Проверочный тест по курсу «Жилищное право»

1. К жилому помещению можно отнести:

а/ квартиру в строящемся доме

б/ 5-этажный дом

в/ комнату в коммунальной квартире

г/ общежитие

д/ жилой дом

е/ садовый домик

2. Возможно ли введение обязательного страхования жилых помещений?

а/ да

б/ нет

3. Жилищные сертификаты на приобретение жилья предоставляются:

а/ малоимущим лицам

б/ вынужденным переселенцам

в/ молодым малообеспеченным семьям

г/ беженцам

д/ военнослужащим

4. В чьей компетенции находится вопрос о признании домов непригодными для проживания:

а/ органов местного самоуправления

б/ межведомственной комиссии, создаваемой при органах местного самоуправления

в/ органов государственной власти субъектов РФ

г/ суда

5. Назовите критерий классификации и сгруппируйте названные виды жилищных фондов:

1. По цели использования 2.

а/ государственный жилищный фонд

б/ жилищный фонд социального использования

в/ специализированный жилищный фонд

г/ муниципальный жилищный фонд

д/ индивидуальный жилищный фонд

е/ частный жилищный фонд

ж/ жилищный фонд коммерческого использования

6. Переустройство жилого помещения – это:

а/ установка и замена санитарно-технического оборудования в жилом помещении, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения

б/ перенос электрического оборудования, требующий внесения изменений в технический паспорт жилого помещения

в/ изменение конфигурации жилого помещений, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения

7. В каких случаях может быть отказано в переустройстве и перепланировке жилого помещения:

а/ непредставления в орган местного самоуправления разрешения органов противопожарной службы на переустройство и перепланировку

б/ представления документов о получении разрешения на перепланировку в комитет по архитектуре

в/ представления в орган местного самоуправления нотариально заверенной копии правоустанавливающего документа на жилое помещение

г/ непредставления в орган местного самоуправления согласия всех членов семьи собственника жилого помещения на переустройство и перепланировку жилого помещения

8. В течение какого срока должен быть решен вопрос о даче согласия на перевод помещений из жилого в нежилое:

а/ 1 месяца с момента подачи всех документов

б/ 30 дней с момента подачи всех документов

в/ 45 дней с момента подачи всех документов

9. Как определяется доля каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома:

а/ в зависимости от количества лиц, проживающих в данном жилом помещении

б/ в зависимости от размера занимаемого жилого или нежилого помещения

в/ признается равной для всех собственников жилых и нежилых помещений

10. К способам управления многоквартирным домом относятся:

а/ непосредственное управление, если количество жилых помещений не превышает четырех помещений в данном доме

б/ управление управляющей организацией

в/ непосредственное управление в независимости от количественного состава помещений в многоквартирном доме

г/ создание товарищества собственников жилья (или потребительского кооператива)

д/ часть жильцов управляют домом непосредственно, другие объединились в ТСЖ.

11. О проведении общего собрания собственников:

а/ каждый собственник должен быть уведомлен в письменной форме под расписку за 14 дней до даты проведения собрания

б/ каждый собственник может быть проинформирован путем вывешивания объявления за 15 дней до даты проведения собрания

в/ каждый собственник уведомляется путем направления сообщения о проведении собрания заказным письмом за 10 дней до даты проведения собрания

12. В каких случаях должна учитываться норма предоставления площади:

а/ при вселении временных жильцов в жилое помещение

б/ при вселении временных жильцов в коммунальную квартиру

в/ заключение договора поднайма жилого помещения

г/ заключение договора поднайма в коммунальной квартире

д/ при вселении лиц в жилое помещение по договору социального найма

е/ при вселении лиц в жилое помещение по договору найма специализированного жилья

13. Какие из указанных категорий граждан имеют право на получение жилья во внеочередном порядке:

а/ инвалиды и участники ВОВ

б/ граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания

в/ инвалиды труда, инвалиды с детства

г/ судьи

д/ граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний

е/ беженцы и вынужденные переселенцы

ж/ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

14. Договор социального найма при несоблюдении письменной формы договора:

а/ считается недействительным

б/ считается незаключенным

в/ считается заключенным, если стороны докажут его заключение любыми доказательствами, кроме свидетельских показаний

15. Кто имеет право на обмен жилыми помещениями:

а/ наниматели жилых помещений по договору социального найма

б/ собственники жилых помещений

в/ наниматели жилых помещений по договору найма специализированного жилья

г/ члены ЖК и ЖСК до полной выплаты паевого взноса

16. Обмен жилыми помещениями не допускается:

а/ если при обмене лица становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий

б/ если принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании

в/ если дом требует капитального ремонта

г/ если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма

17. Изменение договора социального найма жилого помещения – это:

а/ заключение единого договора социального найма в случае объединения разных нанимателей в одну семью

б/ заключение отдельных договоров социального найма по требованию совершеннолетних членов семьи

в/ перепланировка и переустройство жилого помещения

г/ замена нанимателя в договоре по соглашению всех совершеннолетних членов семьи

д/ замена нанимателя в случае его смерти

18. Может ли наймодатель по договору социального найма отказать во вселении в жилое помещение иных лиц в качестве членов семьи:

а/ нет, ни при каких условиях

б/ может, если при их вселении не соблюдается учетная норма жилой площади

в/ может, если вселяются не дети, родители или супруг нанимателя, а иные лица и при их вселении не соблюдается учетная норма жилой площади

г/ может, если вселяются не дети, родители или супруг нанимателя, а иные лица и при их вселении не соблюдается норма предоставления жилой площади

д/ может по собственному усмотрению

19. В каких случаях выселение из жилого помещения по договору социального найма происходит без предоставления другого жилого помещения:

а/ из дома, признанного непригодным для проживания

б/в случае неоплаты нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг в течение 6 месяцев

в/ в случае использования жилого помещения не по назначению

г/ лиц лишенных родительских прав, если их совместное проживание с детьми признано не возможным

д/ в случае систематического нарушения прав и интересов соседей

20. Предоставить жилое помещение меньшего размера взамен занимаемого орган местного самоуправления обязан:

а/ в течение шести месяцев со дня подачи заявления о замене

б/ в течение трех месяцев со дня подачи заявления о замене

в/ в течение двух месяцев со дня подачи заявления о замене

21. Наниматель по договору краткосрочного коммерческого найма лишается следующих прав:

а/ вселять других лиц, в качестве постоянно проживающих

б/ вселять временных жильцов и поднанимателей

в/ требовать расторжение договора

г/ преимущественного права заключения договора коммерческого найма на новый срок

22. При изменении собственника жилого помещения договор коммерческого найма:

а/ прекращает свое действие

б/ продолжает действовать на ранее заключенных условиях, новый собственник занимает место прежнего наймодателя

в/ будет продолжать действовать только с согласие нового собственника

23. Договор коммерческого найма заключается на срок не более ______лет.

24. Какие из названных признаков соответствует статусу постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма лиц:

а/ данные лица несут самостоятельную имущественную ответственность в договоре

б/ данными лицами могут быть только дети, родители и супруг нанимателя

в/ данные лица отвечают с нанимателем солидарно при наличии между ними договора об этом

г/ данные лица должны быть названы в тексте договора в качестве постоянно проживающих и их родство нанимателем не имеет правового значения

д/ данные лица должны вести с нанимателем общее хозяйство

е/ данные лица не несут самостоятельной ответственности в договоре, за их действия отвечает наниматель

25. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение:

а/ по истечению 6 месяцев

б/ в течение 7 дней с момента предупреждения о необходимости выселения

в/ в течение 1 месяца с момента предупреждения о необходимости выселения

26. Служебный жилищный фонд может быть создан:

а/ в частном жилищном фонде

б/ в государственном жилищном фонде

в/ в общественном жилищном фонде

г/ в муниципальном жилищном фонде

27. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются:

а/ на период капитального ремонта дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договору социального найма

б/ беженцам и вынужденным переселенцам

в/ на период капитального ремонта дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договору коммерческого найма

г/ гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания

д/ гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств

28. Договор найма специализированного жилья заключается:

а/ на основании решения о предоставлении специализированного жилого помещения

б/ на основании ордера на специализированное жилое помещение

в/ на основании решения о предоставлении и ордера на специализированное жилое помещение

29. Наниматель по договору найма специализированного жилья не вправе:

а/ заключать договор поднайма

б/ вселять временных жильцов

в/ вселять иных лиц, кроме детей, родителей и супруга

г/ производить обмен жилого помещения

30. Если в доме ЖК или ЖСК все жильцы полностью выплатили паевой взнос, то:

а/ ЖК или ЖСК ликвидируется автоматически, как достигший цели своей деятельности

б/ ЖК или ЖСК должен быть реорганизован в ТСЖ или ликвидирован

в/ продолжает существовать по решению собственников данного дома, как управляющая им организация

31. Вступить члены ЖК или ЖСК можно:

а/ с 16 лет

б/ с 18 лет

в/ с 20 лет

32. Когда в жилищном кооперативе может быть создан такой орган, как конференция:

а/ если число членов кооператива более тридцати

б/ если число членов кооператива более пятидесяти

в/ если число членов кооператива более пятидесяти и создание такого органа предусмотрено уставом кооператива

33. Распределите очередность вступления в члены кооператива лиц, после смерти пайщика:

а/ наследник пайщика, проживавший вместе с ним в жилом помещении

б/ член семьи пайщика, не являющийся наследником, но проживавший с ним в жилом помещении

в/ супруг пайщика, если он имеет право на пай

г/ наследник пайщика, не проживавший с ним в жилом помещении

34. Является ли членство в ТСЖ обязательным:

а/ да

б/ нет

35. Если лицо покупает квартиру в доме, где создано ТСЖ, то какого момента он становится его членом:

а/ с момента регистрации перехода права собственности

б/ с момента подачи заявления о вступлении в товарищество

в/ с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения

г/ с момента фактического заселения в жилое помещение

36. На какой максимальный срок может избираться правление товарищества собственников жилья:

а/ 2 года

б/ 1 год

в/ 3 года

г/ на любой срок, установленный уставом ТСЖ

37. Если в течение установленного законом срока собственниками многоквартирного дома не будет избран способ управления, то:

а/ жильцы считаются избравшим непосредственный способ управления

б/ органы местного самоуправления обязаны создать в доме товарищество собственников жилья

в/ органы местного самоуправления выбирают управляющую компанию, с которой жильцы обязаны заключить договоры управления многоквартирным домом

38. Какие сделки с жилыми помещениями подлежат не только государственной регистрации, но и нотариальному удостоверению:

а/ договор купли-продажи жилого помещения

б/ договор ренты жилого помещения

в/ договор дарения жилого помещения

г/ договор ипотеки жилого помещения

Содержание

Введение…………………………………………………………………..3

Лекция 1. Понятие и источники жилищного права…………………….4

Лекция 2. Право граждан на жилище…………………………………..18

Лекция 3. Жилые помещения и жилищные фонды……………………40

Лекция 4. Управление многоквартирными домами…………………..56

Лекция 5. Договор социального найма жилого помещения…………..71

Лекция 6. Договор коммерческого найма жилого помещения………..92

Лекция 7. Специализированный жилищный фонд…………………….100

Лекция 8. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы………121

Лекция 9. Основания возникновения права собственности

на жилые помещения…………………………………………………….130

9.1. Приватизация жилых помещений………………………………….130

9.2. Договор участия в долевом строительстве………………………...137

9.3. Наследование жилых помещений…………………………………….149

Проверочный тест по курсу «Жилищное право»…………………169

Учебное издание

Светлана Игоревна Суслова

Жилищное право

Курс лекций

Издается в авторской редакции

ИД № 06318 от 26.11.01.

Подписано в печать. Формат 60х90 1/16. Бумага офсетная. Печать офсетная. Усл. 11 п.л.. Уч.-изд.л. Тираж 300 экз. Заказ УОП БГУЭП.

Издательство Байкальского государственного университета экономики и права.

664003, Иркутск, ул. Ленина, 11

Отпечатано в ИПО БГУЭП

[1] Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года // Российская газета. 1993. № 15.

[2] Свит, Ю. П. Жилищное право: учебное пособие; отв. ред. В. П. Мозолин. М., 2005. С. 16.

[3] Батяев, А. А. Жилищное право: учеб. пособие. М., 2006. С. 9.

[4] См.: например, Брауде, И.Л. Некоторые вопросы системы советского права // Ученые записки ВШОН. 1955. Вып. 4. С. 21.

[5] См.: Грудцына, Л. Ю. Жилищное право России: учебник; под ред. Н. М. Коршунова. М., 2005. С. 20-24.

[6] Свит, Ю. П. Указ. соч. С. 16.

[7] См.: Там же. С. 13.

[8] См., например, Постановление мэра г. Иркутска от 11.04. 1994 года (в ред. 04.01.2002) «О порядке перевода жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые, о порядке перевода нежилых помещений в домах муниципального жилищного и нежилого фондов в жилые и о порядке переоборудования общежитий в жилые дома и жилых домов в общежития в г. Иркутск»; решение Шелеховской Думы от 29.04.2004 г. «Об утверждения положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и о порядке перевода нежилых помещений в жилые на территории Шелеховского муниципального образования».

[9] Грудцына Л. Ю. Указ. соч. С. 70-71.

[10] В частности, ст. 12 Всеобщей декларации прав человека 1948 года; Конвенция Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека от 26 мая 1995 года.

[11] Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 16. Ст. 503.

[12] Собрание законодательства РФ. 1995. № 33. Ст. 3349.

[13] Собрание законодательства РФ. 1995. № 15. Ст. 1269.

[14] Собрание законодательства РФ. 1994. № 7. Ст. 692.

[15] Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

[16] См.: Постановление Конституционного суда РФ от 02.02.1998 № 4-п «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 6. Ст. 783.

[17] Вопросу о недостаточности данных критериев посвящено достаточно много работ в юридической литературе, мы же не будем раскрывать дискуссию по этой проблеме и поддержим позицию законодателя в данном вопросе.

[18] Халдеев, А. В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. 2006. № 8.

[19] СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 702.

[20] Формулировка ЖК РСФСР был другой – речь шла о выселении из жилых помещений, грозящих обвалом

[21] Гражданское право: учебник. Том 2 / под ред. А. П.Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2003. С. 259.

[22] Собрание законодательства. РФ. 2006. № 34. Ст. 3680.

[23] Российская газета. 2006. № 37.

[24] Ведомости органов городского самоуправления г. Иркутска. 2005. Часть 1. Ст. 164.

[25] СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.

[26] Журнал руководителя и гл. бухгалтера ЖКУ. 2005. № 6, 7, 8.

[27] Журнал руководителя и гл. бухгалтера ЖКУ. 2005. № 6.

[28] Данная позиция абсолютно корреспондирует с проводимой в законодательстве уже несколько лет политике по искоренению в нашей стране квартир коммунального заселения. Для этого предлагалось и предлагается ряд правовых решений, таких как: существовавший долгое время заперт на приватизацию комнат, право на заключение единого договора социального найма, возможность заключить договор социального найма с одним лицом, в случае предоставления бывшим соседям по коммунальной квартире других жилых помещений. Отсутствие в ЖК РФ права предоставлять в качестве самостоятельного предмета договора социального найма жилого помещения комнату является продолжением указанной политики в данном вопросе.

[29] Данное правомочие буде действовать до 1 января 2010 года

[30] Еженедельный бюллетень законодательных и ведомственных актов. 2003. № 46, 47.

[31] Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 года «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения // Собрание законодательства РФ. 2005. № 19. Ст. 1812.

[32] Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 697.

[33] Закон РФ «О милиции» от 18 апреля 1991 года // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 16. Ст. 503.

[34] Собрание законодательства РФ. 1998. № 22. Ст. 2331.

[35] Например, ФЗ РФ от 8 мая 1994 года «О статусе члена Совета Федерации и статусе депутата государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1999. № 28. Ст. 3466.

[36] Собрание законодательства РФ. 1995. № 32. Ст. 3198.

[37] Собрание законодательства РФ. 1995. № 48. Ст. 4563.

[38] Собрание законодательства РФ. 1994. № 6. Ст. 606.

[39] Собрание законодательства РФ. 1995. № 17. Ст. 1544.

[40] Собрание законодательства РФ. 1996. № 32. Ст. 3936.

[41] Собрание законодательства РФ. 2000. № 46. Ст. 4562.

[42] Собрание законодательства РФ. 2001. № 16. Ст. 1604.

[43] Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 24.

[44] Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 45.

[45] Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный); под общ. ред. В. М. Жуйкова М., 2006. С. 245.

[46] Речь, безусловно, идет о ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30. 12. 2004 года // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 40.

[47] Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. № 2. С. 78.

[48] Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья // Строительство и право. 2005. № 9. С. 9.

[49] Козлова Е. Указ. соч. С. 78.

[50] Майфат А. В. Структурные и некоторые иные особенности «долевого инвестирования» // Налоги и финансовое право. 2005. № 4. С. 134.

[51] Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006. С. 328.

[52] ФЗ РФ от 18. 07. 2006 года № 111-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2006. № 30. Ст. 3287.

[53] БВС РФ. 1996. № 9. С. 8.

[54] БВС РСФСР. 1980. № 9; БВС РФ. 1997. № 1. С. 9.

[55] Фогель, В. А. Жилое помещение как объект права собственности // Нотариус. 2003. № 1. С. 42.

[56] Шершеневич, Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. С. 140.

[57] Фогель, В. А. Указ. соч. С. 42.

[58] [Электронный ресурс]. – Гарант: Справочно-правовая система. - Версия 5.5, обновлен. на 29.11.2007.- М.; Иркутск, 2006-2007.- Режим доступа: www.isea.ru.

[59] Агафонова, Н.Н. Право частной собственности граждан на квартиру: Дис... канд. юрид. наук. М., 1994. С.59.

[60] Емелкина, И.А Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: Дисс. … канд. юрид. наук. М., 2001. С. 38.

[61] Агафонова, Н.Н. Указ. соч. С. 49.

[62] См.: Макаров, С. Ю. Реформа наследственного права в России // Жилищное право. 2002. № 4. С. 76.

[63] Ведомости съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959.

[64] Ведомости СНД и ВС РФ.1993. № 3. Ст. 99.

[65] СЗ РФ.1998. № 45. Ст. 5603.

[66] Крашенинников, П. В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000. С.31.

[67] Ярошенко, К. О наследовании жилья // Нормативный бюллетень. 1996. № 11. С. 84.

[68] Исрафилов, И. Споры о наследовании приватизируемых квартир // Законность. 1997. № 11. С. 15.

[69] Исрафилов, И. Указ. соч. С.14.

[70] Гетман, Е. Приватизированные квартиры // Домашний адвокат. 1994. № 1. С.17.

[71] Ведомости ВС СССР. 1990. № 11. Ст. 164.

[72] Ярошенко, К. О. наследовании жилья // Нормативный бюллетень. Самарская областная нотариальная палата. 1996. № 11. С. 84-85.

[73] СЗ РФ. 2005. №1 (ч.1). Ст. 16.

[74] Толчеев Н. Признание судом права собственности на самовольную постройку // Российская юстиция. 2003. № 5. С. 32.

[75] Вестник ВАС РФ. 1998. № 1. С. 81.

[76] Толчеев, Н. Признание судом права собственности на самовольную постройку // Российская юстиция. 2003. № 5. С. 32.

[77] Рождественский, С. Н. О возможности включения в наследственную массу «самовольных построек» // Бюллетень нотариальной практики. 2003. № 4. С. 2.

Поиск по сайту: