Задачі для самостійного розв’язання. Завдання 1.Компанія Maсdonald’s розглядає можливість оренди в одному з районів міста Києва ділянки землі

Завдання 1. Компанія Maсdonald’s розглядає можливість оренди в одному з районів міста Києва ділянки землі. Очікується, що торгова пропозиція зацікавить 2000 відвідувачів на місяць. У середньому кожен відвідувач з’їсть гамбургерів та вип’є прохолоджувальних напоїв на 2 долари. Прибуток компанії повинен скласти 10 центів на кожний долар продажу.

Визначити:

а) який максимальний розмір помісячної орендної платні компанія може собі дозволити сплачувати, при цьому зберігаючи необхідну їй норму прибутку?

б) у відповідності з яким принципом або принципами складається вартість землі?

Завдання 2. Обладнання було придбане у 1999 році за 28 млн. грн. (курс гривні до долара складав 5,47: 1). На дату оцінки курс гривні до долара склав 5,65: 1. Розрахуйте скориговану вартість обладнання на дату оцінки. Які різновиди вартості використані в даній задачі?

Завдання 3. Обладнання було придбане у 2009 році за 45 млн. грн. (курс гривні до долара становив 5,45:1. На дату оцінки курс гривні до долара становив 8,15: 1. Розрахуйте скориговану вартість обладнання на дату оцінки. Які різновиди вартості використані в даній задачі?

Завдання 4. Будівельна компанія придбала за 200 тис. грн. 10 га земельного масиву для житлового будівництва. При щільності забудови 1 будинок на 1 га вартість будівництва кожного дому становитиме 60 тис. грн., а ціна продажу після сплати всіх витрат, пов’язаних з реалізацією, 80 тис. грн.

При побудові на одному га землі кожного додаткового будинку вартість будівництва зменшується на 2 тис. грн., а ринкова ціна — на 4 тис. грн.

Необхідно:

1) розрахувати, скільки будинків економічно вигідно побудувати на земельному масиві;

2) обчислити рівень рентабельності будівництва житла;

3) назвати принципи, які враховуються при оцінці землі.

Завдання 5. Аналітична оцінка взаємодії факторів, які визначають принцип найліпшого й найефективнішого використання, дала змогу підприємцю відібрати три можливі варіанта забудови земельної ділянки. З урахуванням місцезнаходження, ресурсної якості землі, технологічної обґрун­тованості кожного з варіантів визначена вартість забудови: житлового проекту — 800 тис. $; торговельного центру — 1350 тис. $; офісного будинку — 1000 тис. $.

На основі наведених у табл. 2.14 прогнозних даних щодо дохідності названих альтернативних варіантів обґрунтувати, який з них відповідає вимогам найліпшого й найефективнішого використання ділянки землі.

Таблиця 2.14

Співставлення дохідності різних варіантів забудови земельної ділянки (тис. $)

Поиск по сайту: