АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
|
Субъекты рынка недвижимости. Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: продавцы (арендодатели) покупатели (арендаторы) профессиональные участники рынка
Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:
- продавцы (арендодатели)
- покупатели (арендаторы)
- профессиональные участники рынка недвижимости.
В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью.
В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов).
Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур. Соответственно, их можно разделить на институциональных и неинституциональных участников.
К институциональным участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся организации следующего профиля:
а) организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование:
- федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода,
- федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдаче разрешений на строительство
- органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов
- органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений
- органы технической, пожарной и иной инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений
- проектировщики, строители, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета
- органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними
- государственные нотариусы.
К неинституциональным участникам, работающим на коммерческой основе, относятся
- предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, в том числе унитарные предприятия государственной собственности, осуществляющие ту или иную коммерческую деятельность (работы, услуги) на рынке в соответствии с законом (имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях – лицензирование деятельности):
- брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью
- оценщики недвижимости, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости объектов
- финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием
- девелоперы, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости, в том числе организацией и финансированием инвестиционного проекта, проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей в аренду (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов)
- редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием (вторичной застройкой) территорий
- управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объекта
- проектировщики и строители, работающие на коммерческой основе
- юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на РН
- страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессиональной ответственности
- участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилищные облигации, пул закладных при ипотечном кредитовании)
- аналитики, занимающиеся исследованием рынка недвижимости и подготовкой информации для принятия стратегических решений по его развитию
- финансовые аналитики, занимающиеся финансовым анализом инвестиционных проектов
- маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занимающиеся продвижением объектов и услуг на рынке
- информационно-аналитические издания и другие СМИ, специализирующиеся на тематике РН
- специалисты по информационным технологиям, обслуживающие РН
- специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала
- любые специалисты - сотрудники и члены национальных и международных профессиональных объединений рынка недвижимости.
Соответствие между видами деятельности на рынке недвижимости, сформированными в табл. 3, и наименованиями профессионалов рынка приведено в табл. 4.
С точки зрения практики создает определенные неудобства использование терминов, представляющих собой кальку с английского (брокер, девелопер, редевелопер). Однако, поскольку сами профессии являются для нас новыми, то не всегда удается подобрать подходящее наименование в русском языке без искажения содержания понятия.
Отдельно надо обсудить понятие “риэлтор”.
В законодательных актах, публикациях существует два написания этого слова на русском языке – риэлтор и риэлтер. Первое из них пришло к нам в 1992 году, когда профессионалы рынка недвижимости решили создать общенациональное объединение и назвали себя “Российская Гильдия риэлторов”, по аналогии с Национальной Ассоциацией риэлторов США (National Association of Realtors®).
В свою очередь, НАР США, созданная более 70 лет назад, сформировала это новое для английского языка слово и зарегистрировала его как защищенную торговую марку в противовес другим профессиональным участникам рынка недвижимости, которые не являются членами НАР и которых называли в то время Realtists. В России права использования торговой марки Realtor® (и обязанности по ее защите) принадлежат РГР.
Второй вариант написания термина (риэлтЕр) появился позже, по мере распространения этого наименования и приспособления, трансформации его под требования русского языка. В таком виде он вошел в словари и справочники, а затем и в проекты законов и нормативных актов. Первый же вариант (риэлтОр) сохраняется как наименование члена Российской Гильдии риэлторов® (РГР).
В трактовке одержания этого термина также имеются два варианта. В связи с тем, что РГР (как и НАР США) объединяет всех профессионалов рынка недвижимости (брокеров и оценщиков, финансистов и страховщиков, девелоперов и управляющих, информационно-аналитические и исследовательские организации, рекламщиков и специалистов в области Пи-Ар, обучающие организации и специализированные СМИ, работающих на рынке недвижимости), то под термином РИЭЛТОР в РГР понимают любого профессионала рынка недвижимости, добровольно принявшего на себя обязательства выполнять не только Гражданский и Уголовный Кодексы, но и Кодекс этики и стандарты практики РГР с их более высокими профессиональными и этическими требованиями. В то же время в законодательных и нормативных актах терминам РИЭЛТЕР, РИЭЛТЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ дается ограниченное содержание, и зачастую оно сводится либо к брокерской деятельности, либо даже к отдельным ее элементам.
Таблица 4
Профессиональные участники рн и их виды деятельности
Профессиональный участник РН
| Вид деятельности (табл. 3)
| Брокер (Broker)
| 1. Брокераж (Brokerage), брокерская деятельность
| Оценщик (Appraiser)
| 2 Оценка (Appraisal)
| Девелопер (Developer)
| 3. Девелопмент (Development)
| Редевелопер (Redeveloper)
| 4. Редевелопмент (Redevelopment)
| Финансист, банкир, кредитор (Bankere)
| 5. Банкинг (Bankeng), финансирование (Financing), кредитование (Mortgage)
| Управляющий недвижимостью (Property Manager)
| 6. Управление недвижимостью (Property Management)
| Проектировщик и строитель
| 7. Проектирование и строительство
| Юрист
| 8. Юридическое обеспечение операций
| Страховщик РН
| 9. Страхование на РН
| Участник фондового рынка
| 10. Создание и оборот ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью
| Финансовый аналитик
| 11. Финансовый анализ инвестиционных проектов
| Аналитик
| 12. Анализ и прогнозирование РН
| Маркетолог, специалист по рекламе
| 12. Маркетинг и реклама
| Специалист по информационным технологиям
| 13.Информационное обеспечение РН
| Исследователь РН
| 14. Исследования РН
| Образовательные учреждения
| 15. Образование и повышение квалификации
|
|
| Специализированные СМИ
| 16. Освещение проблем РН в СМИ
| Риэлтер
| 17. Операции на рынке недвижимости, предусмотренные законом
| Риэлтор® (Realtor®)
| 18. Любые легальные операции на рынке недвижимости (член Российской Гильдии риэлторов, член Национальной Ассоциации риэлторов США)
|
Градостроительный регламент – устанавливаемые правилами землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (напр. жилые дома, объекты торговли и повседневного обслуживания, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады, и пр.);
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например этажность и плотность застройки, минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий, минимальная доля озелененных территорий земельного участка, минимальное количество мест на автостоянках и пр.);
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на:
- основные, допускающие самостоятельный выбор застройщиком предпочтительного вида из их состава для соответствующей территориальной зоны;
- условно разрешенные, разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний;
- вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (напр.: гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.).
Поиск по сайту:
|