Покупка заставних за готівку

Програма з продажу заставних за готівку надає клієнту можливість швидко і вигідно продати нові чи частково амортизовані заставні. Угоди в готівці - забезпечують високу ліквідність. Всі оплати вчиняються протягом двох-трьох робочих днів після висновку, угоди на покупку заставної і її переходу у власність емісійно-фінансової компанії. Швидкість такої операції захищає клієнтів від нестабільності ринку і дає йому можливість збільшити доходи від заставної.

Обмін на цінні папери, забезпечені заставними

Замість продажу заставних за наявні іпотечні банки можуть об'єднати їх у пул і обміняти в ЕФК на цінні папери, забезпечені заставними. Кожна група заставних, що вводиться в пул заставних в обмін на цінний папір, забезпечений заставними, повинна містити однотипні заставні, наприклад усі п'ятнадцятирічні заставні з фіксованим відсотком.

Обмінявши пул заставних на цінний папір, забезпечений заставними, банки можуть зберегти його як частину власного портфеля інвестицій, а також можуть продати чи закласти його іншому інвестору.

Цінний папір, забезпечений заставною (МВ8), є інвестиційним інструментом, що представляє відсоток у пулі заставних.

Щомісячні платежі по основній частині боргу, що приходять від позичальників (а також незаплановані платежі), передаються інвестору цінних паперів, забезпечених заставними з визначеним відсотком прохідною чи ставкою. Цінні папери емісійно-фінансових установ, забезпечені заставними, популярні серед вкладників, тому що гарантують своєчасну виплату основної частини боргу і відсотка їхнім власникам. Ця гарантія важлива, тому що скорочує ризик витоку наявних засобів і збільшує можливість швидко і без перешкод продавати такі цінні папери на ринку. За допомогою МВS банки можуть одержувати комісійні по обслуговуванню, незважаючи на те, чи тримають вони її у своєму портфелі чи продають. Кредитори праві, коли тримають МВS у своєму портфелі, тому що вона піддана меншому ризику, чим нічим не забезпечені позики. Тому наявність МВS поліпшує загальну якість інвестиційного портфеля, сприяє розширенню можливостей компанії добувати гроші на ринках капіталу і збільшенню власного капіталу компанії.

Питання для самоконтролю

1 Оформлення заставної.

2. Первинний і вторинний ринки заставних.

3.Процедури оформлення іпотечного кредиту.

4.Класифікація заставних: перша і друга заставна, загальна заставна, комплексна заставна, відкрита заставна, заставна, що переважає.

5.Класифікація заставних за умовами обслуговування: амортизована позика, цілком амортизована заставна, лінійно амортизована заставна, заставна з регульованою нормою, заставна зі східчастими виплатами по кредиту, заставна з роздутим платежем по кредиту, заставна зі зростаючою виплатою по основній сумі, частково амортизована закладна.

6.Проведення розрахунків по обслуговуванню заставних.

Поиск по сайту: