АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Анализ рынка недвижимости на примере многоквартирного жилья в г Пермь

Читайте также:
  1. I. Анализ состояния туристской отрасли Республики Бурятия
  2. I. Общая характеристика договора продажи недвижимости
  3. II. Дисперсионный анализ
  4. III часть урока. Выставка, анализ и оценка выполненных работ.
  5. SWОT – анализ - пример
  6. А 11.В2. Морфологический анализ. Части речи.
  7. А) сегментация рынка труда
  8. Аграрный рынок. Особенности аграрного рынка.
  9. Алгоритм анализа реальности достижения поставленных профессиональных целей.
  10. Алгоритм самоанализа урока преподавателем
  11. Анализ аргументов. Логический анализ информации.
  12. Анализ бизнес-процесса(ов) предприятия и построение моделей

Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости.

Многоквартирные дома

Качество объекта:

· Материал здания (кирпич, панель шлакоблок,)

· Расположение объекта на крайних, средних этажах

· Площадь объекта

· Тип дома («хрущевка», «бреженвка», УП, ИП, СП, полногабаритная)

· Техническое состояние объекта

· Отделка помещений

· Возраст объекта

· Благоустройство прилегающей территории (наличие детских площадок, парковка, и пр.)

· Безопасность (наличие охраны, пожарные, охранные сигнализации, видеонаблюдение)

· Уровень инженерного обеспечения и оборудования.

Местоположение объекта:

· Фактическое местоположение объекта (Центр, прилегающие к центру и престижные микрорайоны, центральные улицы, районы средней удаленности, окраины районов города.)

· Транспортная доступность (Близость остановки ОТ)

· Экология

· Крименогенность

· Шум (наличие авиа-, авто-, электромагистралей, предприятий с повышенным шумовым фоном).

· Наличие инфраструктуры.

Экономические факторы

· Состояние мировой экономики, в стране и в рассматриваемом регионе.

· Факторы спроса.

· Фактор предложения

· Состояние рынка ипотечного кредитования

 

В большей степени стоимость жилой недвижимости зависит от площади, с увеличением площади увеличивается стоимость, но возрастает возможность торга, увеличивается диапазон цен. Тип объекта и возраст влияет на цену следующим образом: самый дешевый тип полногабаритная, дома 30х годов постройки могут иметь деревянные перекрытия, большие площади и высокие потолки, за счет больших площадей часто использовались как коммунальные квартиры, имеют очень большой износ. Средняя цена по состоянию на II кв 2011г. 35,51 тыс. руб. за 1 кв. м. «Хрущевки», они имеют маленькие площади, ограниченные планировки, большой возраст и процент износа, преимущественно выполнены из кирпича, что повышает их долговечность. Средняя цена по состоянию на II кв. 2011г. 40,06 тыс. руб. за 1 кв. м. Следующий тип «брежневки» отличаются от хрущевок в основном возрастом, имеют почти идентичные планировки, выполняются из кирпича и панелей, дороже за счет того что меньше возраст и как следствие износ. Средняя цена по состоянию на II кв. 2011г. 38,47 тыс. руб. за 1 кв. м. Улучшенная планировка в данном типе можно выделить дома из серых панелей, дома 97 серии, и дома 600й серии, дома из серой панели более старые и имеют больший износ, квартиры преимущественно меньшей площади. Средняя цена по состоянию на II кв. 2011г. 41,73 тыс. руб. за 1 кв. м. Дома 97й и 600й серии преимущественно имеют небольшой возраст, имеют большие площади по сравнению с «хрущевками», «брежневками», меньший износ, новые дома часто имеют облагороженную территорию. Средняя цена по состоянию на II кв. 2011г. 43,70 тыс. руб. за 1 кв. м. Среди нового жилья дома 97й и 600й серии относятся к классу эконом. Дома индивидуальной планировки имеют различные площади, часто могут быть свободной планировки, возраст домов редко превышает 12 лет. Дома относятся к классу эконом+ и бизнес. Такие факторы как отделка, безопасность и уровень инженерного оборудования в основном влияют на дома бизнес и элит класса. Средняя цена по состоянию на II кв. 2011г. 50,30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Факторы местоположения объекта: главным фактором является фактическое расположение объекта, т.е. наиболее привлекательными объектами являются объекты, которые расположены в центре и прилегающих к нему районах, наличие инфраструктуры также является важным фактором.

Дзержинский: 44,2

Индустриальный 44,1

Кировский 35,8

Ленинский 52,7

Мотовилихинский 43,86

Свердловский 43,8

Орджоникидзевский 34,3

 

Экологический фактор существенно на цену объекта не влияет.

В целом нам развитие рынка жилой недвижимости оказывают экономические факторы: состояние экономики в мире, стране и данном регионе. Факторы спроса (платежеспособность, доступность кредитных ресурсов, ставки процента и арендной платы). Факторы предложения (наличие источников и условия финансирования строительства, число объектов, выставленных на продажу). Отдельно стоит выделить рынок ипотечного кредитования, т.к. большинство сделок с жилой недвижимостью эконом класса осуществляется с помощью ипотеки. Развитие ипотечного кредитования должно сделать жилье более доступным для населения, оно способно дать толчок к оживлению спроса, а значит, повлиять на темпы роста цен.

В течении 2010-2011 г. на рынке многоквартирных домов г. Перми наблюдается плавное повышение стоимости квартир. Это связано со стабилизацией экономики в целом по сравнению с 2009 годом. Спрос генерируют покупатели с так называемым отложенным спросом, которые, накопив определённую сумму на покупку квартиры, реализовали своё желание, внимательно отслеживая рынок и совершая покупки, убедившись в его стабилизации. На рынок также поступали средства, вырученные в результате удачных спекуляций на валютном рынке, накопления людей, опасающихся проблем в банковской сфере. Немаловажное влияние оказало рост ипотечного и жилищного кредитования. К концу 2011 года стабильный рост будет продолжаться.

 


1 | 2 | 3 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)