АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Влияние видов риска на стоимость активов портфеля недвижимости

Читайте также:
  1. D) объемы выпускаемых важнейших видов продукции
  2. XXVI. Высокая стоимость рабочей силы
  3. А) совокупность предусмотренных законодательством видов и ставок налога, принципов, форм и методов их установления.
  4. Авторитет и влияние менеджера, и их формы.
  5. Агрессивность и принятие риска
  6. Активные операции коммерческих банков: понятие, значение, характеристика видов
  7. Акустические колебания, их классификация, характеристики, вредное влияние на организм человека, нормирование.
  8. Алгоритм управления рисками предприятия
  9. Алекс обсудил с ним стоимость занятий, они попрощались и вышли в коридор, встретив детей со скрипками.
  10. АМОРТИЗАЦИЯ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ
  11. Амортизация нематериальных активов
  12. Анализ активов организации и оценка эффективности их использования.
Вид риска Повышение Изменение стоимости
  фактора актива
Риск изменения Потока доходов Повышение стоимости
ожидаемого потока   актива
доходов отдельных    
типов недвижимости    
Региональный риск Риска Снижение стоимости
Инфляционный риск Темпов инфляции Повышение стоимости
Риск изменения Налогов на капитал Снижение стоимости
налоговых ставок на и на недвижимость  
капитал    
Риск изменения Коэффициента Снижение стоимости
коэффициента капитализации  
капитализации    
Кредитный риск при Кредитного риска Снижение ликвидности
использовании   рынка недвижимости и
заемного капитала   стоимости недвижимости

 

Планирование доходности портфеля недвижимости

 

Уровень риска ценной бумаги, включенной в портфель, как отмечалось ранее, ниже, чем у рассматриваемой в отдельности. Однако доходность ценной бумаги в составе портфеля не изменяется. Точно так же не изменяется и ставка доходности отдельных активов при формировании портфеля недвижимости. Планирование доходности портфеля недвижимости основано на подборе соответствующих типов недвижимости и учете систематической ошибки.

Формирование портфеля недвижимости происходит в несколько этапов;

- в соответствии с требованиями к приемлемой ставке доходности подбираются определенные типы недвижимости;

- рассматриваются возможные варианты размещения типов недвижимости в различных регионах в зависимости от доминирующих категорий занятости;

- анализируются возможные варианты размещения ти­пов недвижимости в различных регионах в зависимости от зоны показателей занятости (табл. 12.2).

Планируемая доходность портфеля – функция от ставки доходности отдельных активов и структуры портфеля. Доходность портфеля определяется как средневзвешенная с учетом систематической ошибки.

Обязательным в управлении портфелем инвестиций в не­движимость является сравнение прогнозируемой ставки до­ходности каждого актива или портфеля с фактически полу­ченной ставкой доходности.

В результате возникновения систематической ошибки возможна практически при любом проекте вложения капита­ла ситуация, когда считавшийся неприемлемым проект при положительном сдвиге за счет систематической ошибки ока­жется вполне выгодным, и наоборот (при отрицательной си­стематической ошибке). Для избегания систематической ошибки необходима более полная, достоверная информация, получение которой связано с большими затратами. При использовании полной, своевременной и достоверной информации в процессе планирования ставки доходности портфеля систематической ошибки не будет.

 

Таблица 12.2

Планирование ставки доходности портфеля недвижимости

Категории Средняя ставка доходности актива в ретроспективном периоде, % Планируемая доля актива в портфеле, % Фактическая доля актива в портфеле, % Систематическая ошибка в ставке доходности Ставка ДОХОДНОСТИ портфеля
Тип недвижимости:      
офисная   30-40 24,8
розничной торговли   10-20 17,4
жилая недвижимость   20-30 16,2
гостиницы   5-10 6,4
индустриальная недвижимость     35,2
Доминирующие категории занятости:      
производство электроэнергии   15-20 17,5
промышленное производство   5-15 16,3
финансовые услуги   1-20 6,2
сервис   25-35 28,3
диверсифицированная занятость   15-25 28,2
неопределенная занятость     3,5
Зоны показателей занятости:      
традиционно высокая занятость   25-35 23,3
вновь возникшая высокая занятость   15-20 11,5
циклическая занятость     34,6
традиционно низкая занятость   5-15 13,7
вновь возникшая низкая занятость   5-15 16,9

 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)