Сторони в договорі оренди

Суб'єктами оренди (сторонами в договорі оренди) є орен­додавці та орендарі.

Орендодавцями (тобто органами та організаціями, що передають майно в оренду) щодо державного та комуналь­ного майна є:

1) Фонд державного майна України, його регіональні відділення - щодо цілісних майнових комплексів підпри­ємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна, у випадках, передбачених законом. Наприклад, Фонд державного май­на не може бути орендодавцем майна, що входить до майно­вого комплексу Національної академії наук України;

2) органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим або місцевими радами управляти май­ном, - відповідно щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим або є у комунальній власності;

3) державні (комунальні) підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна, а з дозволу зазначених вище орендодавців, - також щодо цілісних майнових комп­лексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна.

Орендарями (тобто юридичними або фізичними особа­ми, яким майном передається в оренду) згідно із Законом «Про оренду державного та комунального майна» можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації

та особи без громадянства. При цьому фізична особа, яка бажає укласти договір оренди державного майна, до його укладення зобов'язана зареєструватись як суб'єкт підприє­мницької діяльності.

Виходячи зі змісту ст. 115 ГК, можна зробити висно­вок, що у випадках створення орендного підприємства орендарем цілісного майнового комплексу існуючого дер­жавного або комунального підприємства чи майнового ком-плексу виробничого структурного підрозділу цього підприємства є юридична особа, утворена членами трудо­вого колективу підприємства чи його підрозділу, майно­вий комплекс якого є об'єктом оренди.

При цьому організація членів трудового колективу, за­реєстрована як юридична особа, має переважне право на укладення договору оренди майна того підприємства (структурного підрозділу), де створено цю організацію (ч. З ст. 115 ГК).

В той же час чинний Закон «Про оренду державного та комунального майна» не передбачає створення організації членів трудового колективу як майбутнього орендодавця, оскільки після прийняття рішення про оренду цілісного майнового комплексу члени трудового колективу підприє­мства, його структурного підрозділу засновують відповідно до чинного законодавства господарське товариство. Рішен­ня трудового колективу про оренду цілісного майнового ком­плексу вважається прийнятим, якщо за нього проголосува­ло більше половини членів трудового колективу.

До реєстрації у встановленому порядку господарсько­го товариства кожен член трудового колективу підприєм­ства або його структурного підрозділу, цілісний майно­вий комплекс якого передається в оренду, має право всту­пити у зазначене господарське товариство на підставі осо­бистої заяви.

Створене членами трудового колективу господарське товариство має переважне перед іншими фізичними та юридичними особами право на укладення договору оренди майна того підприємства, структурного підрозділу, де ство­рено це товариство.

У зв'язку з розходженнями уявляється за доцільне вне­сти відповідні зміни до зазначеного закону, які б відобра­жали положення ГК.

Поиск по сайту: