Право собственности и иные вещные права на земельные участки

Земельный участок - является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Вещные права на зем. участки:

Право собственности;

Право постоянного бессрочного пользования земельными участками;

Право пожизненного (наследуемого) владения земельными участками;

Право аренды;

Сервитуты.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

.Субъектами являются ГУПы, МУПы, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и органы МСУ.

Обладатель права постоянного пользования земельным участком осуществляет владение и пользование им в пределах, устанавливаемых законом, иными ПА и актов о предоставлении участка в пользование.

Землепользователь в праве:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

Землепользователь обязан:

1) использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

3) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;

4) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

5) своевременно производить платежи за землю;

6) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

8) выполнять иные требования, предусмотренные ЗК, федеральными законами.

Землевладелец не вправе распоряжаться переданным ему земельным участком.

Если на земельном участке осуществляется строительство или возведение зданий и сооружений, то они становятся объектом ПС землепользователя. Реализуя правомочие распоряжения зданием землепользователь также осуществляет передачу приобретателю принадлежащего ему права постоянного пользования земельным участком.

Основаниями прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком служат юридические факты, предусмотренные сторонами в договоре о предоставлении земельного участка, а также основания названные в законе.

Право пожизненного (наследуемого) владения земельными участками

Субъектами могут быть только граждане. Земельные участки предоставлялись безвозмездно из государственного и муниципального земельного фонда.

Целями предоставления являлись:

- ведение личного подсобного хозяйства;

- осуществление сельскохояйственного производства крестьянским (фермерским) хозяйством;

- удовлетворение потребности в садоводничестве и огородничестве и т.п.

Землевладелец может владеть и пользоваться земельным участком, а также передавать его по наследству. На сегодняшний момент не предоставляется, земельные участки, переданные ранее на указанном праве могут быть однократно и безвозмездно приватизированны.

Поиск по сайту: