Методы оценки земли

90. Задание {{ 129 }} ТЗ № 129

Укажите какой из показателей не используется при оценке застроенного земельного участка методом остатка:

чистый операционный доход, приносимый земельным участком расположенным на нем зданием

ставка дохода на капитал для земельного участка

норма возврата капитала для земельного участка

срок службы здания, расположенного на земельном участке

91. Задание {{ 130 }} ТЗ № 130

Процентная ставка, применяемая для пересчета величины годового дохода от использования земли в рыночную стоимость земельного участка, называется:

безрисковой ставкой дохода

ставкой дисконтирования

нормой возмещения капитала

коэффициентом капитализации

92. Задание {{ 131 }} ТЗ № 131

Из перечисленных ниже формул укажите ту, которая используется для расчета стоимости земельного участка методом капитализации дохода:

Стоимость = Восстановительная стоимость - Износ

Стоимость = Доход * Ставку капитализации

Стоимость = Доход * Ставка дисконтирования

Стоимость = Доход: Ставка капитализации

93. Задание {{ 132 }} ТЗ № 132

Метод остатка можно использовать при оценке:

земель поселений, застроенных торговыми помещениями

сельскохозяйственных земель

земель поселений, застроенных общественными объектами

лесных земель

94. Задание {{ 133 }} ТЗ № 133

Для определения варианта наиболее эффективного использования незастроенного земельного участка может использоваться:

метод остатка

метод капитализации дохода

метод распределения

95. Задание {{ 134 }} ТЗ № 134

Преимущество сравнительного подхода к оценке земли заключается в том, что:

данный подход учитывает ожидаемые доходы

данный подход может быть использован для оценки земельным участков под общественными объектами, не имеющих аналогов

данный подход основан на оценке остаточной стоимости застроенных земельных участков

данный подход не требует разносторонней рыночной информации

данный подход учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты

96. Задание {{ 135 }} ТЗ № 135

Какой метод оценки невозможно использовать для определение оценочной стоимости незастроенного земельного участка:

метод разбивки на участки

метод сравнения продаж

метод остатка для земли

метод капитализации земельной ренты

97. Задание {{ 136 }} ТЗ № 136

К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж, не относится:

наличие движимого имущества

дата продажи

оцениваемые права собственности

местоположение

98. Задание {{ 137 }} ТЗ № 137

При определении рыночной стоимости застроенного земельного участка методом извлечения из рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка и здания) вычитается:

рыночная стоимость земельного участка

стоимость воспроизводства здания

величина накопленного износа здания

затраты на строительство здания

99. Задание {{ 138 }} ТЗ № 138

При оценке земельных участков в деловых центрах крупных городов методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения используются:

цена за 1 м2 площади земельного участка

цена за 1 лот

цена за 1 га площади

цена за 1 м3 объема здания

100. Задание {{ 139 }} ТЗ № 139

При оценке больших массивов земли сельскохозяйственного или лесного назначения методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения используются:

цена за 1 м2 площади земельного участка

цена за 1 лот

цена за 1 га площади

цена за 1 м3 объема здания

Поиск по сайту: