Административные башни — символ современных учреждений

Подобно тому, как торговые центры рассматрива­лись в качестве преобладающего типа зданий обслуживания, так и административные башни рассматриваются как доминирующая форма в любой дискуссии о пространстве для учреж­дений. Прежде чем предложить альтернативные решения, важно понять, почему башни стали прото­типом зданий для учреждений, особенно в Север­ной Америке. Здесь уровень техники способствовал развитию лифта и строительной технологии высот­ного стального каркаса. Возможность более плот­ной застройки вместе с неконтролируемой земель­ной спекуляцией породили административную башню, которую современная архитектура свела до широко известной формы «коробки». Многие называли эти башни «надгробным» памятником городу, и казалось, что вместе с площадями, по ко­торым проносится ветер, они погубят городскую жизнь. Несмотря на то что административная баш­ня была осуждена как унижающая служащего и его потребности, она преобладала в наших городах. Несмотря на различия в строительных правилах, этот тип сооружения появился в Нью-Йорке, Хью­стоне, Лондоне, Париже — буквально везде. Ад-

министративные башни строились как в городах, где правила зонирования стимулировали это, так и в городах, где законы пытались препятствовать их созданию. Причин для преобладания этого типа много.

По мере изменения видов деловых и админи­стративных учреждений меняются и их требова­ния к организации пространства. Гибкость прост­ранства должна быть заложена в сооружение, она не возникает стихийно.

Владельцы здания, сдающие в аренду помеще­ние для учреждений, нуждаются в еще более гибком пространстве, чем те, кто арендует это пространст­во. Чтобы сдавать в аренду успешно (и, следова­тельно, быть в состоянии содержать здание и пла­тить налог), им необходимо пространство, которое привлекало бы совершенно разных клиентов. В слу­чае отсутствия такого гибкого пространства владе­лец либо обанкротится вследствие того, что здание не будет рентабельным, либо будет вынужден за­менить здание другим, которое принесет ему необ­ходимый доход.

Оптимальная площадь этажа

Конторское здание имеет оптимальную площадь пола, сдаваемую в аренду, 1500—2000 м² на этаж. Меньшие площади не привлекают арендаторов, поскольку в противном случае им потребуется за­нять несколько этажей, чтобы разместить свои организации. Полезная площадь, значительно пре­вышающая 2000 м², не подойдет для мелких аренда­торов, иначе на этаже должно будет разместиться

несколько небольших организаций и они пртеряют свою самостоятельность. Длинный коридор, в кото­рый выходит множество дверей, принадлежащих другим организациям, не дает арендатору чувст­во индивидуальности, которое он ищет.

Поиск по сайту: