Договорчик-с, сударыня

Правила съема

Выбери меня

На стене – две карты города. На столе - восемь телефонов. На ней – облегающие короткие шорты и футболка с надписью из стразов, которая переводится с английского как «Выбери меня». У другой девочки еще более откровенный наряд пляжного назначения. И клиент, появившийся в дверях, им под стать – с голым торсом… Нет, это не то, что вы подумали. Это одно из агентств недвижимости Вологды. И здесь тоже кипят нешуточные страсти.

Давайте семь, а мы вам ремонт

Небольшое помещение, четыре риэлтора. Одни работают на продаже жилья, другие на аренде.

«Да. Да. Да, кирпич, 1,8 миллиона рублей. Есть панель, дешевле. Приходите», - дама, на вид постарше всех остальных, заканчивает телефонный разговор и резко меняет свою интонацию, с приятно-переливающейся на резко-грубую: «Я на тебя орать буду! Опять все ручки стащила!» Слова адресовались соседке по столу. Она отреагировала мгновенно, со злостью: «Давай ты поорешь, когда людей не будет! Что за тупая манера!» Продолжения обмен любезностями не имел. Все занялись своими делами.

«Алло, комнату сдаете? Агентство? Извините». «Комнату сдаете? Агентство? По какому адресу? Да, семейная пара без детей. Хорошо». «Квартиру сдаете? Агентство? Какая цена? Десять?! Да это же дорого. Давайте за семь, а мы вам ремонт на кухне сделаем. А потом, все равно десять? Нет», - это девушка, стащившая ручки и собравшаяся после работы на пляж, прозванивает объявления.

Я пришла сюда с приятельницей (назову ее Галиной), которая уже больше пяти лет снимает жилье. За эти годы она набила столько шишек в вопросе аренды чужих квадратных метров, что они не подлежат счету. Идеальный вариант для Гали – однокомнатная квартира в том районе, где она работает и ее ребенок ходит в школу. За неимением ничего подходящего она готова согласиться на адрес, откуда удобно добираться до места работы и учебы, и даже на комнату в общежитии. Риэлтор с надписью «Выбери меня» предлагает посмотреть комнату в двушке, но соседом оказался молодой человек. Не годится! Есть еще один вариант, но увы - хозяин квартиры якобы не взял трубку.

Перед Галиной появляется договор возмездного оказания услуг с прикрепленной к нему квитанцией. Женщина, прежде чем выложить 1,5 тысячи рублей, принялась внимательно его изучать. «Почему район не указан? Стоимость аренды?» - вопросы появились моментально. Риэлтор молча заполнила пробелы. На остальное Галине пришлось закрыть глаза. Что я имею в виду? Прочитайте сами, поймете.

Договорчик-с, сударыня

Текст бумаги таков (приводится с некоторыми сокращениями):

«Агентство такое-то в лице ИП Иванов Иван Иванович, действующий на основании свидетельства, именуемый в дальнейшем исполнитель, с одной стороны, и Коротецкая Галина Ивановна, именуемая далее заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1. Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по приисканию варианта квартиры (комнаты) для последующего найма. Характеристика требуемой квартиры: а) район; б) примерная стоимость, размер предоплаты; в) количество комнат; г) дополнительные условия.

2. Обязанности сторон. 2.1. Исполнитель обязуется: а) произвести исследования рынка недвижимости с целью поиска квартиры, использовать свою базу данных и других средств массовой информации для нахождения варианта квартиры; б) организовать заказчику показ квартиры, встречу с арендодателем; в) оказывать консультационные услуги по найму квартиры; г) по просьбе заказчика оказывать помощь в составлении договора аренды. 2.2. Заказчик обязуется: а) своевременно по договоренности являться на встречи для просмотра квартир или информировать исполнителя о невозможности просмотра не менее чем за один час до назначенного времени, в случае неявки заказчик оплачивает исполнителю неустойку в размере 20 процентов от суммы гонорара; б) для просмотра квартиры при себе иметь документ, удостоверяющий личность, а также требуемую сумму для оплаты предложенного варианта; в) при расторжении договора заказчику обязательно указать место проживания на момент расторжения настоящего договора (занятный пунктик, не правда ли – прим. авт.). 3. Оплата услуг исполнителя. 3.1. Гонорар исполнителя составляет 1,5 тысячи рублей. 3.2. Заказчик вносит в кассу или на расчетный счет исполнителя денежный аванс в размере 1,5 тысячи рублей, входящий в стоимость гонорара в момент подписания настоящего договора на условиях предоплаты, который оформляется на момент подписания договора найма и проведения окончательного расчета по настоящему договору. 3.3. Гонорар состоит из оплаты услуг в соответствии с пунктом 2.1. договора. При этом по пункту «а» – 50-60 процентов гонорара; по пункту «б» – 5-10 процентов гонорара за каждый объект недвижимости; по пункту «в» – 10-15 процентов гонорара; по пункту «г» – 10-15 процентов гонорара. 3.4. Услуги, выходящие за пределы указанных в пункте 3.3 сумм, оплачиваются дополнительно на условиях предоплаты. 4. Ответственность сторон. 4.1. В случае несоблюдения одной из сторон условий настоящего договора, другая сторона вправе расторгнуть договор в соответствии с законодательством. 4.2. За просрочку выплаты гонорара исполнителю за оказанные услуги заказчик выплачивает исполнителю пеню в размере 5 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки, а в случае немотивированного отказа от выполнения договора взыскивается неустойка в размере 20 процентов от суммы гонорара. 4.3. В случае невыполнения исполнителем условий по настоящему договору денежный залог возвращается заказчику, за исключением условий, оговоренных в пункте 2.2-а. 4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по договору, если таковое явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно пожара, наводнения, других стихийных бедствий, военных действий. 4.5. Если заказчик действует в обход исполнителя, он обязан оплатить, помимо услуг исполнителя, штраф в размере 2 тысяч рублей (тоже любопытно, а если наоборот?! – прим. авт.). 5. Срок действия договора. 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 30 дней, включая выходные и праздничные дни. 5.2. Заказчик имеет право расторгнуть досрочно настоящий договор в одностороннем порядке. В этом случае исполнитель обязан возвратить денежный аванс заказчику по истечении 5 рабочих дней. 6.3. (в цитируемом оригинале именно пункт 6.3., а не 5.3. – прим. авт.) В случае если ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о намерении расторгнуть договор, договор считается пролонгируемым. 6. Порядок решения споров. 6.1. Все спорные вопросы, которые могут возникнуть в период действия настоящего договора, стороны условились разрешать в рабочем порядке путем взаимных консультаций и переговоров, а в случае не достижения консенсуса – в судебном порядке. 7. Прочие условия. 7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в случае, если они составлены в письменной форме и подписаны сторонами. 7.2. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 7.3. Отношения между исполнителем и заказчиком являются конфиденциальными. 7.5. (в оригинале именно 7.5., а не 7.4. – прим. авт.) Договор считается полностью исполненным и исполнитель не несет ответственности за дальнейшие действие и отношение с арендодателем после письменного согласия заказчика с одним из предоставленных вариантов квартир, зафиксированного в листе просмотра либо по истечении срока действия договора. 8. Адреса сторон. Сведения об исполнителе. Сведения о заказчике. 9. Подписи сторон. Печать. Лист просмотра квартиры…»

Даже неспециалист, просто внимательный читатель, наловит в тексте этого договора множество «блох». Именно поэтому он и появился на страницах «Коммунальной газеты». Прокомментировать его мы попросили юриста, сотрудничающего с нашей редакцией.

Поиск по сайту: