АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Тема 9.1. Реконструкция гражданских зданий

Читайте также:
  1. IV. Научное редактирование книг, периодических и серийных изданий
  2. Аренда зданий и сооружений
  3. АРХ 18. Приведите основные качественные характеристики промышленных зданий павильонного типа. Сопоставьте здания павильонного типа со зданиями сплошной застройки.
  4. АРХ 8. Приведите основные предпосылки для строительства многоэтажных промышленных зданий. Конструктивные схемы зданий
  5. Архитектоника зданий и сооружений, выполненных в деревянных конструкциях. Арх.формы, выполненные в дереве.
  6. Архитектоника зданий, выполненных в кирпиче, пластика кирпичных архитектурных форм.
  7. Архитектурно-композиционные решения жилых зданий
  8. АРХИТЕКТУРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ
  9. Аттестация государственных гражданских служащих. Квалификационный экзамен: порядок проведения.
  10. Аттестация гражданских и муниципальных служащих
  11. Аттестация гражданских служащих и квалификационный экзамен
  12. Балконы, лоджии и другие элементы объемно-блочных зданий.

Цель реконструкции жилого фонда заключается вего переустройстве для улучшения планировочного решения, повы­шения степени благоустройства инженерного оборудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих совре­менным социологическим и демографическим требованиям.

При реконструкции жилой застройки всесторонне учитывают­ся социальные и градостроительные задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравни­вание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

Под сроком службы конструкций понимается календарное вре­мя, втечение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок службы включается время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструк­ций — фундаментов, стен, каркасов.

Физический износ жилых зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных физико-технических качеств (прочности, устойчивости и др.) под воздействием различных нагрузок. Призна­ками физического износа являются возникающие неисправности элементов зданий.

Степень физического износа жилого здания определяется сло­жением степеней износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания.

Моральный износ жилых и общественных зданий состоит в не­соответствии их эксплуатационных характеристик современным требованиям. Эти требования отражены в нормах строительного проектирования. Отклонения от норм могут рассматриваться как признаки морального износа, подразделяющиеся натри группы: недостатки планировки; несоответствие конструкций действующим нормативам по теплозащите, звукоизоляции, гидроизоляции и т.п.; отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства.

Моральный износ устраняется при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого здания.

Проектирование капитального ремонта жилых и общественных зданий осуществляется с учетом схем и проектов районной плани­ровки, генеральных планов городов и других населенных пунктов, проектов детальной планировки, схем развития инженерных сетей, проектных предложений по реконструкции кварталов, групп ломов и т.д.

При проектировании капитального ремонта жилых и обществен­ных зданий должны обеспечиваться:

а) реализация достижений науки, техники, передового отечественного и зарубежного опыта при ремонте и г эксплуатации зданий;

б) высокая эффективность использования средств на капитальный ремонт за счет:

• наиболее эффективного использования и сохранения сущест­вующих конструкций и оборудования зданий;

• комплексного устранения при капитальном ремонте неисправ­ностей всех элементов дома;

• механизации и автоматизации производственных процессов;

• применения индустриальных методов ремонта и эффективных форм его организации, обеспечивающих повышение произво­дительности труда;

• совершенствования объемно-планировочных и конструктивных решений ремонта зданий; повторного использования материалов, изделий, полученных от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования;

в) высокий уровень архитектурно-планировочных решений ремон­тируемого здания;

г) снижение удельных показателей трудоемкости и материалоем­кости ремонта;

д) снижение эксплуатационных затрат.

На планировочные решения реконструированных зданий влия­ет их конструктивная схема. Наличие уже существующего остова заставляет принимать при реконструкции обратную новому строи­тельству последовательность планировочных решений, включа­ющих следующие этапы:

• разделение стенового остова на отдельные секции с существу­ющими или вновь устраиваемыми лестничными клетками;

• распределение секций на квартирные ячейки, расположенные в одном или двух уровнях;

• выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогатель­ной зоны (при одновременной увязке с размещением инженер­ного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций).

В проектировании капитального ремонта должна быть широко использована типизация на базе унификации объемно-планировоч­ных, конструктивных и технологических решений, узлов, конструк­ций и изделий.

Проектирование капитального ремонта жилых зданий осуществ­ляется, как правило, в одну стадию.

Работы по восстановлению и усилению фундаментов (рис. 9.1) начинают со вскрытия участками тела фундамента. Если необходи­ма замена участка фундамента, то на время проведения работ обя­зательно выполняется усиление вышележащих элементов здания.

Выбор метода ремонта определяется состоянием фундамента, его конструкцией, материалом и пр.

Для восстановления прочностных характеристик каменной клад­ки фундаментов используют метод цементации — нагнетания в пу­стоты фундаментного массива под давлением цементного раствора. При поверхностном разрушении в кладку фундамента заделывают в шахматном порядке (шаг 500 мм) анкерные штыри, к которым крепится арматурная сетка. Затем по арматурной сетке устраивают «рубашку» из раствора на крупнозернистом песке.

Метод усиления с помощью железобетонных обойм заключает­ся в устройстве поперечных связей между обоймами из арматурной стали или поперечных балок. Иногда устройство обойм совмещают с цементацией. Железобетонная обойма должна иметь толщину не менее 80 мм, армирование выполняется сеткой 150х 150 мм, диаметр арматуры 10 мм.

Иногда возникает необходимость переустройства столбчатых фундаментов в ленточные, а ленточных— в плитные. При этом важ­но обеспечить совместную работу существующих фундаментов с вновь устраиваемыми конструктивными элементами фундаментов. Края вновь возводимых фундаментных плит в обязательном поряд­ке подводятся под существующие фундаменты. Отдельные участки ребристой плиты соединяются между собой системой железобетон­ных перемычек, проходящих сквозь отверстия в теле существующего фундамента или под подошвой.

Усиление существующих фундаментов спаями предполагает «пересадку» фундамента на выносные сваи или подведение свай под подошву фундамента. Для передачи нагрузки от усиливаемых фун­даментов на сваи используют систему монолитных железобетонных (или стальных омоноличиваемых) поперечных балок.

Широкое распространение в отечественной практике переустрой­ства зданий получил метод усиления фундаментов мелкого заложе­ния с помощью выносных буронабивных и вдавливаемых свай.

Ремонт и усиление каменных стен, простенков, перемычек и столбов (рис. 9.2) заключается в укреплении или перекладке поврежденных конструкций для обеспечения надежности кладки, а также в укреплении стен в случае отклонения их от вертикального положения.

Отдельные трещины в стене, если они не носят опасного для целостности кладки характера, ремонтируют заделкой их раствором после тщательной расчистки и промывки. Одновременно с ремон­том кладки необходимо устранять причины, вызвавшие появление дефектен.

В местах повреждения стен сетью мелких трещин или одиноч­ными трещинами набольшую глубину восстановление несущей спо­собности стен, а также их усиление достигаются перекладкой стены местами с применением нового раствора, более прочного, чем ра­створ старой кладки.

Усиление простенков может быть достигнуто: увеличением пло­щади сечения простенков с помощью дополнительной кладки на цементном растворе с уменьшением ширины проема; полной или частичной перекладкой простенков; устройством железобетонной обоймы или металлического корсета; устройством железобетонной колонны вместо кирпичной.

Усиление кирпичных перемычек изданиях может быть достигну­то: частичной или полной перекладкой перемычек, когда их несущая способность нарушена большим количеством сквозных трещин; заменой кирпичных перемычек металлическими или железобетон­ными; заделкой трещин и отверстий цементным раствором.

Повышение устойчивости отклонившихся от вертикали стен достигается устройством специальных стальных тяжей и накладок, связывающих в плоскости перекрытий параллельные стены, одна из которых потеряла устойчивость.

При разрушении опорных площадок, на которые опираются бал­ки перекрытия, их усиливают заменой поврежденной кладки новой или подведением под концы балок опорных подушек.

В случае промерзания кирпичных стен отдельные их части до­полнительно утепляют. Промерзаемые участки стен утепляют с внутренней стороны обивкой сухой или перлитовой штукатуркой. С наружной стороны стены утепляют теплой штукатуркой слоем до 5 см с последующей плотной затиркой и окраской оштукату­ренной поверхности требуемым колером.

При капитальном ремонте в зависимости от состояния зданий и цели ремонта прибегают как к ремонту и усилению перекрытий, так и к замене их на более долговечные.

Применяемое на практике большое число приемов восстанов­ления междуэтажных перекрытий сводится к нескольким основным:

• разгрузка конструкций — осуществляется заменой тяжелых сма­зок и засыпок современными эффективными материалами для уменьшения собственного веса перекрытия;

• увеличение сечения конструктивных элементов — осуществля­ется прикреплением к существующим сечениям дополнительных элементов, принимающих па себя часты та грузки. Для деревянных перекрытий — устройством деревянных накладок, металлических и деревянных «протезов». Для стальных конструкций — припар­кой дополнительных прокатных профилей или обетонированием стальных балок. Для железобетонных перекрытий — устройством железобетонных обойм («рубашек наращивания сечения») и металлических хомутов.

Включение в работу новых конструктивных элементов осущест­вляется устройством новых несущих конструктивных элементов, частично или полностью воспринимающих нагрузку, вместо сущест­вующих. Для этого подводят новые балки, опирающиеся на сущест­вующие или вновь устраиваемые опоры, между существующими конструкциями.

Изменение конструктивной схемы осуществляется перерас­пределением усилий в конструкции в результате превращения статически определимых систем в статически неопределимые, в не­которых случаях уменьшением пролетов вследствие устройства дополнительных опор. (Превращение однопролетной балки в мно­гопролетную неразрезную. Объединение в много пролетную неразрезную систему смежных однопролетных балок. Превращение пролетных конструкций-балок в шпренгельную систему. Устройство предварительно напряженных стальных затяжек и распорок.)

Текущий ремонт перегородок предусматривает: укрепление их при помощи стальных закреп с заделкой просветов, щелей и отверстий; сплачивание дощатых перегородок; смену отдельных загнивших досок; заделку трещин в местах сопряжения перегородок со смеж­ными конструкциями.

Просветы, шели и_отверстия заделывают при помощи реек и накладок с последующим их оштукатуриванием и отделкой. Про­емы в деревянных перегородках заделывают после снятия дверной коробки путем обшивки перегородки с двух сторон тесом с проклад­кой утепляющего материала из легких плит (древесно-стружечных, гипсовых).

Требуемая звукоизоляция достигается установкой перегородки непосредственно на несущую конструкцию перекрытия и заделкой образующегося просвета в верхней части перегородки.

При отклонении перегородки от вертикали на капитальных сте­нах намечают ее вертикальное положение и прибивают упорные бруски. Затем между перегородкой, стенами и потолком ставят клинья, а щель между перегородкой и стеной расширяют так, чтобы перегородка могла свободно перемещаться па величину отклонения. После этого ослабляют клинья, придают перегородке вертикальное положение и крепят ее с помощью стальных ершей, забиваемых в швы кладки. Щели между перегородкой, стенами и потолком заде­лывают известково-гипсовым раствором и расшивают.

При ремонте и замене элементов лестниц работы ведут сверху вниз, при устройстве новой лестницы — снизу вверх.

Выбоины и трещины в бетоне тщательно очищают от грязи, про­мывают водой и заделывают цементным раствором с последующим железнепием места заделки.

Металлические перила укрепляют путем расклинивания стоек в расчищенных гнездах металлическими клиньями с последующей заливкой гнезд цементным или полимерцементным раствором. Новые части деревянного поручня, устанавливаемые вместо отсут­ствующих или вышедших из строя, соединяют со старым впритык с помощью вставок, врезанных в пазы в виде «ласточкина хвоста».

При замене косоуров приходится устанавливать временный косоур для вывешивания ступеней. При замене площадочных балок косоуры и площадки вывешивают на временных стойках и прогонах. При замене отдельных железобетонных ступеней выше­лежащие ступени временно закрепляют, чтобы не допустить их спол­зания. Затем удаляют поврежденную ступень и устанавливают на растворе новую.

Ремонт деревянных лестниц заключается в полной замене отдель­ных маршей и площадок, замене отдельных элементов (ступеней), укреплении или замене стоек и поручней. Вновь устанавливаемые подступенки и проступи заводят в пазы тетив с нижней стороны марша, начиная с нижней ступени.

Конструкции вновь устанавливаемых плитных и балочных балконов в реконструируемых зданиях заделываются в гнезда, пробиваемые в толще стены. При этом плита балкона формируется из отдельных плит, ко][сольно опирающихся одним концом на стену здания (уда­ленные торцы плит, составляющих балкон, объединяются обвязоч­ной балкой, обеспечивающей их совместную работу). Возможно и комплексное использование обоих вариантов: балконная плита опирается одним концом на стену здания, а вторым — на обвязочную балку, которая, в свою очередь, опирается на консоли, заделанные также в стену.

В ряде случаев используется вариант усиления существующих балконов опиранием па вновь устраиваемые стойки (идущие от уров­ня земли до плиты самого высокорасположенного балкона) или кронштейны.

 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.005 сек.)