|
|||||||
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Генподр Субподр
Инвестиционная строительная система предполагает взаимодействие между всеми элементами входящих в систему по иерархическому принципу.т.е делятся на уровни а по горизонтали на структурные элементы. Заказчик Договор на проектирование договор на строительство Проектная фирма генподрядчик субподр. Субподр. Завод изг. Вычислительный центр ПСД(проетно сметная докум) Готовая стоит продукция (+)На начало строительства известна стоимость объекта, документы готовы. (-) Длительный процесс Заказчик Проект.стоит.фирма ПСФ Проектировщики строители (+) уменьшается инвестиционный период за счет совмещения проектирования и строительства (-)частые отклонения от проекта, удорожание. Заказчик Фирма по управлению проектами. Проектный менеджер. Генподр Субподр. (+)процесс сокращается за счет умелого руководства.
Инвестор – физическое или юридическое лицо осуществляющее финансирование строительства. Он может реализовать инвестиционный проект собственными силами либо привлечь для его реализации заказчика, застройщика. В качестве инвестиций инвестор может использовать: денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, веселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке; движимое и недвижимое имущество − здания, сооружения, машины, оборудование и др. Заказчик в строительной деятельности – инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающее подрядчика в строительной деятельности для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора. Заказчик хорошо знает: - что нужно сделать для начала строительства (какие документы куда подавать, что согласовывать, что у кого утверждать); - какого качества должны быть строительные работы (СНиПы – строительные нормы и правила и др.); - он нанимает проектировщиков (заключает договор с проектной организацией); - подыскивает компанию, которая производит геодезические изыскания; - находит генерального подрядчика. Заказчик собирает все документы для подачи в государственные органы: на землю, на утверждение проектно-сметной документации и т.д. Собирает технические условия. Одна из главных бумаг, которые получает заказчик - разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право арендатора или владельца объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка. Без этого разрешения нельзя приступать к застройке. Перед началом строительства: 1) У заказчика на руках есть разрешение на строительство и проектно-сметная документация, согласованная в государственных органах. В проектно-сметную документацию входит проект организации строительства (ПОС), который как и вся проектно-сметная документация, разрабатывается проектировщиками. 2) Заказчик готовит территорию: расселяет жителей, если это необходимо, организует подводку временного электричества для стройки, расчищает место под строительство, огораживает его, заключает договор на вывоз мусора и т.п. Когда участок готов к строительству – на него приходит генеральный подрядчик. После начала строительства объекта заказчик только контролирует его строительство, т.е. он следит за тем – в соответствии ли с проектом строится объект, насколько соответствуют выполняемые работы требованиям СНиПов, ГОСТов. После того, как объект построен – заказчик сдает его госкомиссии, а также инвестору в эксплуатацию. На этапе приемки объекта госкомиссией проверяется соблюдение всех норм и требований – по санитарной, пожарной, экологической безопасности и т.п. На этом этапе госкомиссия проверяет наличие всей заполненной документации на объект. Сдачу объекта госкомиссии организует заказчик. Застройщик в строительной деятельности – инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющие функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора с подрядчиком либо осуществляющие реализацию инвестиционного проекта собственными силами или его финансирование. Организация, проводящая инженерные изыскания: Госсанэпидемнадзор (ЦГСЭН) - следит за соблюдением требований санитарной гигиены на стадии проектирования и строительства. Подрядчик в строительной деятельности – физическое или юридическое лицо, имеющее право на осуществление строительной деятельности и (или) заключившее договор с заказчиком, застройщиком. Генеральным подрядчиком является организация с правами юридического лица, принявшая на себя выполнение работ по договору подряда и привлекшая к их выполнению других лиц (субподрядчиков) Субподрядчиком является организация с правами юридического лица, привлеченная генподрядчиком по субподрядному договору для выполнения части работ, предусмотренных договором подряда. Субподрядный договор - разновидность договора подряда и к нему применяются как общие нормы гражданского законодательства о договоре, так и общие положения о подряде. Возможно заключение подрядчиком двух и более субподрядных договоров, что часто имеет местно на крупных стройках. На практике встречаются так же случаи заключения субподрядчиком нового субподрядного договора (так называемый двойной субподряд), что действующим законодательством не запрещается. В этих ситуациях появляется фигура генерального (главного) субподрядчика. Проектировщик − проектная, проектно-изыскательная и научно-исследовательская организация, осуществляющая разработку проекта объекта строительства. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений. Таким образом, основной целевой задачей инвестора и заказчика являются сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки. Главной целевой задачей подрядчика является максимум рентабельности работ.
Поиск по сайту: |
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.004 сек.) |