АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Анализ объема, структуры и качества строительно-монтажных работ

Читайте также:
  1. A) приказом (распоряжением) работодателя, если иное не предусмотрено Трудовым кодексом РФ
  2. A) сдельная заработная плата
  3. A) сумма потребительских стоимостей, который может приобрести рабочий на свою номинальную заработную плату
  4. Cкоростная автоматическая обработка
  5. ERP-стандарты и Стандарты Качества как инструменты реализации принципа «Непрерывного улучшения»
  6. FAST (Методика быстрого анализа решения)
  7. FMEA - анализ причин и последствий отказов
  8. I 5.3. АНАЛИЗ ОБОРАЧИВАЕМОСТИ АКТИВОВ 1 И КАПИТАЛА ПРЕДПРИЯТИЯ
  9. I Психологические принципы, задачи и функции социальной работы
  10. I. 1.1. Пример разработки модели задачи технического контроля
  11. I. Два подхода в психологии — две схемы анализа
  12. I. Задания для самостоятельной работы

От выполнения производственной программы по объему и качест­ву СМР зависят все остальные экономические показатели деятельно­сти строительной организации, поэтому анализ обычно начинают с изучения объема СМР и ввода в действие объектов.

Основные задачи анализа:

•оценка степени выполнения плана и динамики объема строи­тельных работ (СР) и сдачи их заказчикам;

•определение влияния факторов на изменение объемов СМР;

•выявление резервов увеличения объемов СМР и разработка ме­роприятий по их освоению.

Анализ объема СМР целесообразно проводить по следующим на­правлениям:

1) анализ состава, структуры и динамики объема строительства;

2) анализ конкурентоспособности строительной организации;

3)оценка выполнения производственной программы:

• выполнение плана по организации, строительным участкам и объектам строительства;

• структура СМР;

• ритмичность строительства;

• анализ выполнения плана ввода в действие объектов строитель­ства.

4) анализ факторов изменения объема СМР:

• влияние обеспеченности и эффективности использования тру­довых ресурсов на объем СМР;

• влияние обеспеченности строительной техникой и полноты ее использования на объем СМР;

• влияние обеспеченности строительными материалами и эко­номного их использования на объем СМР.

5) обобщение результатов анализа, выявленных резервов, приня­
тие управленческих решений.

Анализ объема СМР начинают с изучения его динамики за послед­ние пять — десять лет в сопоставимых ценах. Рассчитывают базисные, цепные и среднегодовые темпы роста и прироста объемов строитель­ной продукции. Оцениваются стабильность производственной дея­тельности организации, ее деловая репутация, активность по наращи­ванию производственной мощности, формированию портфеля зака­зов, соблюдению договорных норм продолжительности строитель­ства.

Изучаются также конкурентоспособность подрядной организации, ее имидж в деловом мире, умение выиграть тендерные торги, при­влечь потенциальных инвесторов.

Для оценки конкурентоспособности строительной организации создается банк данных о реальных и возможных конкурентах в сфере строительного бизнеса (специализация конкурентов, наличие опыта в произведении аналогичных работ, деловая репутация, производствен­но-технический потенциал, наличие эффективной системы управле­ния качеством, наличие профессионально подготовленных кадров, финансовое состояние организации, ее ценовая политика и др.).

Большое внимание в процессе анализа уделяется выполнению про­изводственной программы строительной организации за отчетный пе­риод. Производственная программа включает в себя перечень объек­тов, на строительство которых заключены договоры подряда с заказчи­ками, их мощность, сроки ввода, нормативную продолжительность строительства, объем СМР на год и источники их финансирования.

Оценка выполнения производственной программы за отчетный период производится на основе сравнения фактических объемов СМР с плановыми в целом по организации, строительным участкам и объ­ектам строительства (табл. 1).

Таблица 1. Оценка выполнения плана СМР

 

 

Показатели Объем работ, тыс. руб. Абсолютное отклонение, тыс. руб. Выполнение плана, %
    план факт    
Стоимость СР по генеральному под­ряду 65 000 68 500 +3500 105,4
СМР, выполненные по субподряд­ным договорам 17 000 18 100 + 1100 106,5
СМР, выполненные собственными силами, всего        
в том числе:. 48 000 50 400 +2400 105,0
Строительный участок № 1 17 900 17 260 -640 96,4
Объект 1     100,0
Объект 2     +400 107,0
Объект 3     -800 77,8
Объект 4     -240 96,1
Строительный участок № 2 15 000 16 300 + 1300 108,6
Объект 5     +500 110,0
Объект 6 10 000 10 800 +800 108,0
И т. д.        

 


Различная степень выполнения плана по объектам строительства свидетельствует о наличии организационных недостатков, которые в ряде случаев зависят от конкретных исполнителей работ. В процессе анализа необходимо установить причины сложившегося положения с дифференциацией их на внешние и внутренние. Нужно определить также долю ответственности субподрядных организаций за результаты производственной деятельности, так как часто недовыполнение плана по отдельным объектам связано с отсутствием финансирования работ по вине заказчика.

В целях контроля за ходом выполнения подрядных договоров ана­лизируют выполнение плана по отдельным заказчикам и назначению: промышленное, культурно-бытовое, жилищное строительство и др.

Существенные различия в материале-, трудо- и фондоемкости воз­водимых зданий (крупнопанельных, крупноблочных, кирпичных) и выполненных видов работ (земляных, общестроительных, монтаж­ных, отделочных) ведут к необходимости анализа структуры СМР по существенным признакам.

Изменение стоимости СМР за счет изменения их структуры можно определить с использованием метода относительных разниц.

Сначала определяется коэффициент выполнения плана по объему СМР в стоимостной оценке с); затем рассчитывается коэффициент выполнения плана по объему СМР в нормативном времени (нормо-часах) т).

Влияние структурного фактора может быть определено следую­щим образом: разность коэффициентов выполнения плана в рублях и в нормо-часах умножить на плановую стоимость СМР.

Критерием оценки качества СМР является соответствие их строи­тельным нормам и правилам. При выявлении отступлений от них объ­ем выполненных работ не засчитывается в объем подрядных работ до устранения допущенных отклонений, т.е. считается браком. Для оцен­ки качества используется коэффициент брака:

Потери от брака определяются суммой затрат на производство не­исправимого брака и затрат на его исправление.

Следует изучить динамику этого показателя, сравнить его уровень с данными других организаций, установить причины брака по цен­трам ответственности и разработать действенные меры по недопуще­нию его в будущей работе.

Ритмичность работы строительной компании — важнейший пока­затель, характеризующий уровень организации производства. Она предполагает строгую организацию работы по заранее разработанно­му графику (плану). Ритмичная работа является основным условием своевременного вода в действие объектов, выполнения плана СМР и повышения их качества.

Для оценки выполнения плана ритмичности используются такие

же показатели, как и в промышленности:

· прямые (коэффициенты ритмичности, вариации, удельный вес
строительной продукции за каждый месяц- или квартал к годовому

· объему СМР);

· косвенные (доплата за сверхурочные работы, оплата простоев
по вине строительной организации, потери от брака, наличие сверх­
плановых остатков незавершенного строительства).

Разность между фактическим и возможным объемом СМР, исчис­ленная исходя из наибольшего среднемесячного (среднеквартально-го) объема работ, показывает упущенные возможности строительной организации по увеличению объемов строительства в связи с нерит­мичной работой.

3. Анализ выполнения плана ввода в действие объектов строительства

Важнейшей задачей строительной организации является ввод в действие объектов строительства в нормативные сроки при сокраще­нии количества одновременно строящихся объектов и уменьшении незавершенного производства. Ввод в действие объектов строительст­ва — основной оценочный показатель деятельности строительной ор­ганизации.

Законченными являются строительные объекты, по которым вы­полнены все работы, предусмотренные проектом, титульными спи­сками и договорами с заказчиками. Введенными в эксплуатацию счита­ются законченные строительные объекты или пусковые комплексы, сданные заказчикам по актам в установленном порядке.

Для оценки выполнения плана ввода в действие объектов исполь­зуются следующие показатели: стоимость объектов, натуральные по­казатели, характеризующие объем строительства, нормы продолжи­тельности строительства, сроки сдачи объектов или комплексов, каче­ство выполненных работ. Выявляются объекты, сданные досрочно, в установленный срок и с опозданием (табл. 2).

 

 

Таблица 2. Ввод в действие готовых объектов

 

Объект Площадь, м2 Стоимость объекта, тыс. руб. Срок (дата) ввода в действие
    план факт план факт план факт
Детский сад, коли­чество мест         04.2004 06.2004
Жилой дом, м2     20 600 20 600 07.2004 11.2004
Склад, м2       _ 12.2004  
И т.д.            
ИТОГО - - 49 000 45 000 - -

 

Ввод в действие объектов строительства зависит от своевременного выполнения объемов работ на пусковых объектах; концентрации и эффективности использования трудовых и материальных ресурсов, машин и механизмов, тщательной инженерной подготовки и органи­зации СМР; действенного контроля за ходом выполнения плановых заданий по объему и качеству работ и др.

В процессе анализа следует изучить также выполнение плана по продолжительности Строительства каждого объекта. Для этого срав­нивают фактические сроки строительства с плановыми, нормативны­ми и фактическими за прошлые годы по всем объектам производст­венного и непроизводственного назначения, определяют отклонения от плана и причины их возникновения (табл.3).

Таблица 3. Соблюдение сроков строительства, мес.

Объект строительства По строи­тельным нормам По плану Фактически Отклонение от
    нормам           нормы плана
Детский сад       +3 +3
Жилой дом 16 ]     +4 +5
И т.д.          

 

Для обобщенной характеристики изменения продолжительности строительства в динамике рассчитывается ее средневзвешенный уро­вень в целом по строительной организации (Т).

,

где i — количество строящихся объектов; ti - продолжительность строительства i -го объекта; С i — договорная стоимость i -го объ­екта.

Сокращение продолжительности строительства создает условия для выполнения плана ввода в действие объектов, уменьшения остат­ков незавершенного строительства и ускорения оборачиваемости ка­питала застройщика.

Несвоевременное окончание строительства по вине подрядчика чревато для него уплатой неустоек, что отрицательно сказывается на финансовых результатах и финансовом состоянии.


1 | 2 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.005 сек.)