Обязанности арендатора

Арендатор по договору аренды обязан:

1) своевременно вносить арендную плату. Арендная плата может быть выражена не только в деньгах, но и в товарах, работах, услугах, иных благах, предоставляемых арендатором арендодателю за пользование имуществом;

2) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они не определены, - в соот­ветствии с назначением имущества;

3) поддерживать имущество в исправном состоянии, произ­водить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержа­ние имущества, если иное не предусмотрено законом или догово­ром (например, договором может быть предусмотрено, что теку­щий ремонт имущества производит арендодатель).

При нарушении этих обязанностей арендодатель чаще все­го может потребовать расторжения договора, а также применения к арендатору различных мер договорной ответственности;

4) вернуть арендодателю имущество при прекращении до­говора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с уче­том нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае, если арендатор возвращает имущество несвоевремен­но, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения непокрытых этим убытков и сверх этого уплаты неустойки (штрафная неустойка), если она предусмотрена за данное нарушение законом или договором. При возврате арендованного имущества в состоянии худшем, чем было обусловлено договором, арендодатель вправе потребовать возме­щения убытков. Если же арендатор вообще не возвращает имуще­ство, арендодатель вправе требовать его изъятия и применения к арендатору уже названных санкций за просрочку возврата.

Договор подряда

Договоры, предметом которых является выполнение работ, называются договорами подряда. По договору подряда одна сторо­на (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из приведенного определения следует, что договор подряда -это возмездный, консенсуальный и взаимный договор. Его цель состоит в выполнении работы с передачей ее результата заказчи­ку и получении подрядчиком вознаграждения за эту работу.

Помимо обычного подряда Гражданский кодекс РФ предусма­тривает четыре специальных его вида: бытовой подряд, предметом которого является выполнение работ, направленных на удовлетво­рение бытовых потребностей граждан (например, пошив и ремонт одежды или обуви в ателье)¹; строительный подряд (строительство, капитальный ремонт или реконструкция зданий, сооружений, предприятий, монтажные, пуско-наладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы); подряд на выполне­ние проектных и изыскательских работ; подрядные работы для государственных нужд.

Существенным условием договора подряда является его предмет - выполнение конкретной работы и сдача ее результата заказчику. По своему предмету договор подряда отличается от договора возмездного оказания услуг. С точки зрения граждан­ского права работа, в отличие от услуги, - это деятельность, имеющая некоторый овеществленный результат. Таким результатом может быть как вновь изготовленная подрядчиком вещь, так и ви­доизменение, улучшение уже существующей вещи (например, ее ремонт). Услуги же не имеют какого-либо овеществленного результата; их полезный эффект неотделим от самого процесса их оказания (например, перевозка груза, действия поверенного по выполнению поручения доверителя, обучение игре на фортепьяно и т. д.). Договорами возмездного оказания услуг являются, напри­мер, договоры перевозки, транспортной экспедиции, поручения, комиссии, хранения, страхования и многие другие гражданско-правовые договоры.

С другой стороны, договор подряда, хотя его исполнение и предполагает сдачу результата выполненной работы заказчику, отличается от договора купли-продажи. Во-первых, результатом выполненной работы может быть не только вновь изготовленная вещь, права на которую передаются заказчику, но и видоизмене­ние вещи, уже существовавшей ранее, а во-вторых, предметом до­говора подряда является не только передача результата работы, но и сам процесс ее выполнения. Так, заказчик вправе давать под­рядчику указания о способе выполнения работы, во всякое время проверять ее ход и качество. Однако при этом заказчик не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчи­ка (например, определять режим его работы, материально-техниче­ское обеспечение последней, конкретных лиц, которых следует привлекать для выполнения того или иного этапа работы и т. д.). Этим договор подряда отличается от трудового договора, согласно которому работник обязан выполнять определенную трудовую функ­цию с подчинением внутреннему трудовому распорядку, установлен­ному работодателем.

Цена работы в договоре подряда складывается из двух эле­ментов: она включает компенсацию издержек подрядчика и при­читающееся ему вознаграждение. Цена не является существенным условием договора: если стороны не согласовали это условие, выполненные работы должны быть оплачены по цене, обычно взи­маемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы. Цена может быть определена путем составления сметы - детали­зированного расчета предстоящих расходов подрядчика и его воз­награждения. Она может быть как твердой, так и приблизительной. При отсутствии иных указаний в договоре цена считается твердой. Это означает, что стороны, по общему правилу, не вправе требо­вать ее изменения ввиду каких-либо обстоятельств, возникших после заключения договора (например, удорожания или, напротив, удешевления материалов, деталей и т. п.). Что касается приблизи­тельной цены (сметы), то она может быть пересмотрена только при одновременном наличии трех условий: а) возникла необходи­мость в проведении дополнительных работ; б) по этой причине приблизительная цена должна быть существенно превышена в) подрядчик своевременно предупредил об этом заказчика. Если заказчик не согласен на превышение указанной в договоре цены, он вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик впра­ве требовать оплаты выполненной части работы. Если же подряд­чик своевременно не предупредил заказчика о необходимости превышения приблизительной цены, работа должна быть оплачена по цене, указанной в договоре.

Поиск по сайту: