АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Занятие № 38

Читайте также:
  1. VIII занятие.
  2. X занятие.
  3. XII занятие.
  4. АЦ – 7, занятие 1,
  5. ВВОДНОЕ ЗАНЯТИЕ
  6. ВВОДНОЕ ЗАНЯТИЕ
  7. Влияние занятием йоги на состояние человека
  8. Глава 1. Первое практическое занятие по методу ПМТ
  9. Групповое занятие.
  10. Десятое занятие
  11. З) Занятие по решению задач
  12. Задание 10 (практическое занятие 6 по теме «Комплекс маркетинга: проектирование продукта»)

Тема: подготовка зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации

 

Цель подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации — обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищ­ного фонда, обеспечивающих нормативные требования прожива­ния жителей и режимов функционирования инженерного обору­дования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период проводятся следующие работы:

— устраняются неисправности: стен, фасадов, крыш, перекры­тий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), про­ездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо-и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

— приводится в технически исправное состояние территория домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмо­сферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

— обеспечивается надлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжений со смежными конструк­циями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фон­да и их уполномоченные, а также главные государственные жи­лищные инспекции.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котель­ные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пунк­ты в домах, системы отопления, вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспече­ны средствами автоматизации, контрольно-измерительными при­борами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вен­тиляции, конструкциями с указанием использования оборудова­ния при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), технически­ми паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров и журналами дефектов оборудования.

Выполняется наладка внутриквартальных сетей с корректиров­кой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

Проводится наладка устройств газового хозяйства (запорно-предохранительные клапаны и регуляторы давления) на зимний период.

Проверяется оборудование насосных станций и систем проти­вопожарного оборудования, в случае необходимости оно укомп­лектовывается основным и резервным оборудованием. При экс­плуатации насосных станций должно быть обеспечено автомати­ческое включение резервных насосов при отказе основных.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних ус­ловиях осуществляются:

— подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих те­кущего ремонта, дворников;

— подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудова­ния, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов мате­риалов; проводится инструктаж персонала);

— подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем хо­лодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального ото­пления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной ар­матуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

— в неотапливаемых помещениях — ремонт изоляции труб во­допровода и канализации, противопожарного водопровода.

Во время подготовки к зимнему периоду проверяются подва­лы. При наличии воды в них ее откачивают, отключают и разби­рают поливочный водопровод, утепляют водомерный узел.

В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме проверяется состояние и производится ремонт изоляции труб во­допровода и канализации, систем отопления и горячего водоснаб­жения, утепляется противопожарный водопровод.

Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму закры­ваются только в случае сильных морозов.

Начало отопительного сезона устанавливается органами мес­тного самоуправления.

Кроме указанных работ в период подготовки к зиме осуществ­ляются:

- утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей, утепление вход­ных дверей в квартиры (работы выполняются нанимателями);

- ремонт и утепление чердачных перекрытий;

- укрепление и ремонт парапетных ограждений;

- остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах;

- ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления, ремонт и утепление бойлеров;

- ремонт печей и кухонных очагов;

- ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных ка­налов;

- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных две­рей и дверей вспомогательных помещений;

- ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и ко­лонок;

- ремонт и укрепление входных дверей, ремонт и постанов­ка пружин на входных дверях;

- консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие прибо­ров и удаление воды, просушка, разгрузка рессор);

- прочистка колодцев;

- подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации;

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

В летний период проводятся следующие работы:

а) по котельным — ревизия арматуры и оборудования контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранение ще­лей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка операторов, а также завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребности в ото­пительном сезоне, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива производится в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами;

б) по тепловым сетям — промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, вос­становление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей, грязевиков и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосбор­ников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках
и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов проводится их гидропневматическая промывка. По окончании всех ремонтных работ для всего комплекса устройств по теплоснабжению проводится эксплуатационная наладка во время пробной топки;

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников — провер­ка, ремонт, замена.

В летний период осуществляется завоз песка для посыпки тро­туаров (из расчета не менее 3—4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3—5% массы песка) или ее за­менителя и обеспечивается наличие первичных средств пожаро­тушения.

Нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежи­лых помещений разъясняются правила подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

Для эксплуатации здания в весенне-летний период выполня­ются такие работы, как:

- укрепление водосточных труб, колен и воронок;

- расконсервация и ремонт поливочной системы;

- снятие пружин на входных дверях;

- консервация системы центрального отопления;

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

- ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек;

- устройство дополнительной сети поливочных систем;

- укрепление флагодержателей;

- консервация передвижных общественных туалетов (очист­ка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования);

- работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков; осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуата­ции. Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а так­же контроль за использованием и содержанием помещений.

В ходе весеннего осмотра инструктируются наниматели, арен­даторы и собственники жилых помещений о порядке их содержа­ния и эксплуатации инженерного оборудования и правилах по­жарной безопасности.

Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные (не­плановые). Среди плановых осмотров жилых зданий — общие и частичные. Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внеш­нее благоустройство. Частичные — это осмотры, которые предус­матривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмот­ров элементов и помещений зданий приведена в табл. 1.

Таблица 1

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ

Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование Профессия осматривающих рабочих Расчетное число осмотров в год
Печи (с газоходами) Печник-каменщик  
Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки Каменщик или жестянщик в зависимости от конструкции  
Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок Тоже  
Холодное и горячее водоснабжение, канализация Слесарь-сантехник По мере необходимости
Поливочные наружные устройства (краны, разводка) Слесарь  
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий »  
Центральное отопление »  
Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий » В соответствии с договором
Мусоропроводы (все устройства) Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник По мере необходимости
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Электромонтер В соответствии с договором
Осмотр электрической сети в техни­ческих подвалах, подпольях и на чер­даке, в том числе распаянных и про­тяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины » То же
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соедине­ний и проверкой надежности заземля­ющих контактов и соединений » »
Осмотр электродвигателей с подтяж­кой контактов и заземляющих зажимов » »
Осмотр светильников с заменой сго­ревших ламп и стартеров Электромонтер В соответствии с договором
Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, чердаках и на лестничных клетках » »
Техническое обслуживание стаци­онарных электроплит » »
Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности » »

Внеочередные (неплановые) осмотры проводятся после лив­ней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и дру­гих явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Общие плановые, а также внеочередные осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жи­лищного фонда, в комиссию дополнительно включается предста­витель правления ЖСК.

Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и ин­женерного оборудования проводятся специалистами или предст­вителями специализированных служб, обеспечивающих их техни­ческое обслуживание и ремонт.

Особое внимание в процессе осмотров уделяется тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации кон­струкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудо­вания, устраняются собственником в сроки, указанные в прил. № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также не­медленно информировать о случившемся собственника жилищ­ного фонда или уполномоченное им лицо.

Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах и актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмот­ров неисправности и повреждения, а также техническое состоя­ние элементов дома (прил. № 3 Правил и норм технической экс­плуатации жилищного фонда).

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплу­атации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фон­да, выполняемых периодически, оформляются актами.

На основании актов весеннего осмотра и обследования в ме­сячный срок составляется перечень мероприятий и устанавлива­ются объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.

По результатам осмотров уточняются объемы работ по текуще­му ремонту: на текущий год — по результатам весеннего осмотра и на следующий год — по результатам осеннего осмотра. Также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. По результатам осеннего осмотра проверяется готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регу­лировка санитарно-технических приборов и инженерного обору­дования, как правило, производятся организацией по содержанию жилищного фонда.


 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.006 сек.)