формуле 7.7:
(7.7)
где
Кф – коэффициент, учитывающий тип территории (см. табл. 7.4);
Коу – коэффициент, учитывающий особые условия территории (см. табл. 7.4);
Ксл – коэффициент, учитывающий наличие сложной конфигурации объектов (см. табл. 7.4);
Кпз – коэффициент, учитывающий плотность и тип застройки (см. табл. 7.4);
Кск – коэффициент, учитывающий скорость выполнения работы (см. табл. 7.4);
Кмо – коэффициент, учитывающий параметры моделируемого объекта (см. табл. 7.4);
Кдоп – коэффициент, учитывающий дополнительные условия (см. табл. 7.4);
7.2.7 Значения корректирующих коэффициентов приводятся в табл. 7.4.
Таблица 7.4
Значения корректирующих коэффициентов при разработке объемно-пространственной модели проверяемого объекта
| Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования | Значение коэффициента |
| 1 Тип территории (Кф): | |
| - жилая зона | 1,2 |
| - производственная зона | 1,5 |
| - зона инженерной и транспортной инфраструктуры с улично-дорожной сетью | 1,2 |
| - зона инженерной и транспортной инфраструктуры без улично-дорожной сети | 0,8 |
| - общественно-деловая зона | 1, 0 |
| -зона рекреационного назначения: | |
| · зона спортивных сооружений и пляжей | 0,9 |
| · зона отдыха, досуга и развлечений, туризма, гостиниц и пансионатов различного типа | 1,0 |
| · зона лесов, лесопарков, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования | 0,75 |
| - зона специального назначения | 0,75 |
| - зона сельскохозяйственного использования | 0,5 |
| - земли водного фонда | 0,5 |
| 2 Особые условия (Кмп): | |
| - на территории зон охраны объектов культурного наследия | 1,5 |
| - на особо охраняемых природных территориях | 1,3 |
| - реконструируемые территории и территории, подлежащие реновации | 1,5 |
| - иные территории, имеющие специфические характеристики | 1,5 |
| 3 Наличие сложной конфигурации объектов (Кэк) | 1,2 –1,5 |
| 4 Плотность и тип застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз): | |
| - малоэтажной, тыс. м2/га: | |
| до 1,0 св. 1,0 до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 | 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 |
| - многоэтажной, тыс. м2/га: | |
| до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 до 5,0 св. 5,0 до 6,0 св. 6,0 до 7,0 св. 7,0 | 0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 1,4 |
| 5 Скорость выполнения работы (Кск): | |
| 7 дней 14 дней 21 день | 2,0 1,5 1,0 |
| 6 Моделируемые объекты (Кмо) | |
| 1 объект от 1 до 5 объектов более 5 объектов | 1,0 1,2 1,5* |
| 7 Дополнительные условия (Кдоп)* | |
| Актуализация материалов | 0,5 |
| Адаптация ранее разработанной объемно-пространственной модели проверяемого объекта для включения в трехмерную базовую модель местности | 1,2 |
| Примечания * При количестве моделируемых объектов более 5 вводится поправка к коэффициенту на 0,05 на каждый последующий объект. ** К дополнительным условиям относится проведение консультаций по соответствующему вопросу. Стоимость консультационной услуги составляет 1% от стоимости работы и не входит в общую стоимость работы. |
Приложение 1
Соотношение затрат на разработку отдельных разделов ППТ, ПМ и СР (в %)
| Виды работ | Виды проектов планировки для функциональных зон | Проекты межевания и схемы резервирования | ||
| Жилая и общественно-деловая зоны | Зоны производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры | Рекреационные зоны и зоны специального назначения | ||
| Архитектурно-планировочная часть | 35 – 40 | 30 – 35 | 42 – 52 | 55 – 70 |
| Экономическая часть | 8 – 12 | 8 – 12 | 12 – 15 | 20 – 30 |
| Транспортное обеспечение территории | 10 – 15 | 13 – 18 | 7 – 10 | 0 – 10 |
| Инженерно-техническое обеспечение территории | 20 – 25 | 18 – 20 | 15 – 20 | 0 – 10 |
| Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории | 6 – 8 | 6 – 8 | 5 – 7 | |
| Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и пожарной безопасности | 2 –3 | 3 – 4 | 1 – 2 | По отдельному заданию |
| Экологическое обоснование | 7 – 10 | 10 – 15 | 5 – 7 | – |
Приложение 2
Поиск по сайту: